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今年8月7日，2017博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南舉行。屆時，將有陳啟宗、林中、施永青、羅臻毓、巴曙松、孟曉蘇等房地產(chǎn)明星大咖齊聚一堂，優(yōu)帕克作為長租公寓品牌代表參會，共同探討租房時代的房地產(chǎn)發(fā)展方向。

2017博鰲房地產(chǎn)論壇

最近，萬達拋售文旅項目及出售萬達廣場的消息鬧得沸沸揚揚、家喻戶曉。萬達的重資產(chǎn)模式已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在已經(jīng)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。更早一些時候，萬科郁亮表示，將響應(yīng)國家號召積極建設(shè)租房。種種跡象都顯示，房地產(chǎn)開發(fā)商們的業(yè)務(wù)重心正向租房市場轉(zhuǎn)移。

繼“房子是用來住的，不是用來炒的”后，政府對于租房市場的相關(guān)扶持政策紛紛出臺，由住建部牽頭的9部委發(fā)文要求，在大中城市要加快發(fā)展住房租房市場。隨后，上海推出了只租不售的土地拍賣公告，廣州推出了租售同權(quán)試點。此前，雄安新區(qū)更是直接下發(fā)紅頭文件，指明雄安新區(qū)不搞房地產(chǎn)，全部有政府籌建公租房，雄安新區(qū)只有工作證沒有戶籍。政府正在加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

種種現(xiàn)象都在暗示，租房市場將成為房地產(chǎn)市場的下一個市場風口。但是，租房市場真的是隨隨便便就能進的嗎？其實，很多房地產(chǎn)開發(fā)商、資本投資方、酒店等行業(yè)都在進入租房市場，地產(chǎn)的下一個白銀時代將是長租市場。

長租公寓服務(wù)運營商--優(yōu)帕克

在長租公寓行業(yè)沉淀15年的服務(wù)運營商，優(yōu)帕克集團互聯(lián)網(wǎng)首席運營官楊劍凌直言，“開發(fā)商轉(zhuǎn)型進入長租市場，需要調(diào)整心里預期和期望值，客觀看待長租行業(yè)�！�長租市場的住房、租房市場收益率不如賣房那樣“高”“快”“單一” ，通過持續(xù)的運營管理才能形成長期穩(wěn)定盈利。

楊劍凌介紹，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商向租房市場轉(zhuǎn)型的方式大多以自持房屋資產(chǎn)或去庫存，來對接房屋租賃運營商。開發(fā)商向運營商托管整幢房屋，運營商根據(jù)合作周期提供成本測算與盈利金額比例。通常與開發(fā)商的合作一般分為三種方式，品牌輸出、運營托管、房屋管家。

租房市場中不同人群的需求層次是不同的，對不同人群提供適合他們的服務(wù)才是租房行業(yè)的特征。

地產(chǎn)優(yōu)家品牌

楊劍凌表示，優(yōu)帕克集團的品牌矩陣中包含優(yōu)帕克和地產(chǎn)優(yōu)家兩個品牌，對應(yīng)的客戶對象分別是高端和中端人群，區(qū)分客戶群體的主要標準就是地段和服務(wù)。優(yōu)帕克服務(wù)式公寓產(chǎn)品主要運營月租在20000元以上月租金的房屋；地產(chǎn)優(yōu)家的產(chǎn)品針對白領(lǐng)人才客戶群體，月租金在5000-8000元左右。之所以這樣區(qū)分是因為市場人群其需求并不相同。

地產(chǎn)優(yōu)家以高級白領(lǐng)人才公寓人群為主。運營模式圍繞“產(chǎn)品體系、服務(wù)體系和信息化IT體系支持”，以此為企業(yè)的核心競爭力，運營管理數(shù)十萬套租賃房屋；以“安全、穩(wěn)定、便捷、舒適”為產(chǎn)品設(shè)計理念，為用戶打造宜居之所。做長租市場，目標客戶定位與產(chǎn)品匹配很重要，對客戶群體進行劃分提供適合他們的服務(wù)才是可持續(xù)發(fā)展，而非把蘿卜青菜裝進一個籃子。

優(yōu)帕克希望把對運營和用戶的理解，與房地產(chǎn)開發(fā)商分享和探討。做慣了房屋的售賣，若轉(zhuǎn)型長租公寓市場，精準的品牌及產(chǎn)品定位，掌握客戶需求及滿足他們的需要特別重要。

對于租房市場的未來，楊劍凌認為，在政策傾斜的刺激下，未來長租領(lǐng)域?qū)⒂瓉硇乱惠喪袌鲲L口。不過，掀起這陣市場風口的信號必定是手中擁有多套房源的高端人群和開發(fā)商自持的存量房開始釋放房源。大城市的城市建設(shè)基本已經(jīng)飽和，土地供給只能外延性擴張，市區(qū)土地幾乎沒有增量供給。所以，只有存量房源釋放后，租房市場才可能進一步擴大。