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　　8月13日，備受市場關(guān)注的的華夏北京保障房REIT(場內(nèi)簡稱：京保REIT 代碼：508068)網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐。作為市場稀缺的具有保障性質(zhì)的租賃住房REIT，京保REIT詢價階段受到網(wǎng)下資金青睞，參與詢價的網(wǎng)下擬認(rèn)購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的113倍，超百倍的詢價數(shù)量，體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs的支持和對該項(xiàng)目的認(rèn)可。同時，京保REIT將于8月16日至17日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.510元/份，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計(jì)算，若本次發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額為12.55億元(不含認(rèn)購費(fèi)用和認(rèn)購資金在募集期產(chǎn)生的利息)。

　　京保REIT公告顯示，網(wǎng)下詢價階段，華夏基金通過上交所REITs詢價與認(rèn)購系統(tǒng)共收到71家網(wǎng)下投資者管理的211個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為158.72億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額(1.4億份)數(shù)量的113.37倍。剔除無效報價后，71家網(wǎng)下投資者管理的211個配售對象全部符合網(wǎng)下投資者的條件，但有2家網(wǎng)下投資者管理的2個配售對象申報價格低于基金的認(rèn)購價格，最終本次網(wǎng)下發(fā)售有效報價投資者數(shù)量為69家，管理的配售對象數(shù)量為209個，有效認(rèn)購數(shù)量總和為157.2億份。

　　根據(jù)公告，京保REIT將于8月16日至17日正式發(fā)售，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，按照發(fā)售價格計(jì)算，擬募集1.506億元。公眾投資者可以通過場內(nèi)或場外方式認(rèn)購基金份額。值得注意的是，投資者場外認(rèn)購，即通過基金管理人直銷機(jī)構(gòu)(包括直銷柜臺及電子交易平臺)及代銷機(jī)構(gòu)認(rèn)購時，每次最低認(rèn)購金額為1000元。投資者場內(nèi)認(rèn)購，即通過具有基金銷售資格的上交所會員單位認(rèn)購時，單筆最低認(rèn)購金額為1000元，超過1000元的應(yīng)為1元的整數(shù)倍。

　　京保REIT在詢價階段受到資金熱捧，離不開資金對其投資價值的認(rèn)可。京保REIT底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項(xiàng)目。經(jīng)過近年來的培育與完善管理，兩個項(xiàng)目已進(jìn)入運(yùn)營穩(wěn)定期，是北京市具有代表性的公共租賃住房項(xiàng)目。根據(jù)京保REIT招募說明書中披露的可供分配金額測算，京保REIT2022年9月1日-2022年12月31日期間預(yù)測現(xiàn)金分派率為3.95%(年化)，2023年預(yù)測現(xiàn)金分派率為3.95%。京保REIT的原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實(shí)施和落地平臺，已運(yùn)營超過11年，積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，各項(xiàng)業(yè)務(wù)保持市場領(lǐng)先地位，布局REITs十余年，儲備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。截至2022年7月末，中信證券已完成上市或證監(jiān)會申報的公募REITs項(xiàng)目共計(jì)8單，已發(fā)行5單，規(guī)模及單數(shù)均排名市場第一�；�金管理人華夏基金早在2015年就組建專門REITs團(tuán)隊(duì)，開展REITs研究儲備，目前已經(jīng)成功發(fā)行2單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超百億元，管理經(jīng)驗(yàn)豐富。

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