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　　從上饒市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站獲悉，2021年，全市商品房共完成銷(xiāo)售899.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.6%，增速環(huán)比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)，較全省銷(xiāo)售面積增速高10.6個(gè)百分點(diǎn)，增速位居全省第二，較2019年同期增長(zhǎng)41.1%，兩年平均增長(zhǎng)18.8%。全年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)2.6%，環(huán)比1-11月回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　1-12月，全市商品住宅完成投資187億元，同比增長(zhǎng)8.1%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資28.5億元，同比回落9.4%。全市房地產(chǎn)企業(yè)施工面積2493.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.4%。其中，住宅施工面積為1990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.5%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為300.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.4%。房屋新開(kāi)工面積為541萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積為444.6萬(wàn)平方米，同比回落1.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積為46.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.3%。房屋竣工面積為263.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.8%，其中住宅竣工面積為205.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.3%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?gòu)南掳肽觊_(kāi)始總體上呈現(xiàn)逐步下行趨勢(shì)。

　　二、商品房銷(xiāo)售情況

　　全年全市商品房屋銷(xiāo)售額為608.7億元，同比增長(zhǎng)26.8%。住宅銷(xiāo)售額為537.9億元，同比增長(zhǎng)27.5%。住宅銷(xiāo)售面積為798.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.7%，占總銷(xiāo)售面積的88.8%。在商品住宅中，90-144平米的戶型共銷(xiāo)售了674.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.8%，90平米以下戶型銷(xiāo)售面積為35.6萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)27.8%，144平米以上住宅銷(xiāo)售面積為89.1萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)39.8%，全市住宅銷(xiāo)售以改善型住房為主，大戶型銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)向好。全市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成銷(xiāo)售57.3億元，同比增長(zhǎng)31.4%。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金449.8億元，同比增長(zhǎng)29.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款25.3億元，增長(zhǎng)60.1%;自籌資金93.2億元，增長(zhǎng)20.3%;定金及預(yù)收款188.8億元，增長(zhǎng)32%。

　　四、全市商品房屋庫(kù)存情況

　　全市商品房庫(kù)存水平有明顯下降。截止12月底全市商品房待售面積同比下降28.8個(gè)百分點(diǎn)，總待售面積為107.5萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積為60.6萬(wàn)平方米，占全部待售面積的56.3%，同比下降31.8%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積為30.3萬(wàn)平方米，同比下降7%，占總待售面積的28.2%。

　　五、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段需要關(guān)注的問(wèn)題

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)回落態(tài)勢(shì)明顯，缺乏后勁

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)受供求關(guān)系影響，市場(chǎng)需求趨冷，商品房去化時(shí)間變長(zhǎng)則會(huì)影響房企購(gòu)地開(kāi)發(fā)的信心。從2021年年中開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境發(fā)生明顯變化，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)面消息頻傳，政策面也有不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜。2021年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速是自2016年來(lái)最低的。

　　分縣區(qū)看房地產(chǎn)投資，市中心城區(qū)(信州區(qū)、廣豐區(qū)、廣信區(qū)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)下行明顯，全年房地產(chǎn)投資完成100.5億元，同比回落11.6%。相比之下鄱陽(yáng)縣、余干縣、德興市和橫峰縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較高。全市房地產(chǎn)投資的低位增長(zhǎng)，也直接反應(yīng)在新開(kāi)工面積增長(zhǎng)緩慢上，這勢(shì)必會(huì)影響到今年和明年的商品房供應(yīng)。

　　(二)商辦類地產(chǎn)去化仍較為困難，投資持續(xù)低迷

　　近年來(lái)受電商經(jīng)濟(jì)及新冠疫情的影響，實(shí)體店鋪的經(jīng)營(yíng)受到較大影響，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景不被購(gòu)房者和房企看好已成為普遍現(xiàn)象。從2019年到2021年，上饒市商辦地產(chǎn)施工面積占總的房地產(chǎn)項(xiàng)目施工面積比重在持續(xù)下滑，分別為16.5%、13.4%和12.9%�？梢钥闯鑫沂猩剔k地產(chǎn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較低，而待售面積相對(duì)較高，這表明商辦類地產(chǎn)去化明顯較住宅類地產(chǎn)困難。

　　來(lái)源: 市統(tǒng)計(jì)局