一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。
1—4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元，同比增長19.8%;中部地區(qū)投資8325億元，增長29.7%;西部地區(qū)投資8777億元，增長19.6%;東北地區(qū)投資1039億元，增長15.4%。
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818513萬平方米，同比增長10.5%。其中，住宅施工面積578028萬平方米，增長10.9%。房屋新開工面積53905萬平方米，增長12.8%。其中，住宅新開工面積40335萬平方米，增長14.4%。房屋竣工面積22736萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積16551萬平方米，增長20.7%。
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3301萬平方米，同比增長4.8%;土地成交價(jià)款1203億元，下降29.2%。
二、商品房銷售和待售情況
1—4月份，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%;比2019年1—4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%，辦公樓銷售面積增長20.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.3%。商品房銷售額53609億元，增長68.2%;比2019年1—4月份增長37.0%，兩年平均增長17.0%。其中，住宅銷售額增長73.2%，辦公樓銷售額增長31.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.3%。
1—4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積21524萬平方米，同比增長56.4%;銷售額31741億元，增長80.1%。中部地區(qū)商品房銷售面積13691萬平方米，增長52.4%;銷售額10468億元，增長71.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積13582萬平方米，增長34.7%;銷售額10133億元，增長41.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積1508萬平方米，增長31.8%;銷售額1267億元，增長31.3%。
4月末，商品房待售面積51436萬平方米，比3月末減少422萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加60萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長35.2%;比2019年1—4月份增長21.1%，兩年平均增長10.1%。其中，國內(nèi)貸款9043億元，增長3.6%;利用外資17億元，下降28.3%;自籌資金17167億元，增長15.4%;定金及預(yù)收款24362億元，增長74.1%;個(gè)人按揭貸款10738億元，增長41.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.27。
表1 2021年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
|
指標(biāo) |
絕對(duì)量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
40240 |
21.6 |
|
其中：住宅 |
30162 |
24.4 |
|
辦公樓 |
1694 |
10.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
3443 |
9.5 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
818513 |
10.5 |
|
其中：住宅 |
578028 |
10.9 |
|
辦公樓 |
32778 |
4.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
79375 |
1.5 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
53905 |
12.8 |
|
其中：住宅 |
40335 |
14.4 |
|
辦公樓 |
1270 |
-7.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
3782 |
-2.3 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
22736 |
17.9 |
|
其中：住宅 |
16551 |
20.7 |
|
辦公樓 |
757 |
7.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
2073 |
-3.7 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
3301 |
4.8 |
|
土地成交價(jià)款（億元） |
1203 |
-29.2 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
50305 |
48.1 |
|
其中：住宅 |
45203 |
51.1 |
|
辦公樓 |
771 |
20.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
2126 |
16.3 |
|
商品房銷售額（億元） |
53609 |
68.2 |
|
其中：住宅 |
49010 |
73.2 |
|
辦公樓 |
1164 |
31.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
2310 |
20.3 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
51436 |
-1.6 |
|
其中：住宅 |
23711 |
-4.4 |
|
辦公樓 |
3687 |
-4.1 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
12740 |
-3.1 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
63542 |
35.2 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
9043 |
3.6 |
|
利用外資 |
17 |
-28.3 |
|
自籌資金 |
17167 |
15.4 |
|
定金及預(yù)收款 |
24362 |
74.1 |
|
個(gè)人按揭貸款 |
10738 |
41.3 |
表2 2021年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
|
地 區(qū) |
投資額 （億元） |
|
同比增長 |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計(jì) |
40240 |
30162 |
21.6 |
24.4 |
|
東部地區(qū) |
22098 |
16120 |
19.8 |
22.5 |
|
中部地區(qū) |
8325 |
6666 |
29.7 |
33.2 |
|
西部地區(qū) |
8777 |
6568 |
19.6 |
22.3 |
|
東北地區(qū) |
1039 |
807 |
15.4 |
15.2 |
表3 2021年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
|
地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
|
絕對(duì)數(shù) |
同比增長 |
絕對(duì)數(shù) |
同比增長 |
|
|
全國總計(jì) |
50305 |
48.1 |
53609 |
68.2 |
|
東部地區(qū) |
21524 |
56.4 |
31741 |
80.1 |
|
中部地區(qū) |
13691 |
52.4 |
10468 |
71.2 |
|
西部地區(qū) |
13582 |
34.7 |
10133 |
41.6 |
|
東北地區(qū) |
1508 |
31.8 |
1267 |
31.3 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。
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