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　　日前，高力國際發(fā)布《2024年全球投資者展望》調(diào)研報(bào)告，報(bào)告稱2024年亞太地區(qū)的投資活動(dòng)預(yù)計(jì)將穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　調(diào)研報(bào)告指出，由于政策環(huán)境的確定性占據(jù)了主導(dǎo)地位，買家和賣家之間的差距縮小，更多的投資者開始部署資本，整個(gè)2024年亞太地區(qū)市場(chǎng)的活動(dòng)將有望穩(wěn)步增加。

　　“我們相信2024年的景況將比2023年更積極，有很多被壓抑的投資需求正在復(fù)蘇。”高力亞太區(qū)全球資本市場(chǎng)董事總經(jīng)理Chris Pilgrim表示�！皝喬�大部分市場(chǎng)的資本深度必須多樣化。在亞太區(qū)，五家大型國有機(jī)構(gòu)都表示有意在未來幾年內(nèi)大幅增加對(duì)房地產(chǎn)的配置�！�

　　“投資者已意識(shí)到房地產(chǎn)資產(chǎn)類別的韌性，以及印度和韓國等迅速成熟的市場(chǎng)所提供的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。我們預(yù)計(jì)，未來一年將更加充滿活力，而迅速采取行動(dòng)、深入挖掘市場(chǎng)和行業(yè)以確定價(jià)值以及建立富有成效的合作伙伴關(guān)系的能力將是市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵。”Chris Pilgrim分享道。

　　調(diào)研顯示，近60%的亞太投資者預(yù)計(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將對(duì)房地產(chǎn)整體行業(yè)環(huán)境做出積極貢獻(xiàn)。計(jì)劃增加房地產(chǎn)配置的投資者比例有所上升，有75%的亞太地區(qū)受訪者計(jì)劃未來將管理資產(chǎn)的5-20%用于房地產(chǎn)，高于目前的64%。

　　亞太區(qū)的投資者將成為主導(dǎo)，有66%的亞太地區(qū)受訪者計(jì)劃在2024年投資亞太地區(qū)，高于2023年的62%。但同時(shí)，隨著商業(yè)地產(chǎn)前景的改善和更多機(jī)會(huì)的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)的主要機(jī)構(gòu)也將繼續(xù)向海外市場(chǎng)投資資金。

　　“在全球范圍內(nèi)，有一種說法認(rèn)為在岸投資有所增加，但在2023年上半年，新加坡是全球房地產(chǎn)的最大資本部署者，其中大部分投資于亞太地區(qū)以外的地區(qū)。日本也提高了其作為全球房地產(chǎn)主要資本來源的地位，上半年有60%的資金投資于亞太地區(qū)以外的五大地區(qū)�！盋hris Pilgrim指出。

　　“重要的是，正如我們?cè)?023年所看到的那樣，我們預(yù)計(jì)2024年將延續(xù)跨區(qū)域房地產(chǎn)投資的趨勢(shì)，北美和歐洲投資者將在亞太地區(qū)制定戰(zhàn)略。我們預(yù)計(jì)，亞太地區(qū)將繼續(xù)推動(dòng)2024年的全球投資水平，資本深度將不斷增加。

　　“在中國市場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)最為明顯的趨勢(shì)之一是國內(nèi)資本主導(dǎo)了寫字樓交易市場(chǎng)，且其中大多數(shù)是企業(yè)買家。我們認(rèn)為，從長(zhǎng)期角度來看，未來12-18個(gè)月將是投資者或企業(yè)買家在商業(yè)房地產(chǎn)中部署資金的良好窗口期�！备吡�國際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)中國區(qū)副董事總經(jīng)理及聯(lián)合負(fù)責(zé)人顧立宇表示。

　　《2024年全球投資者展望》調(diào)研的其他主要觀點(diǎn)包括：

　　成熟市場(chǎng)和新興市場(chǎng)都將受到投資者的青睞

　　寫字樓和工業(yè)園區(qū)繼續(xù)引領(lǐng)潮流：從物業(yè)類型來，工業(yè)和物流園區(qū)已取代寫字樓成為亞太區(qū)投資者的首選資產(chǎn)類別，25%的投資者將列為投資的偏好類型，略超寫字樓(比例為23%)，而后依次為多戶家庭/建后出租(14%)，零售(11%)和酒店(11%)。

　　對(duì)ESG驅(qū)動(dòng)價(jià)值的認(rèn)識(shí)不斷提高：28%的亞太地區(qū)受訪者表示已全面評(píng)估其資產(chǎn)的ESG表現(xiàn)，而去年這一比例僅略高于20%，20%的受訪者表示ESG因素決定了資本支出決策，而去年僅有15%的受訪者表示他們制定了基于ESG的處置和收購戰(zhàn)略。

　　新的聯(lián)盟和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變：大約一半的亞太地區(qū)投資者不再需要以傳統(tǒng)方式將資金投入房地產(chǎn)，21%的人傾向于間接方式，15%的投資者探索平臺(tái)合資企業(yè)，10%的投資者保持獨(dú)立賬戶。

　　消息來源：高力國際