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“手機按一按，就完成了房產(chǎn)交易繳稅和拿證，這方便得真是讓人不敢相信！”11月18日，湖北省應(yīng)城市市民余先生在海山應(yīng)置城小區(qū)相中一套二手房，通過手機操作“鄂匯辦”APP，不到半小時就辦好房產(chǎn)過戶登記，激動說道。

這是孝感市自2021年8月在孝昌縣試點新建商品房（增量房）轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦后，經(jīng)過改革攻堅，今年11月二手房（存量房）轉(zhuǎn)移登記也在該市8個縣市區(qū)內(nèi)實現(xiàn)全程網(wǎng)辦，標志著孝感不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)網(wǎng)辦實現(xiàn)全域全程全覆蓋。

據(jù)了解，房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)分為增量房與存量房，轉(zhuǎn)移登記時涉及土地、房產(chǎn)、測繪、評估、稅務(wù)等多環(huán)節(jié)、多部門，享受稅費優(yōu)惠還涉及買賣雙方房屋套數(shù)、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)年限等數(shù)據(jù)，辦理流程復雜。稅務(wù)部門主動與自然資源和規(guī)劃局、不動產(chǎn)交易登記中心、政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理局等部門合作，在不動產(chǎn)登記“一事聯(lián)辦”“一窗通辦”的基礎(chǔ)上，進行技術(shù)攻關(guān)、系統(tǒng)改造和流程再造，利用數(shù)據(jù)技術(shù)打通“壁壘”。

2021年10月，增量房登記網(wǎng)辦在孝感全市全域普及，房產(chǎn)開發(fā)商將完成的房產(chǎn)交易信息上傳到平臺后，平臺一方面自動向購房業(yè)主手機推送不動產(chǎn)辦理確認提醒信息；另一方面后臺系統(tǒng)自動從房產(chǎn)、民政、公安等部門提取比對房屋套數(shù)、身份證等信息，并借助人臉識別、電子簽名等技術(shù)，實現(xiàn)登記資料無紙化傳遞、歸檔、網(wǎng)上核稅。購房業(yè)主在“鄂匯辦”APP上確認房產(chǎn)開發(fā)商上傳到湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的備案合同、分層分戶平面圖等信息是否與自己的一致并繳稅后，即可選擇不動產(chǎn)證書郵遞上門，也可當天到線下窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

孝昌縣稅務(wù)局稅政科負責人唐道強介紹，存量房轉(zhuǎn)移登記涉及到價格評估和房地產(chǎn)評稅，辦證環(huán)節(jié)較多，流程較為復雜，一般需要買賣雙方一同前往政務(wù)中心不動產(chǎn)窗口辦理。去年增量房實現(xiàn)全程網(wǎng)辦時，因評稅系統(tǒng)無法根據(jù)不動產(chǎn)單元號對接不動產(chǎn)中心數(shù)據(jù)庫，無法實現(xiàn)自動估價，存量房未能同時實現(xiàn)全程網(wǎng)辦。今年通過清理整合相關(guān)房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，逐個消除堵點，實現(xiàn)數(shù)據(jù)在線比對校驗，存量房“一戶一價”，達到網(wǎng)上自動評稅標準。

今年10月，隨著前期數(shù)據(jù)清理整理、房地產(chǎn)評估系統(tǒng)整體改造升級及接口調(diào)試等前期大量準備工作完成，存量房“網(wǎng)上辦”“掌上辦”在孝昌成功上線，存量房買賣雙方只需登陸“鄂匯辦”APP提交申請，上傳交易合同、不動產(chǎn)證書、身份證明及電子承諾書，等待工作人員后臺審核通過反饋短信，再次“鄂匯辦”APP登陸確認信息無誤后即可通過“云閃付”、微信、支付寶等多各種電子支付渠道進行繳稅，即可開具完稅憑證、選擇直接領(lǐng)取或?qū)⒉粍赢a(chǎn)權(quán)證郵寄到家，全程“零跑腿”，辦件“彈指間”。

“以前不論辦理增量房還是存量房轉(zhuǎn)移登記，都須前后跑政務(wù)服務(wù)中心窗口幾趟，最短也需20個工作日才能拿到證；現(xiàn)在網(wǎng)上全程辦理后，最快2個小時，最慢1個工作日便可領(lǐng)取不動產(chǎn)證書。”唐道強介紹道。

今年11月，孝感市在孝昌成功試點經(jīng)驗上，逐步推廣到其他縣市，目前已實現(xiàn)增量房、存量房網(wǎng)上辦、掌上辦全域全覆蓋。

來源：湖北省自然資源廳