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　　11月23日，第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長租分論壇在杭州順利召開�；顒佑芍袊�房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，瓴寓國際協(xié)辦，政府及協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家、企業(yè)代表齊聚一堂，共謀長租行業(yè)新發(fā)展。

　　緊隨政策導(dǎo)向，勇?lián)�社會�?zé)任

　　繼22日第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇主論壇活動上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租分會正式官宣成立，在23日的長租分論壇上，瓴寓國際被授予副會長單位，瓴寓國際CEO張愛華被授予副會長稱號。

　　近年來，我國加快建立租購并舉的住房制度，探索新的發(fā)展模式，培育和發(fā)展住房租賃市場，特別是大力發(fā)展保障性租賃住房，完善長租房政策，促進(jìn)住房租賃市場規(guī)范發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會的設(shè)立，將聚焦長租業(yè)務(wù)，為解決新市民和城市新青年的租住需求，及時緩解住房壓力，改善住房供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)職住平衡，釋放消費(fèi)潛力，提高行業(yè)運(yùn)營效率，推動長租房行業(yè)健康發(fā)展，開展具體研究工作。

　　瓴寓國際創(chuàng)立于2016年，是國內(nèi)租賃住房領(lǐng)域領(lǐng)先的一站式綜合服務(wù)商，可為企業(yè)客戶提供全面的咨詢顧問、運(yùn)營管理和資產(chǎn)管理服務(wù)，覆蓋租賃全業(yè)務(wù)場景。自成立起，瓴寓緊跟政策導(dǎo)向，積極探索住房租賃市場發(fā)展模式，截至目前已成功進(jìn)駐上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、成都等全國22個核心城市，在管租賃社區(qū)項(xiàng)目超50個，是行業(yè)內(nèi)擁有租賃社區(qū)最多的企業(yè)，盈利能力及品牌影響力均為全國首位。

　　以科技賦能，構(gòu)建發(fā)展新格局

　　近期，《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)【2023】14號文）文件引發(fā)了市場關(guān)于新一輪"房改"開啟的討論。瓴寓國際CEO張愛華受邀分享主題演講之初，即從企業(yè)視角闡述了對行業(yè)新發(fā)展變化的理解。

　　"14號文提出'讓保障房回歸保障屬性、讓商品房回歸商品屬性'，預(yù)示著'市場+保障'的雙軌制住房體系正逐漸形成。商品房將聚焦改善性及以上的需求，剛需居住則由國家建設(shè)保障房來解決。而達(dá)成這一目標(biāo)，除了政府的合理規(guī)劃及規(guī)范管理、國企優(yōu)勢資源的有效配置外，民企也是其中重要的補(bǔ)充，通過技術(shù)與專業(yè)賦能業(yè)主降本增效，真正實(shí)現(xiàn)保本微利。"

　　另一方面，張愛華也指出市場化長租房將面臨的挑戰(zhàn)。"隨著價格更低的保租房大量入市，剛需人群轉(zhuǎn)移，市場化需求自然下降。而同質(zhì)化產(chǎn)品無法很好地滿足改善型人群的居住體驗(yàn)，結(jié)構(gòu)錯配由此產(chǎn)生。" 張愛華認(rèn)為最優(yōu)的解決方案是通過不斷的產(chǎn)品升級，匹配目標(biāo)市場需求，方能贏得客戶。

　　以自身實(shí)踐為例，張愛華分享了瓴寓如何充分利用數(shù)字化科技，精準(zhǔn)高效地解決在市場判斷、客戶研究和產(chǎn)品研發(fā)方面的難題。前期研判中，瓴寓利用自研Falcon系統(tǒng)，通過海量數(shù)據(jù)的收集與分析，從商圈租金、價格監(jiān)控、坪效走勢、潛力分析等方面為市場發(fā)展給出依據(jù)。

　　客研與產(chǎn)品中，瓴寓同樣基于大數(shù)據(jù)的數(shù)字化治理工具，運(yùn)用全維度的租賃數(shù)據(jù)助力精準(zhǔn)的市場定位。同時，在構(gòu)建產(chǎn)品力模型時，瓴寓就將用戶行為與產(chǎn)品設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)一采集并打通，形成從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到用戶使用分析的高效數(shù)據(jù)反饋機(jī)制，讓每一分產(chǎn)品成本都投入到用戶最需要的地方，真正實(shí)現(xiàn)既滿足用戶低價格高品質(zhì)的生活需求，又滿足企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利的要求。

　　此次成功擔(dān)任副會長單位一職，是瓴寓獲得的又一殊榮，也是瓴寓勇于擔(dān)當(dāng)社會責(zé)任、推動住房租賃市場發(fā)展的實(shí)力表現(xiàn)。未來，瓴寓國際將始終秉持做好產(chǎn)品和優(yōu)服務(wù)的初心，助力探索長租行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為更多新市民和青年人打造溫暖港灣。