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　　3月16日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》，“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單同步揭曉。

　　該項年度測評已連續(xù)開展13年，相關成果已成為評判中國房企綜合實力及行業(yè)地位的重要指標。

　　根據(jù)測評報告，2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位：萬科、恒大、碧桂園。其中，萬科上升兩位，綜合實力排名第一，恒大、碧桂園分列二、三。中海、融創(chuàng)、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。與2020年相比，2021年TOP10變動率為10%，其中世茂為新晉企業(yè);TOP50的變動率約為10%，整體相對較為穩(wěn)定。

　　測評研究報告指出，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失;市場交易結(jié)構(gòu)逐步偏向一、二線城市;在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩，行業(yè)分化愈加明顯�！叭�道紅線”要求提出后，房企多措并舉降低杠桿，企業(yè)從高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展。

　　2020年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為829.89億元，同比增長16.64%，增速較上年回落1.26個百分點;凈資產(chǎn)均值為178.81億元，同比增長17.89%，增速較上年上升1.76個百分點。TOP500房企資產(chǎn)規(guī)模保持增長態(tài)勢，總資產(chǎn)增速略收窄。

　　規(guī)模房企依舊占據(jù)優(yōu)勢位置，房企發(fā)展結(jié)構(gòu)分化明顯。碧桂園、恒大、萬科等房企的資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)積累，行業(yè)地位穩(wěn)固。融創(chuàng)、華潤等企業(yè)更注重利潤和品質(zhì)，融創(chuàng)降杠桿戰(zhàn)略成效明顯，華潤在一線城市拿地占比提高，優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)。在政策的引導下，行業(yè)保持穩(wěn)定增長，龍頭房企也在逐漸發(fā)力新盈利點。

　　近年來，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境因疫情影響相對寬松，隨著復工復產(chǎn)的推進，國內(nèi)經(jīng)濟開始逐漸恢復正常軌道，房地產(chǎn)行業(yè)也較快復蘇，且出現(xiàn)過熱跡象，融資政策逐步收緊。對房地產(chǎn)的融資監(jiān)管已經(jīng)進入到了一個新的階段，“去杠桿、降負債”成為房企的重要任務之一。

　　測評報告顯示：2020年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入均值達183億元，較上年增長10.36%。營業(yè)成本均值139億元，較上年提高17.05%。近兩年來，營業(yè)收入均值增速、營業(yè)成本均值增速均處于下滑趨勢，營業(yè)收入增速不及營業(yè)成本增速。凈利潤均值達11.01億元，同比下降11.08%，凈利潤均值增速近年來首次為負。