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長(zhǎng)遠(yuǎn)的多元化策略，背靠穩(wěn)健發(fā)展的地產(chǎn)主業(yè)，融僑正規(guī)劃更高質(zhì)量、未來(lái)可期的發(fā)展路徑。

房地產(chǎn)“多元化”的話題，已經(jīng)被討論良久。

從2013年起，隨著市場(chǎng)集中度不斷提高競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，基于尋找下一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的目的，越來(lái)越多開(kāi)放商積極擁抱多元發(fā)展。

當(dāng)時(shí)業(yè)界主要分為意見(jiàn)不同的兩派，一方表示“房地產(chǎn)企業(yè)多元化幾乎較難成功”、“市場(chǎng)機(jī)遇確實(shí)少了，但不意味著傳統(tǒng)的模式走不下去”……另一方則認(rèn)為“多元化才是大趨勢(shì)”，甚至更換公司名稱以明志。

但不論怎樣說(shuō)，進(jìn)入2019年，這批先行者可以說(shuō)是已經(jīng)“初有成就”，它們探索出適合自己的多元化道路。有如萬(wàn)科謹(jǐn)慎對(duì)待多元化發(fā)展，提出收斂以主業(yè)為重；亦有如碧桂園、恒大進(jìn)軍農(nóng)業(yè)、機(jī)器人及新能源汽車等行業(yè)。

說(shuō)起閩系房企，人們常常視之為“激進(jìn)”的代名詞，它們通過(guò)高周轉(zhuǎn)快速擴(kuò)張，在過(guò)去幾年的規(guī)模競(jìng)賽中顯露頭角。

融僑集團(tuán)是比較特別的一家。

醫(yī)食住教，美好生活

歷經(jīng)30年，融僑集團(tuán)一直推行“均衡發(fā)展”。2018年，面對(duì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，像大多數(shù)同行一樣，融僑對(duì)集團(tuán)定位進(jìn)行升級(jí)，提出要成為“城市美好生活綜合服務(wù)商”，組織架構(gòu)變革為地產(chǎn)集團(tuán)與產(chǎn)業(yè)集團(tuán)兩大核心板塊。

“醫(yī)食住教，美好生活在融僑”，是融僑在今年提出的品牌主張，主要圍繞城市發(fā)展軌跡和人民生活具體需求去布局相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

時(shí)年10月，融僑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)正式成立，初具規(guī)模的商業(yè)、酒店、物業(yè)、教育、醫(yī)療以及農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，一并收歸到產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下管理，并將產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與地產(chǎn)集團(tuán)提升至相同的戰(zhàn)略高度，讓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與多元產(chǎn)業(yè)彼此賦能，由產(chǎn)業(yè)賦予地產(chǎn)更完善的成長(zhǎng)空間和服務(wù)配套。

從融僑集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑來(lái)看，依托于地產(chǎn)在深耕布局城市（特別是大本營(yíng)福建）擁有社區(qū)、客戶、品牌、口碑等資源積淀，圍繞人的美好生活展開(kāi)的相關(guān)多元化。融僑多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)，更多落地在其地產(chǎn)業(yè)務(wù)深耕多年的城市，最為典型的是融僑總部所在地福州，在2019年中國(guó)城市居民居住滿意度報(bào)告中，融僑獲得福州居民居住滿意度、忠誠(chéng)度第一，在福州擁有五十多個(gè)地產(chǎn)及商業(yè)項(xiàng)目和數(shù)十萬(wàn)的業(yè)主群體，因此福州也是融僑多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)健、業(yè)務(wù)模式清晰的城市，全齡教育、健康醫(yī)療、商務(wù)辦公、藝術(shù)商業(yè)、高端酒店、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)等融僑產(chǎn)業(yè)發(fā)展都在福州落地興起、蓬勃發(fā)展。

其中，在商業(yè)板塊，融僑已經(jīng)形成以商業(yè)、酒店兩大產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的商務(wù)生態(tài)鏈；在教育板塊，全齡教育生態(tài)鏈逐步完善，形成0歲-18歲含幼兒教育、義務(wù)教育及國(guó)際教育的整體布局；在醫(yī)療板塊，融僑正發(fā)力發(fā)展構(gòu)建包含醫(yī)療、康體、保健、養(yǎng)老、護(hù)理等多層次的大健康醫(yī)療體系；在農(nóng)業(yè)板塊，融僑正式進(jìn)軍現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)地直供、國(guó)牧計(jì)劃、生態(tài)小鎮(zhèn)“三駕馬車”。

圍繞“城市美好生活綜合服務(wù)商”的定位，融僑將目光從建好房子拓展至提供好生活。通過(guò)多元化產(chǎn)業(yè)賦能、深耕客戶滿意度與忠誠(chéng)度，融僑產(chǎn)業(yè)致力于將業(yè)務(wù)覆蓋人的全生命周期。

真正實(shí)現(xiàn)從出生到成長(zhǎng)，一個(gè)人的美好一生都可以有融僑的陪伴與照顧。

為民生作配套

自成立產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為融僑的發(fā)力重點(diǎn)，以穩(wěn)健著稱的融僑，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不高舉高打，更多是圍繞地產(chǎn)項(xiàng)目配套運(yùn)行，大多項(xiàng)目均選擇以福建省內(nèi)為布局重點(diǎn)，降低過(guò)度擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)，留下業(yè)績(jī)口碑雙優(yōu)的精品產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。同時(shí)注重往民生產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為政府建設(shè)民生配套方向運(yùn)營(yíng)，如融僑涉足的教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，均符合國(guó)家倡導(dǎo)民營(yíng)資本進(jìn)入的攻堅(jiān)行業(yè)。

已運(yùn)營(yíng)一年多的融僑賽德伯學(xué)校，是融僑集團(tuán)和英國(guó)賽德伯學(xué)校聯(lián)手打造的高端國(guó)際化雙語(yǔ)學(xué)校，地處福州濱海新城，是福州近年來(lái)城市規(guī)劃的戰(zhàn)略高地。當(dāng)濱海新城建設(shè)如火如荼開(kāi)展之際，融僑賽德伯學(xué)校作為濱海新城引入的重要教育配套資源之一，未來(lái)更將推動(dòng)濱海新城、福州、福建乃至全國(guó)的教育發(fā)展水平，成為濱海新城的一張城市名片，打造世界各國(guó)優(yōu)秀青少年跨文化交流的教育基地。

民以食為天，對(duì)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的探索是融僑對(duì)地產(chǎn)主業(yè)最遠(yuǎn)的一次嘗試，亦是對(duì)國(guó)家“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)扶貧”的響應(yīng)。通過(guò)對(duì)農(nóng)業(yè)的運(yùn)營(yíng)，融僑將更多資源引入社區(qū)與城市，完成融僑全產(chǎn)業(yè)鏈布局的進(jìn)一步延伸。融僑集團(tuán)農(nóng)業(yè)板塊負(fù)責(zé)人就曾表示：“農(nóng)業(yè)發(fā)展不是一朝一夕的事情，而是一件普惠大眾、長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)的事業(yè)�！�

利用自身是外商投資企業(yè)的特點(diǎn)，融僑正籌備開(kāi)拓獨(dú)特的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展路徑，并具體規(guī)劃“產(chǎn)地直供、國(guó)牧計(jì)劃、生態(tài)小鎮(zhèn)”三個(gè)方向。

其中，生態(tài)小鎮(zhèn)將以打造一批高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)觀光、田園綜合體、農(nóng)創(chuàng)小鎮(zhèn)為目標(biāo)；國(guó)牧計(jì)劃專注于建立融僑自營(yíng)的專業(yè)生態(tài)牧場(chǎng)。

今年4月，融僑就與寧夏回族自治區(qū)固原市人民政府正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在固原市計(jì)劃落地融僑固原畜牧產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)包括飼草種植、肉牛養(yǎng)殖、肉制品深加工和循環(huán)農(nóng)業(yè)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

作為政府支持、閩寧合作的重點(diǎn)項(xiàng)目，融僑寧夏固原項(xiàng)目也獲得了來(lái)自金融、學(xué)界的支持。6月18日融僑集團(tuán)就與福建農(nóng)林大學(xué)、國(guó)開(kāi)行福建省分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為融僑固原肉牛生態(tài)產(chǎn)業(yè)園提供農(nóng)業(yè)科技、產(chǎn)學(xué)研、金融領(lǐng)域的支持，并助力融僑推進(jìn)產(chǎn)業(yè)扶貧工作。

產(chǎn)業(yè)是脫貧之基、富民之本、致富之源，固原項(xiàng)目既是支持西部扶貧協(xié)作的有力舉措，又能將寧夏的特色農(nóng)產(chǎn)品推廣到全國(guó)，為西部地區(qū)引入更廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

而在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之外，由融僑集團(tuán)捐贈(zèng)成立的林文鏡慈善基金會(huì)通過(guò)公益項(xiàng)目整合社會(huì)資源，發(fā)展鄉(xiāng)村帶頭人支持計(jì)劃“大地之子計(jì)劃”，挖掘和培養(yǎng)鄉(xiāng)村帶頭人，提供資源鏈接、能力提升、媒體宣傳等全方面支持，助力鄉(xiāng)村人才振興，探索鄉(xiāng)村振興的自我造血和可持續(xù)發(fā)展。

另一方面，“三駕馬車”之一的產(chǎn)地直供則有賴于融僑集團(tuán)與國(guó)外農(nóng)企合作，引進(jìn)國(guó)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行銷售。融僑旗下首家合作公司福州恒霖貿(mào)易有限公司，剛于今年3月19日正式開(kāi)業(yè)。

該公司為融僑聯(lián)手新加坡著名食材供應(yīng)鏈巨頭SANTOMO合資設(shè)立，主要從事世界頂級(jí)牛羊品種的全產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)服務(wù)。當(dāng)中包括融僑在福州馬尾自貿(mào)區(qū)設(shè)立自營(yíng)加工分割中心，對(duì)進(jìn)口肉類實(shí)施綠色加工。

同時(shí)在此基礎(chǔ)上，融僑集合中高端冷鮮肉零售、餐飲美食、進(jìn)口食材、烹飪體驗(yàn)為一體的直供體驗(yàn)店——霖里廚房已經(jīng)在福州開(kāi)業(yè)，這是一種在“農(nóng)業(yè)+新零售+餐飲體驗(yàn)”領(lǐng)域的新嘗試。

專注文化藝術(shù)

商業(yè)亦是提供美好生活重要一環(huán)。據(jù)了解，融僑商業(yè)以打造具有文化藝術(shù)氣質(zhì)的商業(yè)中心為主，與酒店產(chǎn)業(yè)一起組成“商務(wù)生態(tài)鏈”。

目前融僑旗下商業(yè)項(xiàng)目分布在上海、福州、天津、鄭州等一二線消費(fèi)發(fā)達(dá)的城市，有藝術(shù)商業(yè)中心、美學(xué)生活中心、城市人文中心三個(gè)產(chǎn)品系列。

具體則包括標(biāo)志性項(xiàng)目福州融僑中心（含商務(wù)辦公、酒店、藝術(shù)商場(chǎng)的綜合體）、上海融僑中心、天津融僑中心、武漢融僑中心、福州融僑外灘壹號(hào)、福州臺(tái)嶼里、鄭州悠樂(lè)匯、鄭州滎陽(yáng)閩臺(tái)文創(chuàng)小鎮(zhèn)、合肥融僑里、福州外灘融僑里等項(xiàng)目，一方面打造集藝術(shù)鑒賞、圈層社交、美學(xué)生活于一體的藝術(shù)商業(yè)地標(biāo)；一方面旨在為項(xiàng)目周邊社區(qū)家庭、商旅人士提供全方位的生活配套。

作為融僑首個(gè)藝術(shù)商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，福州融僑中心ART MALL是福州首個(gè)集藝術(shù)鑒賞、圈層社交、美學(xué)生活于一體的多元化空間。走進(jìn)福州融僑中心ART MALL，就能感受到一股濃郁的藝術(shù)氣息。場(chǎng)內(nèi)55%的藝術(shù)公共空間，陳列數(shù)十件享譽(yù)盛名的國(guó)際藝術(shù)大師雕塑作品。同時(shí)，將逐步增設(shè)藝術(shù)交流、藝術(shù)文化講座等互動(dòng)課堂，打通藝術(shù)上下游產(chǎn)業(yè)，提供更多元化的藝術(shù)體驗(yàn)。

此外，于去年正式動(dòng)工的上海融僑中心，前身為上海著名的文藝地標(biāo)紅坊，與上海城市雕塑藝術(shù)中心融為一體，融僑在原有紅坊創(chuàng)意園區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行深化改造，保留城市歷史故事痕跡的同時(shí)，最大限度地融合新老建筑，實(shí)現(xiàn)建筑審美、歷史文化價(jià)值和實(shí)用性的兼容。

在充分研究項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)、調(diào)研視察需求的基礎(chǔ)上，上海融僑中心以“人文、國(guó)際、社交”為整體定位，打造匯聚5A級(jí)寫(xiě)字樓、獨(dú)棟寫(xiě)字樓、商場(chǎng)的創(chuàng)新型文化商辦綜合體，待建成后，將為未來(lái)客戶及周邊居民帶來(lái)藝術(shù)、文化、美食、購(gòu)物、科技等多種體驗(yàn)，建立人文、國(guó)際、社交為一體的朝圣地，成為中國(guó)創(chuàng)新型文化商辦綜合體的標(biāo)桿。

嫁接國(guó)際資源

整合國(guó)外優(yōu)勢(shì)資源，是融僑發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。除農(nóng)業(yè)之外，醫(yī)療和教育產(chǎn)業(yè)是其善于嫁接資源的最好體現(xiàn)。

融僑集團(tuán)系由東南亞著名華人企業(yè)家林文鏡于1989年以港資形式在福建投資設(shè)立，依托企業(yè)創(chuàng)始人家族在國(guó)外已投資運(yùn)營(yíng)有工業(yè)制造、高端酒店、國(guó)際學(xué)校等比較成熟的產(chǎn)業(yè)資源。

因此，自1997起，融僑就開(kāi)始在旗下社區(qū)經(jīng)辦第一所幼兒園，將國(guó)外先進(jìn)的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)傳進(jìn)國(guó)內(nèi)。

目前融僑已經(jīng)建立起全年齡段教育體系，包括幼兒教育、由融僑投資政府運(yùn)營(yíng)的義務(wù)教育以及國(guó)際教育，學(xué)校主要以福州為主，覆蓋國(guó)內(nèi)重慶、西安和雅加達(dá)、新加坡等海外城市。

其中，融僑幼兒教育作為融僑教育的重要組成部分，歷經(jīng)22年的成長(zhǎng)，已形成集親子園、多所融僑幼兒園于一體的0-6歲幼兒教育體系，其中多所幼兒園獲評(píng)福建省級(jí)、市級(jí)、區(qū)級(jí)示范性幼兒園。

7月13日，融僑幼兒園2020年招生啟動(dòng)會(huì)就在福州圓滿舉行，這也是融僑幼兒教育品牌的首秀。

每年投入近百萬(wàn)經(jīng)費(fèi)用于提升改善辦園條件，在教師培訓(xùn)、科教研領(lǐng)域不斷加大投入，融僑幼兒園由傳統(tǒng)單一的教育模式，轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣�化發(fā)展。

對(duì)于在全球化背景下如何讓孩子學(xué)好英語(yǔ)，融僑幼兒園擁有多年雙語(yǔ)班、國(guó)際班的管理經(jīng)驗(yàn)。其中融僑在福州的蘭邑幼兒園就嘗試把英語(yǔ)作為教學(xué)工具，提供營(yíng)造浸潤(rùn)式的雙語(yǔ)環(huán)境，鼓勵(lì)孩子大膽開(kāi)口說(shuō)英語(yǔ)。

對(duì)于融僑幼兒教育未來(lái)的發(fā)展，融僑幼兒園的辦學(xué)宗旨提出：“未來(lái)將繼續(xù)打造規(guī)范化、科學(xué)化、個(gè)性化、可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)園所，讓幼兒園的足跡走出福州，走向全國(guó)”。

融僑賽德伯學(xué)校則是結(jié)合義務(wù)教育與國(guó)際教育的最新項(xiàng)目。該學(xué)校由融僑集團(tuán)與英國(guó)私立名校賽德伯學(xué)校合作，位于福州長(zhǎng)樂(lè)濱海新城，占地238.96畝，可容納超過(guò)2700名學(xué)生。

提供涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中和高中15年一貫制體系，開(kāi)設(shè)中國(guó)義務(wù)教育課程以及英式GCSE和A Level課程。據(jù)了解，融僑賽德伯學(xué)校于2018年9月正式開(kāi)學(xué)。

醫(yī)療是融僑集團(tuán)在多元產(chǎn)業(yè)的另一布局重點(diǎn)。最近融僑擬在在福州建設(shè)融僑國(guó)際醫(yī)院。根據(jù)規(guī)劃，醫(yī)院按照三甲醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)打造，引入英國(guó)NHS體系，CQC臨床醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)成一座國(guó)際化綜合園林式醫(yī)院。醫(yī)院將采用國(guó)際領(lǐng)先的醫(yī)療設(shè)備，海外及北上廣高端醫(yī)療人才和專家，定位為智慧型醫(yī)院，通過(guò)信息化、智能化以及AI在臨床醫(yī)療的應(yīng)用，摸索打造智能化便民醫(yī)院服務(wù)模式。

對(duì)于該項(xiàng)目，融僑在去年4月就宣布同英國(guó)諾桑比亞醫(yī)療NHS基金會(huì)、英國(guó)諾森伯蘭郡議會(huì)簽署合作協(xié)議。

據(jù)此，后者后續(xù)將為融僑引入英國(guó)克里斯蒂NHS基金會(huì)、英國(guó)曼徹斯特大學(xué)病理學(xué)研究中心、英國(guó)紐卡斯?fàn)柎髮W(xué)醫(yī)學(xué)院、英國(guó)建筑師事務(wù)所BDP等英國(guó)一流醫(yī)療和醫(yī)療教學(xué)、科研資源，引進(jìn)CQC標(biāo)準(zhǔn)，醫(yī)療理念、診療技術(shù)與人才，開(kāi)展設(shè)立“教科研一體化國(guó)際醫(yī)療培訓(xùn)中心”，為患者提供遠(yuǎn)程醫(yī)療、國(guó)際視頻會(huì)診、國(guó)際轉(zhuǎn)診等全方位服務(wù)。

而在此之前，融僑亦已經(jīng)成功與福建省立醫(yī)院合作，打造旗下首個(gè)融僑母嬰護(hù)理中心；2019年1月入股福建同道醫(yī)師集團(tuán)，合作福州同道口腔醫(yī)院與福州同道綜合醫(yī)院運(yùn)營(yíng)。

未來(lái)，融僑醫(yī)療計(jì)劃通過(guò)自建或收購(gòu)等方式加速向外拓展，還將涉足生物制藥、醫(yī)療器械、醫(yī)療技術(shù)的投資和開(kāi)發(fā)，深入布局母嬰、康體、保健、養(yǎng)老等領(lǐng)域的大健康產(chǎn)業(yè)鏈條。

長(zhǎng)遠(yuǎn)的多元化策略，背靠穩(wěn)健發(fā)展的地產(chǎn)主業(yè)，融僑正規(guī)劃更高質(zhì)量、未來(lái)可期的發(fā)展路徑。

來(lái)源：商業(yè)電訊