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 8月7日，國家市場監(jiān)管總局的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我國市場環(huán)境和消費環(huán)境穩(wěn)中向好，市場主體的快速增長，日均新增市場主體5.52萬戶，外商投資企業(yè)增長97.4%，為經(jīng)濟繁榮發(fā)展增添了新動力。中海商務(wù)，作為國內(nèi)目前規(guī)模最大的商辦資產(chǎn)管理品牌旗艦，從近期公布的上半年經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，可以窺得其未來發(fā)展方向的一二。

在經(jīng)濟運行穩(wěn)定、協(xié)調(diào)性增強，高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，寫字樓租賃需求將成增長態(tài)勢，商辦資產(chǎn)管理市場也迎來了新一輪的升級轉(zhuǎn)型。2018年上半年，供應(yīng)出現(xiàn)小高峰，重量級大面積租戶不斷涌現(xiàn)，主力需求集中于金融業(yè)、TMT 領(lǐng)域，以中資企業(yè)為主導(dǎo)、外資專業(yè)服務(wù)和高科技企業(yè)亦有擴張。主要城市寫字樓需求保持活躍并外溢至城市外延，二線城市向好；租戶對于品質(zhì)水平、空間升級、綠色健康、增值服務(wù)等方面需求成為企業(yè)選址的主要方向。

中海商務(wù)半年數(shù)據(jù)披露圖

存量時代繼續(xù)增量

中海商務(wù)上半年攜三座寫字樓亮相天津，并成功拓局寧波、昆明，布局城市達(dá)25個，下半年還將有太原、成都等項目待入市。長期積累的良好的口碑效應(yīng)，令中海商務(wù)的新寫字樓“格外好租”，明星項目頻上頭條。入市8個月實現(xiàn)滿租的北京中海國際中心，引入中糧、亞德諾等實力企業(yè)的成都中海國際中心C座，逆市上揚入市即實現(xiàn)40%出租率的天津中海廣場都是市場對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、服務(wù)的熱烈反映。

如此穩(wěn)中求進(jìn)，不斷拓展樓宇持有版圖，可以見得，中海商務(wù)將繼續(xù)保持其大體量、大規(guī)模自持的品牌特質(zhì)，占領(lǐng)市場高位。

高去化速度贏得先機

在新樓宇不斷落地的同時，中海商務(wù)目前已持有的樓宇去化速度也很可觀，僅第二季度即實現(xiàn)出租面積279,222平方米，相當(dāng)于6座標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓體量。

在高去化速度的背后，是中海商務(wù)樓宇內(nèi)租戶結(jié)構(gòu)的升級調(diào)整。半年報顯示，54%以上的面積為超1,000m²的大客戶，服務(wù)世界500強企業(yè)超129家，上半年新增包括 Toyota 豐田、百度、華為、Adobe、科大訊飛等在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)租戶，更與蔚來簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，樓宇內(nèi)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不斷完善，帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。

上半年，中海商務(wù)提出“為城市帶來全新想象”的新理念，旨在以樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化助推區(qū)域定位和周邊城市面貌的更新，并開始涉水如成都一帶一路大廈等城市地標(biāo)性項目，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

尊重規(guī)則定制未來

商辦資產(chǎn)管理下半場進(jìn)入存量時代，城市更新改造、資產(chǎn)運營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關(guān)注的大市場。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的制定無疑是商辦地產(chǎn)價值體系重構(gòu)的當(dāng)務(wù)之急。

無論是BOMA《國際寫字樓分級指南》漢化版的落地，還是《中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)》的發(fā)布，中海商務(wù)都積極走在前列，如此推動商業(yè)理論體系的中國化、推動行業(yè)的規(guī)范化、健康化發(fā)展，是對整個行業(yè)未來發(fā)展的責(zé)任與信念。

高力國際數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計未來三到五年，全國寫字樓整體長投資額會維持穩(wěn)健增長，增速仍將保持個位數(shù)增長的速率。存量時代到來、多中心發(fā)展成態(tài)勢、核心商圈租金平穩(wěn)、辦公需求外溢、共享辦公漸成趨勢的2018下半年，老舊樓宇的品質(zhì)改造、樓內(nèi)租戶結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化、附加服務(wù)的增值、商務(wù)生態(tài)圈的營造都是擺在每一個商辦資產(chǎn)運營開發(fā)商面前的難題，中海商務(wù)將如何突破，拭目以待。