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今年8月7日，2017博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南舉行。屆時(shí)，將有陳啟宗、林中、施永青、羅臻毓、巴曙松、孟曉蘇等房地產(chǎn)明星大咖齊聚一堂，優(yōu)帕克作為長(zhǎng)租公寓品牌代表參會(huì)，共同探討租房時(shí)代的房地產(chǎn)發(fā)展方向。

2017博鰲房地產(chǎn)論壇

最近，萬(wàn)達(dá)拋售文旅項(xiàng)目及出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)、家喻戶(hù)曉。萬(wàn)達(dá)的重資產(chǎn)模式已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在已經(jīng)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。更早一些時(shí)候，萬(wàn)科郁亮表示，將響應(yīng)國(guó)家號(hào)召積極建設(shè)租房。種種跡象都顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的業(yè)務(wù)重心正向租房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

繼“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”后，政府對(duì)于租房市場(chǎng)的相關(guān)扶持政策紛紛出臺(tái)，由住建部牽頭的9部委發(fā)文要求，在大中城市要加快發(fā)展住房租房市場(chǎng)。隨后，上海推出了只租不售的土地拍賣(mài)公告，廣州推出了租售同權(quán)試點(diǎn)。此前，雄安新區(qū)更是直接下發(fā)紅頭文件，指明雄安新區(qū)不搞房地產(chǎn)，全部有政府籌建公租房，雄安新區(qū)只有工作證沒(méi)有戶(hù)籍。政府正在加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

種種現(xiàn)象都在暗示，租房市場(chǎng)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)市場(chǎng)風(fēng)口。但是，租房市場(chǎng)真的是隨隨便便就能進(jìn)的嗎？其實(shí)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、資本投資方、酒店等行業(yè)都在進(jìn)入租房市場(chǎng)，地產(chǎn)的下一個(gè)白銀時(shí)代將是長(zhǎng)租市場(chǎng)。

長(zhǎng)租公寓服務(wù)運(yùn)營(yíng)商--優(yōu)帕克

在長(zhǎng)租公寓行業(yè)沉淀15年的服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，優(yōu)帕克集團(tuán)互聯(lián)網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官楊劍凌直言，“開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)，需要調(diào)整心里預(yù)期和期望值，客觀(guān)看待長(zhǎng)租行業(yè)�！�長(zhǎng)租市場(chǎng)的住房、租房市場(chǎng)收益率不如賣(mài)房那樣“高”“快”“單一” ，通過(guò)持續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理才能形成長(zhǎng)期穩(wěn)定盈利。

楊劍凌介紹，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向租房市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的方式大多以自持房屋資產(chǎn)或去庫(kù)存，來(lái)對(duì)接房屋租賃運(yùn)營(yíng)商。開(kāi)發(fā)商向運(yùn)營(yíng)商托管整幢房屋，運(yùn)營(yíng)商根據(jù)合作周期提供成本測(cè)算與盈利金額比例。通常與開(kāi)發(fā)商的合作一般分為三種方式，品牌輸出、運(yùn)營(yíng)托管、房屋管家。

租房市場(chǎng)中不同人群的需求層次是不同的，對(duì)不同人群提供適合他們的服務(wù)才是租房行業(yè)的特征。

地產(chǎn)優(yōu)家品牌

楊劍凌表示，優(yōu)帕克集團(tuán)的品牌矩陣中包含優(yōu)帕克和地產(chǎn)優(yōu)家兩個(gè)品牌，對(duì)應(yīng)的客戶(hù)對(duì)象分別是高端和中端人群，區(qū)分客戶(hù)群體的主要標(biāo)準(zhǔn)就是地段和服務(wù)。優(yōu)帕克服務(wù)式公寓產(chǎn)品主要運(yùn)營(yíng)月租在20000元以上月租金的房屋；地產(chǎn)優(yōu)家的產(chǎn)品針對(duì)白領(lǐng)人才客戶(hù)群體，月租金在5000-8000元左右。之所以這樣區(qū)分是因?yàn)槭袌?chǎng)人群其需求并不相同。

地產(chǎn)優(yōu)家以高級(jí)白領(lǐng)人才公寓人群為主。運(yùn)營(yíng)模式圍繞“產(chǎn)品體系、服務(wù)體系和信息化IT體系支持”，以此為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，運(yùn)營(yíng)管理數(shù)十萬(wàn)套租賃房屋；以“安全、穩(wěn)定、便捷、舒適”為產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，為用戶(hù)打造宜居之所。做長(zhǎng)租市場(chǎng)，目標(biāo)客戶(hù)定位與產(chǎn)品匹配很重要，對(duì)客戶(hù)群體進(jìn)行劃分提供適合他們的服務(wù)才是可持續(xù)發(fā)展，而非把蘿卜青菜裝進(jìn)一個(gè)籃子。

優(yōu)帕克希望把對(duì)運(yùn)營(yíng)和用戶(hù)的理解，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分享和探討。做慣了房屋的售賣(mài)，若轉(zhuǎn)型長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，精準(zhǔn)的品牌及產(chǎn)品定位，掌握客戶(hù)需求及滿(mǎn)足他們的需要特別重要。

對(duì)于租房市場(chǎng)的未來(lái)，楊劍凌認(rèn)為，在政策傾斜的刺激下，未來(lái)長(zhǎng)租領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)新一輪市場(chǎng)風(fēng)口。不過(guò)，掀起這陣市場(chǎng)風(fēng)口的信號(hào)必定是手中擁有多套房源的高端人群和開(kāi)發(fā)商自持的存量房開(kāi)始釋放房源。大城市的城市建設(shè)基本已經(jīng)飽和，土地供給只能外延性擴(kuò)張，市區(qū)土地幾乎沒(méi)有增量供給。所以，只有存量房源釋放后，租房市場(chǎng)才可能進(jìn)一步擴(kuò)大。