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　　新冠肺炎疫情如在2020年上半年達到峰值，亞太房地產(chǎn)市場有望下半年迎來復(fù)蘇

　　亞洲和澳大利亞辦公樓和工業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)投資機會;在中國大陸，高力國際重點提到物流資產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心;而在香港和新加坡，酒店地產(chǎn)市場有望回升

　　由于中國內(nèi)地、香港、新加坡和日本辦公樓市場形勢發(fā)生變化，租戶可以借勢簽訂有利新租約、采取新策略或選擇搬遷

　　高力國際的調(diào)查顯示，中國大陸業(yè)主持樂觀態(tài)度;預(yù)計2020年下半年需求回升

　　3月6日，全球領(lǐng)先的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司高力國際 (Colliers International) (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI) 新發(fā)布的兩份評估新冠病毒影響的報告稱，受疫情重創(chuàng)的亞太房地產(chǎn)市場有望在2020年下半年出現(xiàn)反彈。

　　調(diào)查顯示，假設(shè)新冠肺炎疫情在2020年上半年達到峰值，目前的低迷行情為房地產(chǎn)投資者提供了逢低買入的機會，租戶可借此機會簽訂更有利的租約，業(yè)主則可以與客戶建立長期合作關(guān)系。

　　高力國際亞洲研究執(zhí)行夏思堅 (Andrew Haskins) 表示：“2020年上半年，新冠肺炎將對全亞洲的GDP增長造成沖擊(但對澳大利亞影響較小)，投資性房地產(chǎn)交易量可能因此走低。盡管如此，如果疫情在上半年達到峰值，我們預(yù)計下半年市場情緒將迅速回升，而投資者目前則有機會逢低買入。”

　　夏思堅說：“新冠肺炎帶來的經(jīng)濟壓力，加上活動取消、出行禁令和強制居家辦公，可能導(dǎo)致許多市場上半年辦公樓租賃交易量減少。從租戶的角度看，更具彈性和靈活性的機構(gòu)可借此機會簽訂更有利的租約，而其他機構(gòu)可以采取觀望態(tài)度，靜待事態(tài)發(fā)展全面顯露再做判斷�！�

　　以下是高力國際發(fā)布的兩份報告《新冠肺炎：對亞太地區(qū)房地產(chǎn)租賃市場的影響》(COVID-19: Impact on APAC Occupier Property Markets) 和《新冠肺炎：對亞太地區(qū)房地產(chǎn)資本市場的影響》 (COVID-19: Impact on APAC Real Estate Capital Markets) 對亞太重點市場的主要調(diào)查結(jié)果和建議。

　　中國大陸市場出現(xiàn)下滑但未被擊潰

　　在受新冠肺炎重創(chuàng)的中國大陸，高力國際預(yù)計資金短缺的業(yè)主在價格預(yù)期上可能更加寬松，為長期投資者提供了逢低買入的機會。高力國際重點提到物流倉庫，因為新冠肺炎正在進一步推動網(wǎng)上購物，拉升了對物流空間和數(shù)據(jù)中心的需求，中國大陸在全國倡導(dǎo)居家辦公，數(shù)據(jù)中心的需求因此激增。

　　根據(jù)高力國際對中國大陸700多名業(yè)主、投資者和租戶的調(diào)查顯示，總體而言，業(yè)主對2020年疫情結(jié)束后的預(yù)期更為樂觀，只有29%的業(yè)主預(yù)計租金會下降，而45%的租戶表示已經(jīng)看到交易量出現(xiàn)下滑。但也有部分行業(yè)，如網(wǎng)購、在線教育、網(wǎng)絡(luò)游戲、制藥和醫(yī)療保健，幾乎沒有受到影響，甚至可能實現(xiàn)銷售增長。雖然預(yù)期存在偏差，但租戶可以利用這段困難期增進與業(yè)主的關(guān)系，而發(fā)展較為穩(wěn)定的租戶可以簽訂長期租約。

　　香港復(fù)蘇潛力巨大

　　香港房地產(chǎn)市場情緒預(yù)計最快將在2020年第二季度回升，投資者有機會從價格調(diào)整中獲益，或是收購打折資產(chǎn)。香港有待反彈的物業(yè)包括分層地契辦公樓、邊緣區(qū)集體出售辦公樓和酒店，這類資產(chǎn)價格較峰值下降了約30%。供改造的工業(yè)用地則保持穩(wěn)定。

　　香港正在經(jīng)歷急劇衰退。但是，租金下跌，加之下半年市場情緒有望明顯復(fù)蘇，無一不說明現(xiàn)在正是高增長行業(yè)以較低租金成本尋求擴張的好時機。高力國際要重申的是，高力國際預(yù)測2020年辦公樓平均租金將下降8%(中環(huán)為13%)，下降集中在上半年。雖然高力國際建議許多亞洲城市去中心化，但在香港，高力國際在策略上建議大租戶重新考慮中環(huán)，該區(qū)域的空置率上升，租金下降。

　　新加坡：激勵政策驅(qū)動復(fù)蘇

　　雖然新冠肺炎疫情對酒店和零售行業(yè)造成了短期的影響，但新加坡強有力的政策響應(yīng)給了游客和投資者信心，鞏固了其避風(fēng)港地位。下半年可能出現(xiàn)明顯回升。投資者應(yīng)瞄準酒店、頂級 CBD 辦公樓和城市邊緣商業(yè)空間，以實現(xiàn)長期增長。

　　雖然租戶實行居家辦公和分開辦公，但新冠肺炎對新加坡產(chǎn)生的影響不是很大。高力國際預(yù)計租戶將立足長遠，加快技術(shù)應(yīng)用，推行健康認證大樓概念，實行“靈活與核心辦公” 或分開辦公策略。同時，注重節(jié)省成本的租戶可以在城市邊緣找到租金便宜且高質(zhì)量的辦公空間。

　　流動性、固定租金支撐日本市場

　　在日本，新冠肺炎降低了風(fēng)險偏好，可能導(dǎo)致新投資暫時下降。但是，與零收益?zhèn)�券相比，東京辦公樓仍然具有高收益和高價值，而近期內(nèi)，現(xiàn)代物流倉庫的需求應(yīng)當是處于供不應(yīng)求狀態(tài)，這樣一來租金收益得以鞏固。價格急劇下跌應(yīng)只限于規(guī)模較小的地區(qū)性酒店，這些酒店在旅游業(yè)受到新冠肺炎沖擊之前就面臨供過于求的局面。

　　東京的業(yè)主繼續(xù)受益于有限的供應(yīng)和低空置率，而在大阪，租賃交易應(yīng)該會放緩，直到2022年恢復(fù)供應(yīng)。考慮到租賃交易放緩，高力國際建議租戶盡快續(xù)租，并響應(yīng)政府方針，探索靈活與核心辦公策略，以減少對通勤的依賴。

　　澳大利亞罕見的中期增長前景

　　澳大利亞，目前受新冠肺炎影響最小的大型區(qū)域投資市場，租金收入增長仍然在推動辦公樓和工業(yè)地產(chǎn)的資本價值增長，整體市場呈現(xiàn)出日益罕見的中期收入增長機會。澳大利亞，尤其是墨爾本，是全球生物醫(yī)學(xué)研究中心，高力國際建議投資者在生物醫(yī)學(xué)領(lǐng)域?qū)ふ覚C會。

　　澳大利亞仍然被視為一個潔凈、注重醫(yī)療衛(wèi)生的國家，擁有優(yōu)秀的醫(yī)療體系。到目前為止，新冠肺炎對租戶市場的影響微乎其微。鑒于全球范圍內(nèi)的不確定性，受影響行業(yè)的一些租戶可能會暫停長期租賃決策，直到他們有更多的信心。因此，高力國際注意到，靈活的辦公場所作為臨時解決方案，這一需求略有增加。

　　高力國際簡介

　　高力國際 (NASDAQ, TSX: CIGI) 是一家領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)與投資管理公司。該公司在68個國家開展業(yè)務(wù)，擁有15000多名富于進取的專業(yè)人士，他們通力合作，提供專業(yè)建議，為房地產(chǎn)租戶、業(yè)主和投資者挖掘物業(yè)的最大價值。超過25年來，該公司經(jīng)驗豐富的領(lǐng)導(dǎo)團隊(共持股約40%)為股東帶來了近20%的年復(fù)合投資回報率。2019年，公司營收突破30億美元(加上附屬公司共35億美元)，投資管理部門的管理資產(chǎn)達330億美元。欲詳細了解該公司如何幫助客戶更快取得成功，請訪問該公司的網(wǎng)站或關(guān)注該公司。