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　　為貫徹落實(shí)“房住不炒”精神，切實(shí)加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，保持房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。4月29日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知》，出臺(tái)新房備案新政。

　　根據(jù)新政，同一批次不同幢申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)10%，同一幢最高價(jià)與最低價(jià)相差幅度不超過(guò)25%;現(xiàn)價(jià)需要調(diào)整的，比上一批申報(bào)均價(jià)上漲不超過(guò)5%;未售新房漲價(jià)不得超過(guò)3%。

　　東莞將積極引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)。經(jīng)審核確認(rèn)的新建商品住房申報(bào)價(jià)格，作為該項(xiàng)目在本年內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)(現(xiàn))售批次的平均申報(bào)價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)擬辦預(yù)(現(xiàn))售樓棟的情況自行定價(jià)，但須以幢(棟)為單位申報(bào)銷售價(jià)格，同一批次不同幢(棟)申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)10%(地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)棟申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)40%)，同一幢(棟)單價(jià)最高與單價(jià)最低的住宅單價(jià)相差幅度不超過(guò)25%。

　　通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目，其銷售價(jià)格定價(jià)原則參照招拍掛取得土地的商品住房項(xiàng)目，其中可售樓面地價(jià)按照不高于所在鎮(zhèn)街(園區(qū))上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價(jià)的90%確定，上一年度無(wú)住宅用地掛牌出讓的，參照房?jī)r(jià)水平相當(dāng)?shù)闹苓呮?zhèn)街(園區(qū))，按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價(jià)的90%確定。

　　東莞還將從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅。對(duì)通知施行前已辦理過(guò)預(yù)(現(xiàn))售的新建商品住房項(xiàng)目，如果按照以上定價(jià)原則，該項(xiàng)目計(jì)算的控制價(jià)格低于現(xiàn)價(jià)，可按現(xiàn)價(jià)執(zhí)行;如果計(jì)算的控制價(jià)格高于現(xiàn)價(jià)，則可比上一批申報(bào)均價(jià)上漲不超過(guò)5%，且不得高于控制價(jià)格;未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

　　另外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一房一價(jià)”，在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得有以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)等違規(guī)行為。市場(chǎng)監(jiān)督管理部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，將加大對(duì)商品房銷售價(jià)格行為的監(jiān)管力度，并加強(qiáng)聯(lián)合懲戒。