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　　11月20日，“中國(guó)城市更新（長(zhǎng)三角）峰會(huì)暨全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)2019年會(huì)”在上海隆重舉辦。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)常務(wù)副主任李秉仁、上海市黃浦區(qū)委書(shū)記杲云、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺出席會(huì)議并致辭；原建設(shè)部副部長(zhǎng)楊慎，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春，中國(guó)工程院院士魏敦山，中國(guó)工程院院士孟建民，同濟(jì)大學(xué)城市風(fēng)險(xiǎn)管理研究院院長(zhǎng)、原上海市交通委員會(huì)主任孫建平，中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹，中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、上海市建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)曹嘉明，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴志坤，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)第一任輪值會(huì)長(zhǎng)張春華，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)第二任輪值會(huì)長(zhǎng)張鵬，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)輪值會(huì)長(zhǎng)劉愛(ài)明；上海市黃浦區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)巢克儉，上海市黃浦區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)陳卓夫，上海市黃浦區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)洪繼梁，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)副主任馬韌，溫州市人民政府副市長(zhǎng)李無(wú)文，江陰市委副書(shū)記、統(tǒng)戰(zhàn)部部長(zhǎng)袁秋中，江陰市副市長(zhǎng)張韶峰，麗水市蓮都區(qū)政協(xié)黨組書(shū)記、主席谷江南，麗水市蓮都區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)楊金躍，常州市委常委、常州國(guó)家高新區(qū)書(shū)記周斌，常州國(guó)家高新區(qū)主任、新北區(qū)區(qū)長(zhǎng)喬俊杰，南通市海門(mén)市副市長(zhǎng)周?chē)?guó)強(qiáng)，南通市崇川區(qū)委常委、政法委書(shū)記顧德華，南通市海安市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)陳鵬軍，鹽城市鹽南高新區(qū)黨工委書(shū)記兼主任楊雪峰，湖州市吳興區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)芮振華等來(lái)自長(zhǎng)三角區(qū)域的城市領(lǐng)導(dǎo)；全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市城市更新和既有建筑改造分會(huì)代表、行業(yè)商協(xié)會(huì)及企業(yè)代表500余人出席了峰會(huì)。

　　賦能城市  再造活力

　　城市更新，就是通過(guò)對(duì)老舊城區(qū)的綜合改造，對(duì)工業(yè)、商業(yè)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)激活和價(jià)值重構(gòu)，從而達(dá)到提振城市產(chǎn)業(yè)、激發(fā)城市活力、改善居住環(huán)境的目的。

　　隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，增量土地供應(yīng)的短缺與存量空間面臨的改造壓力，使得以“存量空間+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)”為內(nèi)涵的城市更新模式，正成為提升城市競(jìng)爭(zhēng)力、提高城市品質(zhì)、滿(mǎn)足居民美好生活意愿的城市發(fā)展新趨勢(shì)，成為民生改善和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎。

　　長(zhǎng)三角地區(qū)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力、開(kāi)放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域之一，長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展已上升為國(guó)家戰(zhàn)略。長(zhǎng)三角“核心”城市上海及區(qū)域內(nèi)城市，均肩負(fù)著通過(guò)城市更新激活產(chǎn)業(yè)、改善環(huán)境、讓百姓生活得更美好的重任。

　　近年來(lái)，上海黃浦區(qū)多措并舉推動(dòng)舊城改造，受益居民超過(guò)16萬(wàn)戶(hù)。特別是今年以來(lái)，黃浦區(qū)老舊小區(qū)改造換擋加速。與此同時(shí)，黃浦區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)城市有機(jī)更新和歷史風(fēng)貌保護(hù)，外灘、新天地、豫園、思南公館等已成為城市更新、功能轉(zhuǎn)型的典范。

　　以“賦能城市·預(yù)見(jiàn)未來(lái)”為主題的此次峰會(huì)，正是為持續(xù)彰顯、發(fā)酵城市更新的影響力和推動(dòng)力，深入探索長(zhǎng)三角一體化中的“大更新”策略；總結(jié)、提升、推廣城市更新的先進(jìn)理念和成功經(jīng)驗(yàn)，深化城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈合作交流而舉辦的。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)將通過(guò)本次峰會(huì)的舉辦，攜手國(guó)內(nèi)尤其是長(zhǎng)三角區(qū)域的有關(guān)政府部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家；建設(shè)開(kāi)發(fā)、投資運(yùn)營(yíng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈一線(xiàn)操盤(pán)手，通過(guò)凝聚共識(shí)、搭建平臺(tái)、項(xiàng)目落地，共同關(guān)注新產(chǎn)業(yè)新模式對(duì)城市肌理的激活，歷史風(fēng)貌的保護(hù)與復(fù)興，勾勒城市未來(lái)生活圖景……力圖在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展和城市更新大背景下，探索適合長(zhǎng)三角區(qū)域城市更新的多元化可落地路徑。

　　區(qū)域聯(lián)動(dòng)  策動(dòng)更新

　　長(zhǎng)三角地區(qū)擁有我國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)、發(fā)展水平最高的城市群，在破解城市建設(shè)瓶頸、強(qiáng)化核心功能、提升發(fā)展能級(jí)等方面，有著共同的話(huà)題及共同的關(guān)注點(diǎn)，城市更新就是其中重要領(lǐng)域之一�！吧虾４蠖际腥Α闭�成為釋放改革創(chuàng)新活力、實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略的重要推進(jìn)器。上海作為區(qū)域“核心”城市，將如何引領(lǐng)城市更新發(fā)展？蘇、浙、皖將怎樣各揚(yáng)所長(zhǎng)、合作共贏？參加峰會(huì)的長(zhǎng)三角城市政府領(lǐng)導(dǎo)，深入探討了如何在長(zhǎng)三角地區(qū)成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁增長(zhǎng)極的同時(shí)，將更多新理念、新技術(shù)、新模式、新產(chǎn)業(yè)帶入城市更新，將更有效的資本和運(yùn)營(yíng)方式融入城市更新。

　　杲云

　　上海黃浦區(qū)委書(shū)記

　　上海黃浦區(qū)委書(shū)記杲云表示，近年來(lái)，黃浦始終站在城市更新探索最前沿，持續(xù)對(duì)區(qū)域內(nèi)各種形態(tài)、功能、資料、風(fēng)貌和建設(shè)年代的建筑進(jìn)行保留保護(hù)改造，也創(chuàng)造出一些探索性的成果。杲云同時(shí)提出，在經(jīng)歷了城市大開(kāi)發(fā)大建設(shè)階段后，現(xiàn)在城市步入了微更新、有機(jī)更新的新時(shí)期，所以面臨很多法律、法規(guī)、政策缺失的現(xiàn)狀，面臨很多難題和挑戰(zhàn)，急需廣大專(zhuān)家學(xué)者提供寶貴的思路和建議。

　　李無(wú)文

　　浙江省溫州市人民政府副市長(zhǎng)

　　李無(wú)文介紹了城市更新中的“溫州模式”，他說(shuō)，溫州把啟動(dòng)新一輪城中村改造作為城市有機(jī)更新的著力點(diǎn)，堅(jiān)持功能先行、環(huán)境先行和基礎(chǔ)先行，城市面貌煥然一新。

　　業(yè)內(nèi)大咖  “論道”更新

　　侯云春

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任

　　侯云春針對(duì)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段轉(zhuǎn)換當(dāng)中的城市更新”談了三個(gè)觀點(diǎn)：城市更新是為城市留白增綠、騰出公共活動(dòng)空間的新機(jī)會(huì)；在更新過(guò)程中把握好文脈傳承與更新改造的平衡；注重硬件的同時(shí)更注重軟件的建設(shè)；做優(yōu)增量、做活變量，給城市帶來(lái)活力。

　　魏敦山

　　中國(guó)工程院院士

　　魏敦山結(jié)合上海國(guó)際體操中心、寶山區(qū)小劇場(chǎng)兩個(gè)城市更新改造案例的設(shè)計(jì)實(shí)踐提出，城市更新要?jiǎng)?chuàng)新設(shè)計(jì)、要綠色建造。

　　孟建民

　　中國(guó)工程院院士

　　孟建民表示，城市更新的最終目的，是提升整個(gè)城市的環(huán)境品質(zhì)和空間尺度，提高城市運(yùn)營(yíng)效率，以及實(shí)現(xiàn)公平分配城市資源。

　　秦虹

　　中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，正面臨著空間增量約束、盈利約束、政策約束，但同時(shí)改革、升級(jí)、創(chuàng)新的發(fā)展空間卻是巨大的。發(fā)達(dá)國(guó)家在城市更新中，針對(duì)城市更新的特定區(qū)域制定專(zhuān)屬政策和機(jī)制的推動(dòng)機(jī)制值得我們借鑒。

　　中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉愛(ài)明，戴德梁行華東區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管、執(zhí)行董事陳學(xué)海，上海天演建筑物移位工程股份有限公司董事長(zhǎng)藍(lán)戊己等專(zhuān)家和企業(yè)家，分別從“讓產(chǎn)業(yè)重回城市：產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新”的新理念、“從國(guó)際實(shí)踐中解讀城市更新內(nèi)在動(dòng)力”及“城市更新中建筑物的保護(hù)、改造與利用”等方面進(jìn)行了觀點(diǎn)闡述。

　　三場(chǎng)對(duì)話(huà)，尋求“突圍”

　　對(duì)話(huà)“規(guī)劃創(chuàng)新——城市更新與再規(guī)劃”。戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目管理服務(wù)部主管、高級(jí)董事侍大衛(wèi)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員趙路興，中交房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)李杜淵，上海建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉恩芳，北京筑福建筑科學(xué)研究院有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)董有等行業(yè)專(zhuān)家和企業(yè)家組成的嘉賓團(tuán)隊(duì)，通過(guò)思想碰撞、觀點(diǎn)交鋒，嘉賓們?cè)噲D用“附著”了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的“再規(guī)劃”理念，在城市更新面臨的容積率限制、保護(hù)與開(kāi)發(fā)矛盾等諸多困境中，找尋到“突圍”之策。利用城市更新中的“再規(guī)劃”新理念，將建成區(qū)內(nèi)的空間資源、道路交通、運(yùn)維管理及市政配套等要素，進(jìn)行再度聚焦、重新掃描，通過(guò)評(píng)估、梳理、統(tǒng)籌、規(guī)劃既有資源，激活城市老舊空間潛在產(chǎn)業(yè)價(jià)值，激發(fā)城市內(nèi)在活力，提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，在城市更新中找到一條“更新”路徑，創(chuàng)造獨(dú)具特質(zhì)和魅力的未來(lái)城市“新”空間。

　　對(duì)話(huà)“破局破題——資本資源與城市更新”。只有創(chuàng)新資本介入模式，城市更新才能永續(xù)推動(dòng)。錦和集團(tuán)董事長(zhǎng)郁敏珺，盛煦房地產(chǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)王謙，凱龍瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭喜明，國(guó)壽資本投資有限公司董事總經(jīng)理、資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理劉夢(mèng)潔，碧桂園上海碧創(chuàng)空間總經(jīng)理高筱蓉，廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司生態(tài)投資部總經(jīng)理井振威組成強(qiáng)大的嘉賓陣容，他們通過(guò)對(duì)話(huà)講述了用資本塑造一個(gè)活色生香的城市更新話(huà)題，演繹出金融資本與城市更新“金風(fēng)玉露一相逢，便勝卻人間無(wú)數(shù)”的美好愿景。城市更新中，資本是關(guān)鍵力量。在當(dāng)前房地產(chǎn)格局與政策背景下，如何讓金融機(jī)構(gòu)和民間資本找到“流向”城市更新的渠道？政府和企業(yè)如何依靠金融鏈條為城市更新提供活力與支持？在土地價(jià)值重新定義的城市更新過(guò)程中，市場(chǎng)主體如何用投資思維去發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造價(jià)值？只要找到順暢的、可持續(xù)的資本進(jìn)入城市更新的政策和模式，一切就變得順理成章。

　　對(duì)話(huà)3：共同締造——“一盤(pán)棋”實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。如何在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展演進(jìn)中布局城市更新？如何聯(lián)手實(shí)施區(qū)域“大更新”策略？如何在區(qū)域內(nèi)將城市更新與產(chǎn)業(yè)煥活聯(lián)動(dòng)，激活區(qū)域產(chǎn)業(yè)新能量，激發(fā)存量空間能動(dòng)性？當(dāng)代置業(yè)(中國(guó))有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬，北京安馨天工城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)鄂俊宇，杭州新天地集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉文東，上海德必設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)胡偉國(guó)，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟，在這場(chǎng)對(duì)話(huà)中集體探討了長(zhǎng)三角區(qū)域城市更新和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃新格局，共同按下長(zhǎng)三角一體化發(fā)展“快進(jìn)鍵”。

　　更新成果  密集發(fā)布

　　本次峰會(huì)上，上海市黃浦區(qū)人民政府與江蘇省江陰市、浙江省麗水市蓮都區(qū)及戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(xún)（上海）有限公司分別簽訂了友好合作框架協(xié)議及戰(zhàn)略合作協(xié)議，為今后在長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)聯(lián)動(dòng)實(shí)踐“大更新”理念打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)組織編制的全國(guó)首部《老舊小區(qū)綜合改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，進(jìn)行了中期發(fā)布，給正在翹首以待的老舊小區(qū)綜合改造行業(yè)送來(lái)了“甘霖”。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)發(fā)布了《2019年度中國(guó)城市更新白皮書(shū)》，成為正在探索耕耘中的城市更新行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。

　　同時(shí)，分會(huì)隆重揭曉了“2019年度中國(guó)城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例征集活動(dòng)”結(jié)果，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的包括工業(yè)園區(qū)改造、城市街區(qū)改造、商業(yè)(區(qū))改造、城中村改造、老舊小區(qū)改造、歷史保護(hù)在內(nèi)的62項(xiàng)具有典型意義的優(yōu)秀案例及10家城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商，是從參加的征集活動(dòng)的300多項(xiàng)案例中，經(jīng)活動(dòng)組委會(huì)初步篩選、公開(kāi)網(wǎng)絡(luò)票選，并經(jīng)過(guò)業(yè)內(nèi)權(quán)威專(zhuān)家細(xì)致縝密評(píng)選優(yōu)選出來(lái)的。

　　會(huì)后，與會(huì)代表參觀考察了外灘源、老市府大樓、思南公館等上海黃浦區(qū)城市更新、功能轉(zhuǎn)型的典范案例。

　　預(yù)見(jiàn)未來(lái)  不斷前行

　　全聯(lián)房地產(chǎn)城市更新和既有建筑改造分會(huì)，多年來(lái)一直致力于推動(dòng)城市更新和既有建筑改造。城市更新分會(huì)一手側(cè)重于課題研究，積極組織編制行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布行業(yè)發(fā)展《白皮書(shū)》，對(duì)城市更新和既有建筑改造領(lǐng)域的業(yè)務(wù)開(kāi)展提供政策支持和技術(shù)支撐；一手凝聚行業(yè)力量搭建合作平臺(tái)，深入推進(jìn)、促成行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈深度合作，推動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目落地實(shí)施。分會(huì)圍繞城市更新和既有建筑改造中遇到的政策、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、資金、模式等問(wèn)題，組織編制的《既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》已于7月1日頒布實(shí)施；《老舊小區(qū)綜合改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《老舊小區(qū)配套設(shè)施與環(huán)境改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》也正在緊鑼密鼓地編制中。

　　碧桂園集團(tuán)上海區(qū)域總裁高斌、上海國(guó)盛（集團(tuán)）有限公司原公司治理辦公室主任張曉帆、蘇州吳都建設(shè)投資有限公司董事長(zhǎng)史亮等全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)代表；中國(guó)涂料工業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫蓮英，廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠(chǎng)房舊村莊改造協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)庾來(lái)順，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈克喬，廣州市城市更新協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳琦，深圳市城市更新開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)劉芳，上海市嘉興商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、上海市浙江商會(huì)產(chǎn)城發(fā)展聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)吳少等商協(xié)會(huì)代表出席了峰會(huì)。

　　本次會(huì)議由上海市黃浦區(qū)人民政府和全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)共同主辦，上海外灘投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司、北京世國(guó)建筑工程研究中心承辦，戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(xún)（上海）有限公司、上海天演建筑物移位工程股份有限公司、全聯(lián)城市更新有限公司協(xié)辦。本次峰會(huì)得到了碧桂園集團(tuán)、北京天鴻控股（集團(tuán)）有限公司、當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司、中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司、江蘇柒壹田園投資管理有限公司、上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司、錦和集團(tuán)、盛煦房地產(chǎn)投資有限公司、貴釀酒業(yè)有限公司、北京建筑技術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司、杭州新天地集團(tuán)有限公司、上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、上海建工四建集團(tuán)有限公司（排名不分前后）等單位的大力支持。

　　上海市建筑學(xué)會(huì)、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠(chǎng)房舊村莊改造協(xié)會(huì)、廣州市城市更新協(xié)會(huì)、深圳市城市更新開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、東莞市城市更新協(xié)會(huì)、同濟(jì)大學(xué)城市風(fēng)險(xiǎn)管理研究院、中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院、上海國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)研究院、復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心（排名不分前后）等單位，給予峰會(huì)大力的學(xué)術(shù)支持。