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　　連日來(lái)，在聯(lián)東U谷·句容科技產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)，機(jī)械轟鳴、吊臂起落，一派熱火朝天的繁忙景象。在建產(chǎn)業(yè)園用地約141畝，集研發(fā)中試、高端制造、生產(chǎn)性服務(wù)、公共技術(shù)平臺(tái)等功能于一體，是以電子信息、智能制造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的新型高端制造產(chǎn)業(yè)園。

　　該項(xiàng)目一期已于近期交付，南京土壤儀器廠有限公司、江蘇科達(dá)新控智能裝備有限公司、蘇州金米蘭德龍智能裝備有限公司等33家優(yōu)質(zhì)企業(yè)陸續(xù)入駐，其中包括17家規(guī)上企業(yè)，7家高新技術(shù)企業(yè)，90%為滬寧線上鎮(zhèn)江市以外招商企業(yè)。

　　這是聯(lián)東U谷融入長(zhǎng)三角的一抹剪影。聯(lián)東U谷是聯(lián)東集團(tuán)旗下的核心企業(yè)，專注產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)運(yùn)營(yíng)。數(shù)字時(shí)代，作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)軍的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，聯(lián)東U谷正以產(chǎn)業(yè)服務(wù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與企業(yè)發(fā)展，推進(jìn)智能制造向微笑曲線價(jià)值鏈兩端進(jìn)化�！　�

　　聯(lián)東U谷南京開發(fā)區(qū)國(guó)際企業(yè)港

　　主動(dòng)融入，賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　隨著長(zhǎng)三角一體化進(jìn)入新加速期，上海、江蘇、浙江、安徽等地跨區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益增加，城市集群之間產(chǎn)業(yè)合作愈加頻繁。依托長(zhǎng)三角城市群之間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，制造業(yè)不再是某一地區(qū)的“閉門造車”工程，產(chǎn)業(yè)鏈也隨之多點(diǎn)聯(lián)動(dòng)。

　　聯(lián)東集團(tuán)高級(jí)副總裁鄧宜炘表示，“江蘇是全國(guó)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的先行區(qū)，聯(lián)東U谷在南方拓展的首個(gè)項(xiàng)目就落在了無(wú)錫市，如今聯(lián)東聚焦南京、蘇州等重點(diǎn)城市，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)江蘇的全域覆蓋�！�

　　為了更好地服務(wù)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，聯(lián)東U谷在長(zhǎng)三角地區(qū)由點(diǎn)及面密織產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)，不斷推動(dòng)新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)集聚共榮，賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)協(xié)同發(fā)展。值得一提的是，聯(lián)東U谷將集合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的優(yōu)質(zhì)資源，把江蘇項(xiàng)目打造成為聯(lián)東U谷在長(zhǎng)三角區(qū)域乃至全國(guó)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范平臺(tái)，努力為江蘇的智能制造和產(chǎn)業(yè)升級(jí)貢獻(xiàn)一份力量。

　　聯(lián)東U谷實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要措施是引進(jìn)、培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，通過(guò)打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心能力，助力園區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。以聯(lián)東U谷·南京江寧高新國(guó)際企業(yè)港為例，在管委會(huì)相關(guān)部門大力支持下，在U谷產(chǎn)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的配合下，僅去年一年便新增瞪羚企業(yè)三家;目前該園區(qū)地均稅收已遠(yuǎn)超地方要求，達(dá)到200%以上稅收覆蓋，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　存量盤活，老樹發(fā)出新芽

　　南京新港大道42號(hào)，是南京機(jī)輪醬油廠原廠址。該廠前幾年由于經(jīng)營(yíng)不善停產(chǎn)，約80畝廠房一度閑置。2016年，南京經(jīng)開區(qū)與聯(lián)東集團(tuán)達(dá)成合作，聯(lián)東集團(tuán)通過(guò)收購(gòu)取得了這塊舊廠區(qū)，改造成“聯(lián)東U谷·南京經(jīng)開國(guó)際企業(yè)港”，目前園區(qū)內(nèi)已經(jīng)有50多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，綜合年地均稅收也實(shí)現(xiàn)了地方要求的200%覆蓋。江寧開發(fā)區(qū)聯(lián)東U谷科技創(chuàng)新園，原為閑置用地，在管委會(huì)的大力支持下，聯(lián)東集團(tuán)與管委會(huì)、原業(yè)主達(dá)成三方協(xié)議，由聯(lián)東全資收購(gòu)該項(xiàng)目并迅速推進(jìn)開工建設(shè)，今年8月開始交付，二次招商企業(yè)承諾約定稅收折合地均年稅收達(dá)106萬(wàn)元/畝。

　　鄧宜炘表示，聚焦所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，通過(guò)高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)招商，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，聯(lián)東U谷與政府之間形成了一種良性的互動(dòng)與互補(bǔ)關(guān)系�！斑@是政府實(shí)現(xiàn)服務(wù)功能延伸的一個(gè)補(bǔ)充，也是可以廣泛發(fā)展的合作模式”。

　　盤活閑置資源，讓老樹發(fā)出新芽，背后是聯(lián)東U谷18年“專一、專注、專業(yè)”于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。聯(lián)東U谷專注于產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的深耕發(fā)展，在持續(xù)探索低效工業(yè)用地轉(zhuǎn)型路徑方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

　　聯(lián)東U谷在符合國(guó)土空間規(guī)劃相關(guān)政策要求的前提下，通過(guò)管理輸出、合作運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)收購(gòu)、司法拍賣等創(chuàng)新方式推進(jìn)城市更新，為區(qū)域突破招商引資的資源瓶頸作出了突出貢獻(xiàn)，助力所在區(qū)域拉伸智造微笑曲線�！　�

　　聯(lián)東U谷

　　品質(zhì)招商，發(fā)展“潛力股”

　　聯(lián)東U谷不斷推動(dòng)新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)集聚發(fā)展，目前全國(guó)園區(qū)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)超過(guò)13000家，涵蓋電子信息、精密機(jī)械、儀器儀表、汽車零部件、檢驗(yàn)檢測(cè)、人工智能、高端裝備、大健康、能源環(huán)保、新材料等產(chǎn)業(yè)。

　　聯(lián)東U谷以產(chǎn)業(yè)思維運(yùn)營(yíng)園區(qū)，通過(guò)“三審機(jī)制”嚴(yán)控招商品質(zhì)，把招商審核權(quán)交給政府。政府部門以稅收達(dá)標(biāo)、環(huán)保合規(guī)、行業(yè)有序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，對(duì)入園企業(yè)具有“一票否決權(quán)”。

　　“三審機(jī)制”和房稅匹配、全生命周期管理與持續(xù)更新，是聯(lián)東U谷與其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)的重要區(qū)別。招商過(guò)程中，聯(lián)東U谷不僅要考察企業(yè)的產(chǎn)業(yè)方向、研發(fā)技術(shù)能力、環(huán)保、稅收，還要實(shí)地考察企業(yè)的研發(fā)生產(chǎn)場(chǎng)景并核驗(yàn)往年稅收憑證，這就是“驗(yàn)廠”。

　　鄧宜炘透露，“十四五”期間聯(lián)東U谷重點(diǎn)引進(jìn)、培育規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)。想要實(shí)現(xiàn)這一預(yù)期目標(biāo)，產(chǎn)業(yè)招商的基礎(chǔ)就要非常扎實(shí)，正如聯(lián)東所說(shuō)“產(chǎn)業(yè)招商是底線”。因此，聯(lián)東U谷要求，前期驗(yàn)廠要做到對(duì)企業(yè)全覆蓋考察，確保每一個(gè)入園企業(yè)都是“潛力股”。

　　鄧宜炘表示，在土地供應(yīng)緊張、空間集約發(fā)展的背景下，聯(lián)東U谷高度重視入園科技企業(yè)的發(fā)展，“要為企業(yè)提供服務(wù)，為企業(yè)賦能，讓企業(yè)能夠很好地成長(zhǎng)”。僅僅南京江寧高新國(guó)際企業(yè)港一個(gè)項(xiàng)目，2020年就實(shí)現(xiàn)新增規(guī)上工業(yè)企業(yè)10家，累計(jì)新增高新技術(shù)企業(yè)34家，“這是一個(gè)可喜的指標(biāo)”�！　�

　　聯(lián)東U谷蘇州工業(yè)園區(qū)雙創(chuàng)中心

　　產(chǎn)業(yè)服務(wù)，助力企業(yè)騰飛

　　如果說(shuō)產(chǎn)業(yè)招商是底線，那么產(chǎn)業(yè)服務(wù)則是“上線”。在產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面，聯(lián)東U谷致力于提供全周期、全場(chǎng)景的產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)。

　　金融扶持是聯(lián)東U谷賦能企業(yè)的一個(gè)重要抓手。聯(lián)東U谷為入園企業(yè)提供債權(quán)融資、股權(quán)融資以及金融專家咨詢等一攬子服務(wù)�！叭�項(xiàng)服務(wù)”使入園企業(yè)融資更容易，資金更安全。

　　債權(quán)融資服務(wù)方面，聯(lián)東和全國(guó)40多家金融機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，為入園企業(yè)提供上百種金融產(chǎn)品，具有融資成本低、響應(yīng)機(jī)制快、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)等特點(diǎn)。

　　股權(quán)融資方面，U谷金融和多家一線股權(quán)基金形成戰(zhàn)略合作，并以LP出資的方式和多家基金深度綁定，優(yōu)先為入園企業(yè)股權(quán)融資引入頭部專業(yè)股權(quán)基金。聯(lián)東投資也直接對(duì)入園企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略投資，比如今年兩輪投資園區(qū)一家大健康人工智能企業(yè)，對(duì)該企業(yè)高速成長(zhǎng)起到了積極的推動(dòng)作用。

　　除了金融服務(wù)，聯(lián)東U谷還為企業(yè)提供政策申報(bào)、人才招聘、園區(qū)就餐、文化活動(dòng)、綜合物業(yè)管理等一系列專業(yè)服務(wù);同時(shí)，持續(xù)推進(jìn)園區(qū)的數(shù)字化建設(shè)，構(gòu)建起數(shù)字化能力并形成數(shù)據(jù)資產(chǎn)，賦能產(chǎn)業(yè)園區(qū)及智造企業(yè)，讓智造“微笑”起來(lái)。

　　聯(lián)東U谷在江蘇運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)均以高品質(zhì)發(fā)展為目標(biāo)，重點(diǎn)引進(jìn)電子信息、智能制造、高端裝備等新興產(chǎn)業(yè)。

　　在蘇州，聯(lián)東U谷·蘇州工業(yè)園區(qū)雙創(chuàng)中心，園區(qū)高新技術(shù)及規(guī)上企業(yè)綜合占比80%。在無(wú)錫，聯(lián)東U谷·江溪智造科技園，目前已簽約23家高新技術(shù)企業(yè)，包括新三板1家、新四板2家，小巨人企業(yè)1家，雛鷹3家，瞪羚4家。在南京、常州等地園區(qū)，聯(lián)東U谷均實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)發(fā)展。

　　未來(lái)，聯(lián)東U谷將持續(xù)深耕長(zhǎng)三角區(qū)域，快速擴(kuò)大規(guī)模，服務(wù)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)作出更多積極的貢獻(xiàn)。 黃灝 高丹華