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　　截至8月底，浙江省寧波市在市域范圍內(nèi)全面推行不動產(chǎn)登記“帶押過戶”已滿一年，全市參與“帶押過戶”的銀行共27家，累計(jì)辦理1401筆，涉及貸款金額約51.26億元；其中企業(yè)不動產(chǎn)6筆，涉及貸款約2.38億元。

　　“帶押過戶”試點(diǎn)啟動后，寧波先后推出同抵押權(quán)人狀態(tài)下“轉(zhuǎn)移登記﹢抵押權(quán)變更”以及跨抵押權(quán)人狀態(tài)下的“轉(zhuǎn)移登記﹢抵押權(quán)變更登記﹢抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記”兩種組合登記模式，成功辦理跨銀行網(wǎng)點(diǎn)間“帶押過戶”、企業(yè)不動產(chǎn)“帶押過戶”以及公積金貸款“帶押過戶”等多類型業(yè)務(wù)。

　　試點(diǎn)過程中，寧波市不動產(chǎn)登記中心多次與金融機(jī)構(gòu)開展研討交流，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，研究破解工作推進(jìn)中的難點(diǎn)和堵點(diǎn)問題，夯實(shí)基礎(chǔ)以加快推動試點(diǎn)成果轉(zhuǎn)化。在討論中，各方對“帶押過戶”的可操作性、嚴(yán)謹(jǐn)性和安全性進(jìn)行反復(fù)推敲，最終明確寧波不動產(chǎn)登記“帶押過戶”模式以買賣雙方與貸款銀行簽訂協(xié)議為核心辦理點(diǎn)，即買賣雙方選擇同一貸款機(jī)構(gòu)辦理時(shí)達(dá)成三方協(xié)議，選擇不同貸款機(jī)構(gòu)時(shí)達(dá)成四方協(xié)議，并以操作指南的形式對收件材料、審核要點(diǎn)、填表要求等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。

　　寧波的“帶押過戶”在操作過程中設(shè)置了多道安全防線：一是買方貸款機(jī)構(gòu)在登記完成收到抵押電子證明后才會放款；二是貸款機(jī)構(gòu)設(shè)有專門賬戶，對買方首付款和買方貸款資金進(jìn)行閉環(huán)管理，若不動產(chǎn)登記不能完成，貸款機(jī)構(gòu)將購房款分別歸還買方貸款機(jī)構(gòu)及買方本人；三是鼓勵(lì)引入公證提存、預(yù)告登記，有效解決買賣雙方及抵押權(quán)人間的互信問題，也為下一步拓展應(yīng)用場景提供操作依據(jù)。

　　此外，寧波建立自然資源、金融、公積金三部門協(xié)同聯(lián)動機(jī)制，三方根據(jù)明確的職責(zé)分工各司其職，在業(yè)務(wù)協(xié)同、數(shù)據(jù)共享、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)防控等方面深耕細(xì)作；不斷優(yōu)化跨部門協(xié)同辦理流程并根據(jù)實(shí)際情況拓寬應(yīng)用場景，及時(shí)消化解決推廣應(yīng)用過程中發(fā)現(xiàn)的問題，共同指導(dǎo)和推動“帶押過戶”業(yè)務(wù)全面落地。三部門注重宣傳引導(dǎo)和政策解讀，積極回應(yīng)社會關(guān)切，擴(kuò)大企業(yè)和群眾對“帶押過戶”的知曉度，營造良好的輿論氛圍，相關(guān)宣傳發(fā)布內(nèi)容轉(zhuǎn)載量超過百萬次。

　　來源：浙江省自然資源廳網(wǎng)站