　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%;比2019年1—11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。

　　1—11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資72483億元，同比增長5.8%;中部地區(qū)投資28674億元，增長10.2%;西部地區(qū)投資30959億元，增長4.1%;東北地區(qū)投資5199億元，下降0.9%。

　　1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積959654萬平方米，同比增長6.3%。其中，住宅施工面積679540萬平方米，增長6.5%。房屋新開工面積182820萬平方米，下降9.1%。其中，住宅新開工面積135017萬平方米，下降8.4%。房屋竣工面積68754萬平方米，增長16.2%。其中，住宅竣工面積49582萬平方米，增長16.2%。

　　1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18287萬平方米，同比下降11.2%;土地成交價(jià)款14519億元，增長4.5%。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1—11月份，商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%;比2019年1—11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%，辦公樓銷售面積增長2.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%;比2019年1—11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%，辦公樓銷售額下降3.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.2%。

　　1—11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積65044萬平方米，同比增長5.8%;銷售額92313億元，增長11.8%。中部地區(qū)商品房銷售面積44727萬平方米，增長9.0%;銷售額33218億元，增長11.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積42515萬平方米，增長1.2%;銷售額31475億元，增長0.7%。東北地區(qū)商品房銷售面積5844萬平方米，下降7.5%;銷售額4660億元，下降11.0%。

　　11月末，商品房待售面積50165萬平方米，比10月末減少38萬平方米。其中，住宅待售面積減少99萬平方米，辦公樓待售面積減少14萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少26萬平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長7.2%;比2019年1—11月份增長14.2%，兩年平均增長6.9%。其中，國內(nèi)貸款21640億元，下降10.8%;利用外資90億元，下降41.7%;自籌資金59378億元，增長4.8%;定金及預(yù)收款67156億元，增長17.0%;個(gè)人按揭貸款29633億元，增長9.8%。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.51。

表1　2021年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	137314	6.0
其中：住宅	103587	8.1
辦公樓	5438	-6.1
商業(yè)營業(yè)用房	11520	-3.1
房屋施工面積（萬平方米）	959654	6.3
其中：住宅	679540	6.5
辦公樓	37126	2.3
商業(yè)營業(yè)用房	89648	-1.9
房屋新開工面積（萬平方米）	182820	-9.1
其中：住宅	135017	-8.4
辦公樓	4713	-19.3
商業(yè)營業(yè)用房	12936	-20.2
房屋竣工面積（萬平方米）	68754	16.2
其中：住宅	49582	16.2
辦公樓	2217	16.8
商業(yè)營業(yè)用房	6054	4.8
土地購置面積（萬平方米）	18287	-11.2
土地成交價(jià)款（億元）	14519	4.5
商品房銷售面積（萬平方米）	158131	4.8
其中：住宅	139156	4.4
辦公樓	2827	2.0
商業(yè)營業(yè)用房	7530	-2.6
商品房銷售額（億元）	161667	8.5
其中：住宅	145597	9.3
辦公樓	3950	-3.0
商業(yè)營業(yè)用房	8075	-2.2
商品房待售面積（萬平方米）	50165	1.8
其中：住宅	22280	1.0
辦公樓	3702	-1.6
商業(yè)營業(yè)用房	12720	-1.7
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	183362	7.2
其中：國內(nèi)貸款	21640	-10.8
利用外資	90	-41.7
自籌資金	59378	4.8
定金及預(yù)收款	67156	17.0
個(gè)人按揭貸款	29633	9.8

表2　2021年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地　區(qū)	投資額（億元）		同比增長（%）
地　區(qū)	投資額（億元）	住　宅	同比增長（%）	住　宅
全國總計(jì)	137314	103587	6.0	8.1
東部地區(qū)	72483	53067	5.8	7.3
中部地區(qū)	28674	23225	10.2	13.6
西部地區(qū)	30959	23294	4.1	5.9
東北地區(qū)	5199	4001	-0.9	1.5

表3　2021年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地　區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
地　區(qū)	絕對(duì)數(shù) （萬平方米）	同比增長（%）	絕對(duì)數(shù) （億元）	同比增長（%）
全國總計(jì)	158131	4.8	161667	8.5
東部地區(qū)	65044	5.8	92313	11.8
中部地區(qū)	44727	9.0	33218	11.1
西部地區(qū)	42515	1.2	31475	0.7
東北地區(qū)	5844	-7.5	4660	-11.0

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方法

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)��；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)�。ㄊ�、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

6.兩年平均增速說明

兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。

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