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　　高力國際賦能項目全生命周期服務，2022年高力國際協(xié)助越秀地產(chǎn)對南沙越秀·iPARK穗港產(chǎn)學研基地項目定位規(guī)劃，該定位規(guī)劃與2022年6月發(fā)布的《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》對區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展方向高度契合。

　　在項目還未封頂?shù)那闆r下，6月18日項目與8大智能科技企業(yè)完成簽約，獲得南沙區(qū)政府相關(guān)單位及社會各界高度好評，充分體現(xiàn)高力國際在前期客戶調(diào)研、產(chǎn)品定位規(guī)劃、優(yōu)化產(chǎn)品設計、重點企業(yè)預招商等方面的前瞻性、落地性、可操作性。

　　產(chǎn)業(yè)長效運營思維是項目破局關(guān)鍵

　　在灣區(qū)城市產(chǎn)業(yè)升級，政府將園區(qū)分割銷售拒之門外，實體企業(yè)更愿意為園區(qū)、產(chǎn)品的實用性買單的宏觀形勢下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)長效運營模式，成為政府、政策、市場追捧的主流。相較于傳統(tǒng)地產(chǎn)單一的開發(fā)-銷售模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)長效的開發(fā)-運營模式，重點關(guān)注產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈建設，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務的適配，以及綜合性產(chǎn)業(yè)空間載體的打造。

　　明確方向后，開發(fā)企業(yè)實操過程中仍面臨諸多難題。區(qū)域產(chǎn)業(yè)方向怎么預判?關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)怎么篩選?如何構(gòu)建產(chǎn)品差異化去吸引客戶?開發(fā)主體如何有效整合社會資源構(gòu)建投融管退的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)閉環(huán)?

　　高力國際為了解決產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目打造過程中遇到的問題及難點，高力國際結(jié)合市場發(fā)展趨勢，產(chǎn)品項目的實操，研發(fā)一套賦能產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)的全生命周期的體系和模型。

　　"六大優(yōu)勢+雙軌機制" 確保項目定位落地

　　高力國際憑借全程化、專業(yè)化、多觸點等六大體系優(yōu)勢，精準定位產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品、助力資源導入，榮獲越秀地產(chǎn)南沙越秀·iPARK產(chǎn)學研基地項目的合作機會。高力國際打造產(chǎn)業(yè)項目的六大優(yōu)勢：全程化服務體系、專業(yè)化服務內(nèi)容、多類型項目經(jīng)驗、多觸點協(xié)作經(jīng)驗、多維度資源導入、多元化推廣渠道。

　　高力國際利用波特五力模型作為底層理論，結(jié)合產(chǎn)業(yè)篩選邏輯，彌補研究產(chǎn)業(yè)項目定位所缺乏的針對性與落地性，形成更具有戰(zhàn)略思維的六維定位模型方法論，化戰(zhàn)略為行動、化概念為實戰(zhàn)，指導項目的設計、招商、運營等�！　�

　　波特五力模型推導六維定位模型

　　高力國際"雙軌"并行保障方案可落地性，在實操階段提供產(chǎn)業(yè)項目一站式的全生命周期服務。項目打造過程中，高效協(xié)同如咨詢服務、招商服務中心、物業(yè)及資產(chǎn)管理服務等多部門，同時協(xié)調(diào)外部資源，雙軌并行，螺旋式推進項目，確保各節(jié)點無縫銜接，內(nèi)外部門緊密合作，以確保項目落地的實操方法論。

　　三大關(guān)鍵推動項目落地：市場調(diào)研、客戶調(diào)研、產(chǎn)品定位為三大關(guān)鍵點。

　　一、 市場調(diào)研：聚焦產(chǎn)品發(fā)展趨勢，預判區(qū)域同類產(chǎn)品規(guī)模，刻畫客戶需求畫像，研判目標產(chǎn)品未來稀缺度，獲得項目定位打造依據(jù)�！　�

　　選擇調(diào)研案例邏輯模型圖

　　二、 客戶調(diào)研：通過以產(chǎn)業(yè)契合、規(guī)模適合、區(qū)域?qū)�標等五大主體原則刻畫目標企業(yè)客戶產(chǎn)業(yè)分布地圖，為推動項目招商、產(chǎn)品與客戶需求的適配做鋪墊。值得注意的是，在企業(yè)客戶選取方面，企業(yè)員工層次結(jié)構(gòu)也是調(diào)研選擇的重要內(nèi)容之一�！　�

　　客戶調(diào)研邏輯模型圖

　　三、 產(chǎn)品定位：除定載體-選產(chǎn)品-核標準-思亮點-補配套五大常規(guī)步驟外，環(huán)評準入、產(chǎn)業(yè)供電標準、智能化、外立面風格、廠房戶型研究等專項研究將成為產(chǎn)品與客戶需求精細化匹配的重要環(huán)節(jié)。　　

　　產(chǎn)品定位邏輯模型圖

　　"三大成果"論證高力國際全周期服務落地實操性

　　一、 招商成果：與深圳市華科創(chuàng)智技術(shù)有限公司、深圳市環(huán)波科技有限公司等8家意向入駐企業(yè)簽約。

　　二、 南沙政企高度認可：簽約當天南沙區(qū)政府及相關(guān)部門、越秀地產(chǎn)、越秀產(chǎn)業(yè)基金、香港科技大學(廣州)及數(shù)十家人工智能、智能制造、高端科技、產(chǎn)業(yè)賦能服務等單位出席，表現(xiàn)對項目的高度認可。

　　三、 高力國際成為后續(xù)賦能機構(gòu)：高力國際量體裁衣，融合咨詢顧問+招商服務，以項目落地可操作性為目標，成功成為南沙越秀產(chǎn)學研基地項目的產(chǎn)業(yè)賦能合作簽約機構(gòu)，后期高力國際招商服務中心將以專業(yè)的招商能力，賦能產(chǎn)業(yè)招商，解決企業(yè)后顧之憂。　　

　　高力國際廣州公司董事總經(jīng)理曾慶慶認為："產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品定位是極為關(guān)鍵的一環(huán)，某個程度上決定了未來園區(qū)的經(jīng)營高度和可塑性。高力國際通過咨詢服務、招商中心、產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務、物業(yè)及資產(chǎn)管理服務等跨部門多方的高效協(xié)作，重點解決該項目產(chǎn)品定位及產(chǎn)品規(guī)劃的難題，協(xié)助越秀地產(chǎn)順利推進南沙越秀·iPARK穗港產(chǎn)學研基地項目。" 高力國際的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全周期服務基于豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，咨詢服務和招商服務中心經(jīng)過不斷創(chuàng)新的服務方案，憑借完善的全球平臺，超越其它房地產(chǎn)服務公司，成為房地產(chǎn)行業(yè)各細分市場客戶值得依賴的合作伙伴。