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　　從上饒市統(tǒng)計局網(wǎng)站獲悉，2021年，全市商品房共完成銷售899.9萬平方米，同比增長24.6%，增速環(huán)比下降4.1個百分點，較全省銷售面積增速高10.6個百分點，增速位居全省第二，較2019年同期增長41.1%，兩年平均增長18.8%。全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.6%，環(huán)比1-11月回落4.4個百分點。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　1-12月，全市商品住宅完成投資187億元，同比增長8.1%。商業(yè)營業(yè)用房完成投資28.5億元，同比回落9.4%。全市房地產(chǎn)企業(yè)施工面積2493.1萬平方米，同比增長14.4%。其中，住宅施工面積為1990萬平方米，同比增長16.5%。商業(yè)營業(yè)用房施工面積為300.4萬平方米，同比增長9.4%。房屋新開工面積為541萬平方米，同比增長1.2%。其中，住宅新開工面積為444.6萬平方米，同比回落1.1%，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為46.5萬平方米，同比增長2.3%。房屋竣工面積為263.7萬平方米，同比增長51.8%，其中住宅竣工面積為205.7萬平方米，增長47.3%。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從下半年開始總體上呈現(xiàn)逐步下行趨勢。

　　二、商品房銷售情況

　　全年全市商品房屋銷售額為608.7億元，同比增長26.8%。住宅銷售額為537.9億元，同比增長27.5%。住宅銷售面積為798.7萬平方米，同比增長24.7%，占總銷售面積的88.8%。在商品住宅中，90-144平米的戶型共銷售了674.1萬平方米，同比增長22.8%，90平米以下戶型銷售面積為35.6萬平米，同比增長27.8%，144平米以上住宅銷售面積為89.1萬平米，同比增長39.8%，全市住宅銷售以改善型住房為主，大戶型銷售態(tài)勢向好。全市商業(yè)營業(yè)用房完成銷售57.3億元，同比增長31.4%。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金449.8億元，同比增長29.3%。其中，國內(nèi)貸款25.3億元，增長60.1%;自籌資金93.2億元，增長20.3%;定金及預(yù)收款188.8億元，增長32%。

　　四、全市商品房屋庫存情況

　　全市商品房庫存水平有明顯下降。截止12月底全市商品房待售面積同比下降28.8個百分點，總待售面積為107.5萬平方米。其中，住宅待售面積為60.6萬平方米，占全部待售面積的56.3%，同比下降31.8%;商業(yè)營業(yè)用房待售面積為30.3萬平方米，同比下降7%，占總待售面積的28.2%。

　　五、房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段需要關(guān)注的問題

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長回落態(tài)勢明顯，缺乏后勁

　　房地產(chǎn)市場受供求關(guān)系影響，市場需求趨冷，商品房去化時間變長則會影響房企購地開發(fā)的信心。從2021年年中開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場大環(huán)境發(fā)生明顯變化，房地產(chǎn)企業(yè)負面消息頻傳，政策面也有不利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素，房地產(chǎn)市場逐步向買方市場傾斜。2021年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是自2016年來最低的。

　　分縣區(qū)看房地產(chǎn)投資，市中心城區(qū)(信州區(qū)、廣豐區(qū)、廣信區(qū)及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))房地產(chǎn)投資增長下行明顯，全年房地產(chǎn)投資完成100.5億元，同比回落11.6%。相比之下鄱陽縣、余干縣、德興市和橫峰縣房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較高。全市房地產(chǎn)投資的低位增長，也直接反應(yīng)在新開工面積增長緩慢上，這勢必會影響到今年和明年的商品房供應(yīng)。

　　(二)商辦類地產(chǎn)去化仍較為困難，投資持續(xù)低迷

　　近年來受電商經(jīng)濟及新冠疫情的影響，實體店鋪的經(jīng)營受到較大影響，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景不被購房者和房企看好已成為普遍現(xiàn)象。從2019年到2021年，上饒市商辦地產(chǎn)施工面積占總的房地產(chǎn)項目施工面積比重在持續(xù)下滑，分別為16.5%、13.4%和12.9%�？梢钥闯鑫沂猩剔k地產(chǎn)開發(fā)強度較低，而待售面積相對較高，這表明商辦類地產(chǎn)去化明顯較住宅類地產(chǎn)困難。

　　來源: 市統(tǒng)計局