六度影院鲁鲁片在线看_亚洲av无码乱码国产精品_国产精品一二三入口播放_国产一区二区不卡高清更新

　　從河池市統(tǒng)計局網(wǎng)站獲悉，今年以來，金城江房地產(chǎn)開發(fā)趨勢隨著經(jīng)濟的穩(wěn)健恢復逐步回暖，施工規(guī)模擴大，企業(yè)資金到位情況良好，商品房銷售增加，投資平穩(wěn)較快增長。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)運行的總體情況和特點

　　(一)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，住宅開發(fā)投資占主導

　　1-3月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資28161萬元，同比增長116.4%，增速比去年同期提高135.8個百分點，其中住宅投資23259萬元，同比增長149.8%。住宅投資占開發(fā)投資的比重為82.6%，仍居房地產(chǎn)投資首位。全區(qū)90-144平方米以下住宅投資20626萬元，同比增長177.3%，占商品住宅投資的比重為88.7%，比重比去年增加8.7個百分點。

　　(二)房屋施工面積、新開工面積保持上升趨勢

　　1-3月，全區(qū)房屋施工面積277.6萬平方米，同比增長28.3%，增速比去年同期提高50.5個百分點。其中，住宅施工面積186.4萬平方米，增長28.7%。新開工房屋面積17.3萬平方米，同比增長149.3%。

　　(三)房開資金到位情況良好，購房款為主要資金來源

　　1-3月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57320萬元，同比增長108.6%，增速比去年同期提高109.1百分點。其中，定金及預收款為23781萬元，同比增長140.5%，占比41.5%;個人按揭貸款25187萬元，同比增長233.5%，占比43.9%，個人購房款占比達85.4%，是房開企業(yè)本年資金來源的主要構成。

　　(四)商品房銷售穩(wěn)步增長，非商品房庫存量大

　　1-3月，全區(qū)商品房銷售面積為12.8萬平方米，比上年同期增長66.5%; 實現(xiàn)商品房銷售額65978萬元，增長58.8%。其中，現(xiàn)房銷售面積0.59萬平方米，銷售額2654萬元，同比分別增長186%和142.6%;期房銷售面積12.19萬平方米，銷售額63324萬元，分別增長63.2%和56.5%。

　　累計待售面積14萬平方米，其中，商業(yè)營業(yè)用房7.36萬平方米，其他房屋及辦公用房3.52萬平方米。

　　二、存在的主要問題

(一)市場需求脫節(jié)，非住宅體量大。金城江區(qū)商品房待售面積分化明顯，結構性矛盾較為突出，表現(xiàn)在：一是產(chǎn)品不能滿足房地產(chǎn)細分市場需求，戶型創(chuàng)新不夠，缺乏低密度高檔住宅小區(qū)，不能滿足改善型需求。二是非住宅體量過大，從備案系統(tǒng)看，公寓、商業(yè)街銷售備案率極低，且空置明顯。

　　(二)本地企業(yè)實力不強，開發(fā)理念落后。目前轄區(qū)在冊開發(fā)企業(yè)46家，無二級資質以上企業(yè)，企業(yè)整體規(guī)模小、競爭力差，開發(fā)經(jīng)營理念落后。百強企業(yè)領地碧桂園競爭力已經(jīng)顯現(xiàn)：別墅以及一萬元高價仍然銷售一空，充分說明其品牌競爭力、產(chǎn)品定位、設計理念、物業(yè)管理切合改善型需求，有望對本地企業(yè)起到引領作用。

　　三、2021年市場預期

　　隨著受河池市政府搬遷宜州區(qū)，金城江區(qū)房開企業(yè)及購房者大多持觀望態(tài)度，如果金融層面以及限購政策方面沒有隨市場的的變化，而改變市場需求趨向疲軟，房地產(chǎn)銷售可能進一步減緩。

　　(一)警惕和防范資金交付風險。一是由于企業(yè)年前工人工資等款項的支出，以及隨后到期債務都需要融資和銷售回款的支撐，如果沒有足夠的現(xiàn)金流維持，加之缺乏其他融資渠道，企業(yè)存在一定程度的資金風險。二是有些房開無法解決瓶頸問題，手續(xù)不齊全，從而造成延遲房屋交付。需要警惕的是企業(yè)一旦出現(xiàn)資金流風險，導致項目無法按時交付，不排除發(fā)生個別項目爛尾的風險。

　　(二)改善型需求將成為市場購買主力。目前投機性購房已經(jīng)得到遏制，轄區(qū)剛性需求減少。如果能夠落實分城施策的調控政策，將直接對市場需求端產(chǎn)生影響，改善型需求將成為市場購買主力。

　　四、幾點建議

　　(一)加快非商品住宅的去化力度。結合人口比例、業(yè)態(tài)規(guī)模、輻射范圍等因素綜合考慮非住宅建設配比。國土規(guī)劃部門要充分發(fā)揮規(guī)劃作用，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境、促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。

　　(二)加強監(jiān)測，防范風險。嚴控各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，警惕房企因資金流斷裂形成的風險。靈活調整預售條件和預售監(jiān)管資金的使用，幫扶企業(yè)緩解資金流緊張問題。同時強化市場監(jiān)管，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介行為。

　　(三)形成新的投資著力點。加強政策引導力度，圍繞老舊小區(qū)改造、健康宜居環(huán)境建設、培育住房租賃市場等形成行業(yè)投資著力點。研究出臺老城更新、舊房改造的土地、金融和財稅政策。 來源：河池市統(tǒng)計局 作者：金城江區(qū)