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　　自2020年首次發(fā)布中國房地產(chǎn)科技研究報(bào)告后，仲量聯(lián)行于近日正式發(fā)布最新報(bào)告：《擁抱變化，釋放價(jià)值——2023中國房地產(chǎn)科技發(fā)展白皮書》，（以下簡稱"報(bào)告"），聚焦"新常態(tài)"下，房地產(chǎn)投資方和租戶方如何利用科技應(yīng)對挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值可持續(xù)。報(bào)告指出，在經(jīng)濟(jì)承壓的大環(huán)境下，中國企業(yè)對房地產(chǎn)科技的投入依然保持增長。

　　該報(bào)告基于仲量聯(lián)行積累的700余家國內(nèi)房地產(chǎn)科技企業(yè)及其項(xiàng)目數(shù)據(jù)，并結(jié)合82家參與仲量聯(lián)行全球房地產(chǎn)科技調(diào)研的中國企業(yè)用戶反饋，深度了解企業(yè)的房地產(chǎn)科技投資需求、戰(zhàn)略決策、所遇到的挑戰(zhàn)，對新時(shí)代環(huán)境下房地產(chǎn)科技的發(fā)展及價(jià)值進(jìn)行深度探索和總結(jié)，為企業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)科技戰(zhàn)略提供具體建議。

　　調(diào)研結(jié)果顯示，有92%的企業(yè)租戶以及87%的投資者和開發(fā)商表示在未來三年將進(jìn)一步增加房地產(chǎn)科技預(yù)算，且增幅高于其他類型的企業(yè)房地產(chǎn)預(yù)算。92%的企業(yè)租戶表示愿意為配備先進(jìn)技術(shù)的建筑支付"科技溢價(jià)"。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官李倩玲表示："中國已經(jīng)成為全球最重要的房地產(chǎn)科技市場之一。中國企業(yè)對房地產(chǎn)科技一直保持著高度關(guān)注和熱情，即使經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，絕大部分企業(yè)投資房地產(chǎn)科技的決心并未動搖。相比三年前，更多的企業(yè)意識到房地產(chǎn)科技在提升企業(yè)競爭力和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展方面的重要價(jià)值，這也成為企業(yè)選擇和評估房地產(chǎn)科技解決方案的重要標(biāo)準(zhǔn)。" 

　　房地產(chǎn)科技預(yù)算持續(xù)增加，ESG引領(lǐng)企業(yè)投資大方向

　　隨著ESG相關(guān)的房地產(chǎn)科技投資成為大趨勢，越來越多的企業(yè)開始關(guān)注并積極參與其中。企業(yè)的房地產(chǎn)科技預(yù)算增幅也主要集中在環(huán)境、安全、合規(guī)等ESG相關(guān)領(lǐng)域。調(diào)研結(jié)果表明，78%的投資者和開發(fā)商更傾向和能提供支持ESG績效追蹤和評估服務(wù)技術(shù)的企業(yè)合作。

　　調(diào)研指出，投資方和租戶方都認(rèn)為辦公空間應(yīng)優(yōu)先考慮運(yùn)用與環(huán)境相關(guān)的房地產(chǎn)科技。其中，最受關(guān)注的是用于追蹤能源效率或碳排放的物聯(lián)網(wǎng)和傳感器，其直接關(guān)系到企業(yè)脫碳目標(biāo)的達(dá)成。未來三年，38%的投資者和開發(fā)商計(jì)劃提供自動或預(yù)測性能源績效管理系統(tǒng)，以提高物業(yè)能源管控的效率。

　　資本推動房地產(chǎn)科技加速落地，新場景新賽道不斷涌現(xiàn)

　　風(fēng)險(xiǎn)投資基金一直以來都是推動房地產(chǎn)科技企業(yè)發(fā)展的重要力量。2012年之后，投資市場對于房地產(chǎn)科技的熱度不斷上升，近10年累計(jì)發(fā)生1860余項(xiàng)投資交易，總金額超過585億美元，年均復(fù)合增長率達(dá)到62%。直至2022年，受全球經(jīng)濟(jì)下行壓力等因素影響，房地產(chǎn)科技投資規(guī)模才有明顯回落，但仍保持增長。

　　報(bào)告指出，房地產(chǎn)科技的投資階段正由早期向中后期演進(jìn)。2015年之后，房地產(chǎn)科技投資項(xiàng)目中天使輪和A輪的占比逐步下降；與此同時(shí)，B輪和C輪投資占比穩(wěn)步上升，從3%上升到2022年的25%。房地產(chǎn)科技企業(yè)正逐漸走向成熟，同時(shí)也反映了資本市場對于房地產(chǎn)科技的投資決策更趨理性。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，與三年前相比，房地產(chǎn)科技在覆蓋的廣度和深度上都有明顯提升。隨著新生力量不斷加入，房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的競爭日益加劇，賽道也更加豐富、細(xì)化，不斷涌現(xiàn)出新的應(yīng)用場景和商業(yè)模式。從城市、建筑到空間，從設(shè)計(jì)施工、物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營到租賃營銷，房地產(chǎn)科技已經(jīng)滲透到了房地產(chǎn)項(xiàng)目的各個(gè)維度和生命周期的各個(gè)階段。

　　人工智能與可持續(xù)技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)影響力持續(xù)擴(kuò)大

　　在全球范圍內(nèi)，企業(yè)普遍認(rèn)為人工智能技術(shù)和清潔能源技術(shù)將在未來三年對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響。報(bào)告顯示，泛人工智能技術(shù)（包括智能物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器學(xué)習(xí)、機(jī)器人等）在房地產(chǎn)科技產(chǎn)品中的滲透率達(dá)到40%。物業(yè)與設(shè)施管理以及資產(chǎn)運(yùn)營與管理成為目前人工智能技術(shù)滲透率最高的兩大場景。在投資端，近五年內(nèi)，與智能物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)相關(guān)的國內(nèi)房地產(chǎn)科技投資數(shù)量和金額也分別位居新興技術(shù)之首。

　　與此同時(shí)，"雙碳"目標(biāo)的提出提升了企業(yè)對可持續(xù)創(chuàng)新技術(shù)的關(guān)注度。目前這類技術(shù)主要應(yīng)用在建筑碳排放比例最高的兩大環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)與施工以及物業(yè)與設(shè)施管理，核心技術(shù)圍繞新材料、新能源、綜合能源服務(wù)、碳捕集等國家重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。

　　仲量科技大中華區(qū)總裁高孟軒表示："科技創(chuàng)新的力量一直在延續(xù)并推動著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人等新興技術(shù)的投入逐漸帶來成果，也同時(shí)推動了房地產(chǎn)科技解決方案的廣泛應(yīng)用和落地。仲量科技也將在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域持續(xù)深耕，推出適用于商業(yè)地產(chǎn)客戶的科技產(chǎn)品及解決方案，通過建設(shè)中國房地產(chǎn)科技生態(tài)圈來促進(jìn)行業(yè)整體的可持續(xù)發(fā)展。"