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　　從撫州市統(tǒng)計局獲悉，2020年，撫州市認真貫徹落實習(xí)近平總書記關(guān)于統(tǒng)籌推進新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作的重要講話和重要指示批示精神，按照省、市工作部署，積極推進房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，取得較好成效。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步加快，商品房成交量持續(xù)回升，銷售面積增速回升，房產(chǎn)市場持續(xù)向好，回穩(wěn)態(tài)勢得到鞏固。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)市場運行情況

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長。1-12月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資149.0億元，同比增長11.5%，較上半年、前三季度分別回升5.6個、4.2個百分點。住宅投資仍然是房地產(chǎn)開發(fā)投資的主力軍。住宅完成投資118.8億元，同比增長12.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為79.8%;辦公樓投資1.0億元，同比下降65.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資25.2億元，同比增長20.5%;其它投資3.9億元，同比下降5.3%。

　　2.商品房銷售面積回升。隨著國家、省市各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效應(yīng)的深化，全市房地產(chǎn)銷售市場由“過熱”逐步回歸理性。1-12月，全市商品房銷售面積540.1萬平方米，同比增長11.9%，高于全省平均水平7.7個百分點，銷售增幅較今年上半年和三季度分別回升8.7個、7.2個百分點。其中占全部銷售面積90.4%的住宅銷售488.1萬平方米，增長12.3%;辦公樓銷售2.2萬平方米，同比下降45.7%;商業(yè)營業(yè)用房銷售45.9萬平方米，增長10.4%;其他房屋銷售3.9萬平方米，同比增長53.0%。

　　3.商品房銷售價格平穩(wěn)。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，全市堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，通過供需雙向調(diào)控，為房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定奠定了堅實基礎(chǔ)。1-12月，全市實現(xiàn)商品房銷售額369.6億元，同比增長18.5%。全市商品住房平均銷售價格6843.0元/㎡，同比增長5.9%，較上年下降4.3個百分點。較上半年的平均銷售價格6927.9元/㎡和前三季度的平均銷售價格6922.7元/㎡略有小幅下降，全市商品房價格總體平穩(wěn)。

　　4.房地產(chǎn)企業(yè)到位資金充足。1-12月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長42.3%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速30.8個百分點。從構(gòu)成看，1-12月，上年末結(jié)余資金54.14億元，同比增長20.3%，占全部資金的15.6%;本年到位資金小計292.73億元，同比增長47.2%，占全部資金的84.4%。從來源看，1-12月，本年到位資金小計中，國內(nèi)貸款17.69億元，同比下降13.2%;自籌資金64.11億元，同比增長25.2%;定金及預(yù)收款141.26億元，同比增長86.6%;個人按揭貸款66.13億元，同比增長40.9%。

　　5.房地產(chǎn)市場活力增強。一是土地市場投放量足。1-12月，全市房地產(chǎn)開發(fā)入庫企業(yè)的購置土地面積50.0萬平方米，增長73.2%，土地成交價款20.9億元，增長1.3倍后續(xù)開發(fā)投資增長的支撐有力度。二是本年新開工面積大幅回升。1-12月，全市商品房新開工面積496.7萬平方米，同比增長40.3%。新開工面積的回升主要是由于商品住宅新開工面積的大幅回升。1-12月，全市住宅新開工面積406.5萬平方米，同比增長42.7%。新開工面積高走，預(yù)示全市房地產(chǎn)開發(fā)增長后勁支撐有力。

　　二、仍要關(guān)注的兩個問題

　　1.區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展不平衡。受投資環(huán)境、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等諸多方面因素影響，各縣(區(qū))發(fā)展嚴重不平衡。從房地產(chǎn)投資情況看，1-12月，金溪縣、南城縣、高新區(qū)分別完成房地產(chǎn)投資9.2億元、12.7億元、14.3億元，增速分別為74.2%、72.8%、-43.8%;從商品房銷售面積看，1-12月，有4個縣(區(qū))出現(xiàn)負增長。東鄉(xiāng)區(qū)、高新區(qū)、廣昌縣商品房銷售面積分別是70.1萬平方米、112.3萬平方米、28.2萬平方米，增速分別為35.6%、32.0%、-25.7%。縣(區(qū))之間房地產(chǎn)發(fā)展不平衡，一定程度上將會影響當(dāng)?shù)貒�民�?jīng)濟發(fā)展水平。

　　2.房屋竣工面積不理想。1-12月，在全市商品房屋施工面積1581.4萬平方米，同比增長10.7%，但全市商品房屋竣工面積僅61.3萬平方米，同比下降4.1%。全市商品房屋竣工率僅為3.5%，低于全省平均水平6.0個百分點，也與當(dāng)前時間進程相去甚遠。

　　來源：撫州市統(tǒng)計局