財經(jīng)產(chǎn)經(jīng)

2024年1—10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

2024/11/19 16:31:03 來源：中國企業(yè)新聞網(wǎng) 評論：(0)

導言：1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積720660萬平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面積504493萬平方米，下降12.9%。房屋新開工面積61227萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積44569萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積41995萬平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面積30702萬平方米，下降23.4%。

二、新建商品房銷售和待售情況

1—10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。

10月末，商品房待售面積73057萬平方米，同比增長12.7%。其中，住宅待售面積增長19.6%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87235億元，同比下降19.2%。其中，國內(nèi)貸款12400億元，下降6.4%；利用外資30億元，下降19.1%；自籌資金31483億元，下降10.5%；定金及預收款26444億元，下降27.7%；個人按揭貸款12436億元，下降32.8%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.49。

表12024年1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標	絕對量	同比增長（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	86309	-10.3
其中：住宅	65644	-10.4
辦公樓	3487	-7.0
商業(yè)營業(yè)用房	5895	-13.9
房屋施工面積（萬平方米）	720660	-12.4
其中：住宅	504493	-12.9
辦公樓	29371	-9.5
商業(yè)營業(yè)用房	62210	-12.9
房屋新開工面積（萬平方米）	61227	-22.6
其中：住宅	44569	-22.7
辦公樓	1577	-26.4
商業(yè)營業(yè)用房	4058	-24.4
房屋竣工面積（萬平方米）	41995	-23.9
其中：住宅	30702	-23.4
辦公樓	1030	-34.6
商業(yè)營業(yè)用房	2924	-24.7
新建商品房銷售面積（萬平方米）	77930	-15.8
其中：住宅	65368	-17.7
辦公樓	1891	-9.9
商業(yè)營業(yè)用房	4673	-6.0
新建商品房銷售額（億元）	76855	-20.9
其中：住宅	67486	-22.0
辦公樓	2469	-12.8
商業(yè)營業(yè)用房	4543	-13.7
商品房待售面積（萬平方米）	73057	12.7
其中：住宅	37523	19.6
辦公樓	5180	9.0
商業(yè)營業(yè)用房	14232	1.5
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元）	87235	-19.2
其中：國內(nèi)貸款	12400	-6.4
利用外資	30	-19.1
自籌資金	31483	-10.5
定金及預收款	26444	-27.7
個人按揭貸款	12436	-32.8

點擊下載：相關數(shù)據(jù)表

表22024年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地區(qū)	投資額		同比增長
地區(qū)	�。▋\|元）	住宅	（%）	住宅
全國總計	86309	65644	-10.3	-10.4
東部地區(qū)	51871	38250	-9.8	-9.9
中部地區(qū)	16794	13773	-10.4	-10.3
西部地區(qū)	15538	11957	-10.4	-10.8
東北地區(qū)	2105	1665	-21.0	-19.7

表32024年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地區(qū)	新建商品房銷售面積		新建商品房銷售額
	絕對數(shù)	同比增長	絕對數(shù)	同比增長
	�。ㄈf平方米）	�。�%）	�。▋\|元）	�。�%）
全國總計	77930	-15.8	76855	-20.9
東部地區(qū)	36201	-14.4	47163	-21.2
中部地區(qū)	19736	-17.2	13681	-21.9
西部地區(qū)	19085	-17.5	13976	-19.9
東北地區(qū)	2908	-12.4	2034	-13.9

附注

1.指標解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。

新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。

新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

2.統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方法

按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個��；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個�。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

6.同比增速說明

房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計界定標準，將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計標準的項目納入統(tǒng)計范圍，剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項目。（二）加強商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。（三）加強統(tǒng)計執(zhí)法，對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關規(guī)定進行了改正。

來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

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[責任編輯：劉怡伽]