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由贏商網發(fā)起主辦，Ola Lotus·蓮地x粵港澳大灣區(qū)商業(yè)地產高峰論壇以“新坐標·新商業(yè)，贏灣區(qū)·贏未來”為主題，于10月18日在珠海橫琴粵澳合作中醫(yī)藥科技產業(yè)園隆重召開，共同探討大灣區(qū)商業(yè)地產的發(fā)展趨勢以及灣區(qū)城市特色經濟，為大灣區(qū)建設注入更多商業(yè)活力和思考。

Ola Lotus蓮地x粵港澳大灣區(qū)商業(yè)地產高峰論壇現(xiàn)場

Bee+副總裁王斌先生出席《灣區(qū)時代，珠三角城市群未來商業(yè)想象》對話環(huán)節(jié)，表示：在粵港澳大灣區(qū)深耕發(fā)展，企業(yè)管理修煉好自身內功非常重要。用燒錢的方式快速擴張，企業(yè)在后期上則會遇到非常大的問題。企業(yè)經營能否真正產生利潤，這是最重要的。Bee+短短4年間成為全國領導性的辦公連鎖品牌，得益于Bee+在戰(zhàn)略和產品打造上穩(wěn)扎穩(wěn)打，專注于精細化運營，用心打造好可盈利的市場叫好叫座的空間產品。同時，做企業(yè)應該主動積極去爭取，與年輕人及年輕企業(yè)一起發(fā)展能夠帶來更多機會。

Bee+副總裁王斌

對標東京灣、舊金山灣到紐約灣，粵港澳大灣區(qū)被譽為“未來全球第四大灣區(qū)”。對于商業(yè)零售企業(yè)而言，粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃的出臺對企業(yè)在區(qū)域的排兵布陣上也會產生重大影響。談到灣區(qū)城市未來的商業(yè)前景，王斌先生針對Bee+在灣區(qū)的發(fā)展與投資機會，目前在在發(fā)展上面臨的挑戰(zhàn)及未來可期的商業(yè)潛力與戰(zhàn)略布局進行了精彩的分享。

《灣區(qū)時代，珠三角城市群未來商業(yè)想象》對話環(huán)節(jié)

Bee+在灣區(qū)的投資機會及布局

王斌表示：Bee+是一家非常年輕的公司，2015年成立于珠海，今天是第四個年頭。我們在業(yè)務線上拓展了三個業(yè)務板塊。

其中大家最為熟知的是BEEPLUS聯(lián)合辦公空間，目前是粵港澳大灣區(qū)一線的聯(lián)合辦公品牌，在廣州、深圳、珠海都有自己非常棒的聯(lián)合辦公產品。今年初我們有了第二個全新的新零售業(yè)態(tài)業(yè)務板塊，在深圳的海岸城打造了一個全亞洲最大的以烘焙為主題的BEEPLUS的超級烘焙工坊，這是一個全新的嘗試。目前這個產品非常受歡迎，它的面積有近3000平方米，最高一天接待3萬人次到訪，日均客流量達到近萬人次。第三個業(yè)務板塊是我們在2018年第四季度推出的大中企業(yè)定制及樓宇托管服務板塊，幫助企業(yè)客戶提供從選址、設計、建設到后期運營管理的辦公空間產品。

Bee+這四年一直深耕于粵港澳大灣區(qū)，雖然我們非常年輕，但我們已經擁有了近五萬名付費會員成為我們的忠實產品使用者；目前我們運營的空間產品入駐率都是80%以上，實現(xiàn)空間產品達到正向盈利。我們感謝大灣區(qū)，這里的資源和環(huán)境給予了我們很好的土壤，讓我們能夠成長到今天。到目前為止，我們已是連續(xù)四年業(yè)績盈收達到十倍的增速。在大灣區(qū)發(fā)展是一個很正確的決定，我們也期待能夠有機會和更多的開發(fā)商業(yè)主或者物業(yè)公司合作，攜手共贏共同提高存量物業(yè)的空間價值。

在商業(yè)發(fā)展上面臨的挑戰(zhàn)

2015年是國內聯(lián)合辦公行業(yè)爆發(fā)的元年，一些品牌通過資本的力量快速擴張，Bee+在這四年的業(yè)務增速上相比之下沒有那么快。面對聯(lián)合辦公行業(yè)的快速發(fā)展與布局，越來越多的人關注共享的模式是否跑的通；拋開資本助力，這個行業(yè)是否真的有獨立生存盈利的能力？

王斌表示：真正偉大以及那些基業(yè)長青的企業(yè)越來越注重產品本身的打造能力，特別是具有人文情懷和思想價值的產品，真正得到用戶和市場的認可，才可能經久不衰。

Bee+從成立之初，一直走的是精細化產品運營和管理的策略。上至CEO、下至團隊里的每一個成員，我們設計的每一件空間產品在正式面向市場前，我們都在反復推敲和斟酌這是否能夠成為顛覆式的產品，是否能讓每一個使用者都能為之驚嘆和狂熱。

Bee+自成立以來，全部項目均為自主選址、設計、建設、運營，這已經成為Bee+的核心軟實力。在去年，我們成立了Bee+獨立的設計院，打造了一支由曾服務過全美最大建筑事務所Gensler、美國5+design、RTKL、隈研吾建筑事務所、馬巖松MAD建筑事務所、路德建筑顧問有限公司等國內外著名建筑、設計事務所的國際化設計師團隊。在辦公空間運營上，細至任何一個空間用品的擺放、超預期的辦公行政服務全流程，我們建立了一套國內首屈一指的標準運營流程，堪比世界奢華五星級酒店的服務體驗，做到辦公用戶拎包入住。正是這樣執(zhí)著于用心打造產品的初心，讓我們的辦公空間產品深受使用者的青睞，能夠實現(xiàn)空間產品保持80%以上的入駐率。

我們在每打造投入一個新的辦公空間產品，除了考慮到一線城市的布局之外，真正關注的是項目本身是否能夠盈利，是否真的能夠產生利潤。過去這4年平均超1000%的業(yè)績快速增長，從數據表現(xiàn)上來看，我們的發(fā)展策略是經得起市場檢驗的。

市場催生的瘋狂擴張之風讓一些人認為Bee+擴張速度不夠快，如今我們用精細化的管理運營產品，告訴大家什么是“疾風知勁草”。

未來灣區(qū)的商業(yè)潛力及發(fā)展戰(zhàn)略

據全球知名房地產服務商戴德梁行報告顯示，中國將很快成為全球最大的共享辦公市場，預計到2030年國內近30%的辦公空間將以共享辦公的形式存在。

隨著城市更新這一概念的引入，各地政府逐漸從新城建設向存量改造的方向轉變。隨著國內現(xiàn)代服務產業(yè)的快速發(fā)展，一二線城市寫字樓頻現(xiàn)供應高峰，商辦地產也提早進入了存量時代，在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的時代新局勢下，將存量寫字樓和商業(yè)地產打造成聯(lián)合辦公空間，通過對存量空間進行整體改造和運營，讓建筑以人為核心，打造更自由、開放的交流空間和更智能化的辦公體驗，使得聯(lián)合辦公逐漸成為主流辦公模式，成為城市更新中非常重要的一環(huán)，甚至進階成為新的生活方式和城市新地標。

Bee+除了在運營自身的空間產品以外，我們也在為諸多的世界500強企業(yè)、互聯(lián)網創(chuàng)新型企業(yè)、國企、央企及地產商合作打造辦公空間產品。去年年底，Bee+推出大中企業(yè)定制服務以來，我們?yōu)橹楹４髾M琴創(chuàng)新發(fā)展有限公司打造了橫琴首個聯(lián)合辦公項目，與深圳本土極具影響力的地產商瑞思集團打造了寶安首個高端聯(lián)合辦公空間，為東方富海在深圳灣打造了灣加速實體加速器，與此同時，也為如挑戰(zhàn)者資本、元氣森林、鉑濤集團、鷗翎資本等知名投資機構、零售企業(yè)打造總部辦公空間�，F(xiàn)階段，我們還陸續(xù)收到了來自亞太其他國家拋來的橄欖枝。

基于市場創(chuàng)新發(fā)展的趨勢及存量物業(yè)有待被激活提升新的價值，未來，在大灣區(qū)乃至全國一線城市，將迎來Bee+與更多地產商及品牌商合作的機會。