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　　隨著國內(nèi)旅游和商務(wù)出行市場的恢復(fù)，酒店行業(yè)迎來進一步復(fù)蘇機遇。在房地產(chǎn)行業(yè)紛紛選擇向復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展的背景下，獲取物業(yè)項目中最匹配酒店的優(yōu)質(zhì)物業(yè)成為酒店投資的一個關(guān)鍵點。

　　同時，隨著年輕一代消費群體的到來，行業(yè)格局已然生變，文化體驗逐漸成為酒店消費中的重要組成部分。酒店可在精準捕捉品牌文化精髓的同時，兼顧成本與體驗的恰當(dāng)融合，實現(xiàn)收益優(yōu)化和資產(chǎn)增值。

　　4月13日，錦江都城酒店聯(lián)合次方點評在中國·廣州召開以“文化酒店攜手地產(chǎn)項目，酒店資產(chǎn)租VS買哪更性感?”為主題的酒店投資開放日。本次活動攜手華南投資人、投資機構(gòu)、行業(yè)專家及品牌方基于優(yōu)質(zhì)物業(yè)與文化屬性類酒店產(chǎn)品相結(jié)合而助力酒店投資收益進行深入探討。

　　01錦江國際集團的發(fā)展與擴張

　　1935年董竹君女士在上海創(chuàng)立第一家“錦江茶室”，1936年開設(shè)了“錦江川菜館”，兩店一炮而紅，飲譽天下。后均被政府收購取名“錦江飯店”，店徽是竹葉，由董竹君出任錦江飯店首位董事長，任百尊為首任總經(jīng)理。

　　1951年6月9日，錦江飯店正式掛牌，從此成為市政府在上海招待高級干部與外賓的首選接待場所，見證了眾多重大的歷史事件。

　　錦江國際集團是上海市國資委全資控股的中國規(guī)模最大的綜合性酒店旅游企業(yè)集團之一。擁有酒店、旅游、客運三大核心主業(yè)和地產(chǎn)、實業(yè)、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)及基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè);目前，集團三大核心主業(yè)營收占比超過90%，初步形成了以酒店為核心的旅行服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈�！板\江”是具有80多年歷史的中國民族品牌，中國馳名商標、上海市著名商標，獲中國商標金獎，品牌價值超過415億元。

　　集團圍繞“深耕國內(nèi)、全球布局、跨國經(jīng)營”戰(zhàn)略，加快傳統(tǒng)業(yè)態(tài)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，著力提升品牌、質(zhì)量、效益，經(jīng)濟總量、產(chǎn)業(yè)規(guī)模都取得重大突破。集團先后收購法國盧浮酒店集團、鉑濤集團、維也納酒店集團并戰(zhàn)略投資法國雅高酒店集團，2018年集團又成功收購麗笙酒店管理集團�！　�

　　圖為：錦江酒店(中國區(qū))副總裁兼錦江都城酒店品牌總裁虞瑜

　　當(dāng)前，錦江國際集團市場規(guī)模位列全球酒店集團300強第二位，亞洲第一。錦江酒店(中國區(qū))主營錦江國際集團在中國市場的中高端及輕中端酒店產(chǎn)業(yè)，聚焦“有限服務(wù)型酒店”細分領(lǐng)域。旗下?lián)碛芯S也納國際、郁錦香、康鉑等28個品牌截至2020年12月底，錦江酒店(中國區(qū))擁有已簽約酒店規(guī)模數(shù)超14000家，超143萬間客房，覆蓋全球470多個城市，擁有1.6億會員。錦江酒店(中國區(qū))副總裁兼錦江都城酒店品牌總裁虞瑜表示錦江未來目標希望突破2萬家酒店。

　　02品牌歷史與產(chǎn)品溢價相結(jié)合

　　錦江都城酒店已經(jīng)擁有90年的品牌歷史。華東布點較多，在上海和南京開設(shè)將近20家門店，廣州5家，深圳即將開業(yè)3家。錦江都城酒店首家海外酒店波蘭華沙酒店已開業(yè)，法國巴黎及其他外海酒店正在籌建，全國已有項目超300家。

　　錦江都城酒店品牌海外業(yè)務(wù)中心總監(jiān)陳華表示，錦江都城酒店一直致力于為客人帶來在地時刻、經(jīng)典時刻還有安舒時刻的體驗。比如在2018年至2019年，法國設(shè)計師團隊為錦江都城酒店重新定位整體設(shè)計，將art deco裝飾藝術(shù)風(fēng)格和中式復(fù)古元素完美融合;錦江都城酒店打造出體驗人文禮遇的茶吧，為賓客提供不同口味的品質(zhì)好茶及當(dāng)?shù)夭栉幕�體驗服務(wù);錦江都城酒店將餐吧和酒吧合二為一，配置晚上可以調(diào)節(jié)的燈光，整體既包含半私密性的文化沙龍設(shè)計，又集多功能與社交共享空間于一體，受到眾多年輕人的喜愛。

　　錦江都城酒店作為一個文旅探索的酒店，常常希望將當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的文化轉(zhuǎn)為現(xiàn)代的文化，將經(jīng)典的文化變?yōu)榱餍械奈幕�，用每個細節(jié)點來形成文旅探索的特點。在入住的酒店里，錦江都城酒店會根據(jù)當(dāng)?shù)匚幕�風(fēng)俗，擺放有特色的的產(chǎn)品進行觀賞或售賣，比如為客人特制的生肖或簽名，以此作為文化的一種延伸，同時酒店會產(chǎn)生相關(guān)的溢價收入。錦江都城酒店在選擇這類產(chǎn)品時，常常會跟著國家政策走非遺和環(huán)保扶貧的路線。酒店設(shè)有新零售專區(qū)和線上微商城，賓客可從中選購錦江都城酒店專屬定制的文化衍生產(chǎn)品�！　�

　　圖為：錦江都城酒店文化衍生產(chǎn)品

　　除了做相關(guān)的溢價產(chǎn)品，錦江都城酒店也會對酒店客房進行個性的文化藝術(shù)設(shè)計。錦江都城酒店曾創(chuàng)立兩個藝術(shù)主題房，叫“睡不著的房間”和“藝術(shù)呼吸”。聽到這些名字，70后可能會覺得奇怪，但90后一聽，就想花錢體驗，這就是所謂“植入藝術(shù)的探索文化”。陳華表示，錦江都城酒店會根據(jù)當(dāng)?shù)匚幕�，與不同的文藝合作商以及文化公司進行合作，為投資人投資的酒店進行藝術(shù)品的軟裝，以此來提高酒店溢價，增加酒店收入。

　　錦江都城酒店設(shè)計集結(jié)中國摩登元素，整體選址面積是5000至15000平米，單房的造價基本上不會超過13萬，整個大堂希望面積不小于150平米。錦江都城酒店會針對年輕客人進行創(chuàng)新的升級設(shè)計，會針對不同城市、產(chǎn)品、文化進行相關(guān)植入。

　　03如何加盟錦江都城酒店?

　　現(xiàn)場不少投資人對加盟錦江都城酒店表示動心，錦江都城酒店品牌加盟綜合部負責(zé)人李久勝表示錦江都城酒店的加盟費由三部分組成，一是固定加盟費，常規(guī)標準40萬，其中涵蓋了整體的設(shè)計流程以及合作理念，包括消防設(shè)計。二是浮動加盟費，根據(jù)酒店規(guī)模的客房量，每間3500元左右。三是工程監(jiān)理費8萬，同時錦江都城酒店會派遣品牌中國區(qū)的設(shè)計經(jīng)理進行現(xiàn)場指導(dǎo)，次數(shù)不低于10次。

　　李久勝強調(diào)，錦江都城酒店品牌會以24×365的模式為每一位加盟商、潛在加盟商以及還不是加盟商的朋友提供服務(wù)，予以投資人充分的咨詢、支持和解答�！　�

　　圖為：錦江都城廣州番禺萬博酒店

　　剛剛過去的2020年，疫情給酒店行業(yè)帶來了巨大的沖擊，同時也帶來了新的機遇，隨著越來越多消費者的住宿需求由單純的功能性消費轉(zhuǎn)向體驗性消費，具備獨特設(shè)計風(fēng)格和文化產(chǎn)品的酒店才能脫穎而出。通過不斷與不同行業(yè)的碰撞，錦江都城不局限于酒店，而是將自己打造成了一個自帶流量的文化形象，持續(xù)收獲消費者的關(guān)注度，讓品牌從固有的冷冰冰形象“走出來”，變得靈動且富有感情，與消費者產(chǎn)生更為深度的溝通，建立了穩(wěn)固的精神鏈接。