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　　印度首個上市的房地產投資信托基金(REIT)、旗下物業(yè)面積居同類基金之首的Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602)(“Embassy REIT”)今天公布截至2020年3月31日的第四季度和全年業(yè)績。

　　Embassy Office Parks Management Services Private Limited(“EOPMSPL”，Embassy REIT的管理機構)董事會今天早些時候召開董事會會議，宣布2020財年第四季度分紅53.17億盧比，即每單位6.89盧比。2020財年累計分紅188.21億盧比，即每單位24.39盧比。2020財年第四季度分紅的登記日為2020年5月28日，2020年6月3日或之前派發(fā)。

　　Embassy REIT首席執(zhí)行官邁克爾-霍蘭德(Michael Holland)表示：“2019-20財年業(yè)務表現(xiàn)強勁，我們對此感到非常滿意。自Embassy REIT于2019年4月上市以來，我們的總回報率已經達到25%左右。第四季度亮眼的收入和分紅再一次證明了Embassy REIT在保障現(xiàn)金流上所具備的穩(wěn)定性和韌性，這也離不開我們160多家大型跨國公司簽約租戶的支持。”

　　“新冠肺炎疫情重挫世界經濟，全球許多企業(yè)的近期前景充滿不確定性，但我們憑借一流的寫字樓組合和強大的資產負債表，在應對疫情的巨大沖擊上發(fā)揮出獨特的優(yōu)勢。盡管2020年需求可能會大幅下降，但我們認為，在這種環(huán)境下，甲級寫字樓的供應在中期內將明顯下滑、寫字樓市場繼續(xù)整合，而優(yōu)質的機構業(yè)主，例如Embassy REIT，將提高自身的市場占有率�！�

　　第四季度和全年業(yè)績摘要

　　2020財年第四季度的運營收入達54.34億盧比，同比增長約8%;2020財年累計同比增長約14%。

　　2020財年第四季度的凈營業(yè)收入為46.18億盧比，同比增長約10%;2020財年累計同比增長約15%。

　　2020財年第四季度分紅53.17億盧比，即每單位6.89盧比，分紅率約100%;全年累計分紅188.21億盧比，即每單位24.39盧比，分紅率約99.8%。

　　資產負債狀況良好、流動性充裕;截至2020年3月31日，凈債務與總企業(yè)價值(TEV)之比較低，約為15%;現(xiàn)有現(xiàn)金和未使用的貸款承諾額度共計135億盧比;總債務的約1.3%將在未來兩年里到期。

　　第四季度和全年業(yè)務亮點

　　在營寫字樓組合總面積約2620萬平方英尺，整體出租率在92.8%左右;以2019年3月為基準，同物業(yè)出租率約為94.5%。

　　第四季度新出租面積約為38.9萬平方英尺，全年出租面積為240萬平方英尺，吸納量創(chuàng)過去5年最高。

　　全年復租面積約為110萬平方英尺，復租租金差價比在53%左右;續(xù)租面積為60萬平方英尺，續(xù)租租金差價比約為19%，體現(xiàn)出該基金投資組合的內在增長強勁。

　　現(xiàn)有園區(qū)全年交付約140萬平方英尺的新寫字樓，約62%的新竣工面積已承諾出租。

　　應對新冠肺炎的最新舉措

　　該基金于2020年3月4日啟動業(yè)務連續(xù)性計劃，專門工作小組統(tǒng)一行動，力求確保工作區(qū)的安全、現(xiàn)場人員健康檢查以及為租戶提供業(yè)務連續(xù)運轉支持。

　　在政府規(guī)定的范圍內，該基金的物業(yè)在全國封鎖期間保持開放，以支持租戶核心業(yè)務功能的正常運轉。

　　2020年4月，來自寫字樓租戶的租金收入保持強勁，收租率約92%。

　　封鎖期間，停止所有項目施工和酒店運營，嚴格遵守政府的抗疫要求。政府放寬封鎖限制后，這些活動將會恢復。

　　Embassy REIT副首席執(zhí)行官兼首席運營官維卡什-赫德洛亞(Vikaash Khdloya)說：“我們第四季度的經營業(yè)績表現(xiàn)出較強的韌性，這主要得益于我們?yōu)樽鈶籼峁┑臉I(yè)務連續(xù)性支持和對員工健康的全面監(jiān)測。我們要感謝所有員工、市政當局和醫(yī)護人員，他們?yōu)閼獙ρ巯碌钠D難時期，做出了不懈的努力。我們的當務之急仍然是為所有利益相關者在返回園區(qū)工作時的健康和安全提供保障�！�

　　投資者材料和季度投資者電話會議詳情

　　Embassy REIT已發(fā)布有關第四季度以及全年業(yè)績的一系列信息材料，其中包括(1)截至2020年3月31日的季度和財年的經審計簡明獨立財務報表和經審計簡明綜合財務報表;(2)涵蓋2020財年第四季度和2020財年全年業(yè)績的收益報告，以及(3)附加的運營和財務數(shù)據(jù)手冊，與全球REIT采用的最佳報告做法一致。欲獲取所有這些材料，請登錄Embassy REIT網站ir.embassyofficeparks.com并進入“投資者關系”版塊。

　　Embassy REIT將于2020年5月19日印度標準時間18:30召開電話會議，討論2020財年第四季度的業(yè)績。會議重播將持續(xù)到2020年6月2日，可在該基金網站ir.embassyofficeparks.com的“投資者關系”版塊收聽。

　　免責聲明

　　本新聞稿僅供一般參考之用。文中信息基于管理層提供的信息和做出的估計。本文僅代表發(fā)稿之日的情況，未經獨立核實，如有更改，恕不另行通知。作為Embassy REIT管理機構的Embassy Office Parks Management Services Private Limited(下稱“管理機構”)和Embassy REIT對于本新聞稿內容的公正性和完整性不做出明示或暗示的陳述或保證，亦不對此負有任何責任或義務。每位讀者將全權負責自己對市場以及Embassy REIT市場地位的評估。

　　本新聞稿包含根據(jù)上述管理機構當前的信念、觀點和假設做出的前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及已知和未知風險、不確定性以及其他因素，可能導致Embassy REIT的實際結果、財務狀況、業(yè)績或成就，或行業(yè)表現(xiàn)與這些前瞻性陳述中明示或暗示的內容產生重大差異�？紤]到這些風險、不確定性和其他因素，包括新冠肺炎對該基金、該基金的租戶以及印度和全球經濟的影響，謹提醒讀者切勿過分依賴這些前瞻性陳述。該管理機構不承擔更新這些前瞻性陳述，以反映未來事件、事態(tài)發(fā)展或當前無法確定的事件，例如新冠肺炎的影響的義務。除了根據(jù)當前實際情況做出的前瞻性陳述外，也可通過“可能”、“將要”、“應該”、“期望”、“計劃”、“打算”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測”、“潛在”或“繼續(xù)”等詞語或類似表述來識別這類前瞻性陳述。

　　本新聞稿包含的一些財務指標不是根據(jù)一般公認會計原則(GAAP)、印度會計準則(Ind-AS)或任何其他國際公認會計原則來制定的，讀者不應用此類指標來替代Embassy REIT基于Ind-AS或國際財務報告標準(IFRS)評估得出的歷史財務業(yè)績或其他現(xiàn)金流指標。由于計算非GAAP財務指標的方式有所不同，管理機構所定義的非GAAP財務指標可能無法與其他REIT提供的類似指標進行比較。盡管管理層會使用非GAAP財務指標來評估Embassy REIT的財務狀況、財務業(yè)績和流動性，投資者也經常會使用這些指標，但它們作為分析工具有著很大的局限性，因此不應單獨使用這些指標，也不能用來替代對Embassy REIT根據(jù)Ind-AS報告的財務狀況或經營業(yè)績的分析。

　　投資者還須注意，Embassy REIT于2019年4月1日上市，Embassy REIT的資產是在2019年3月22日至25日期間收購的。因此，具有可比性的季度和財年財務信息的編制方法是將截至2019年3月31日這一季度的未經審計合并財務報表與截至2019年3月31日這一財年(假設Embassy REIT截至2018年4月1日持有當前形式的REIT資產)的經審計合并財務報表，與截至2020年3月31日的季度和財年的經審計簡明合并財務報表進行比較。

　　Embassy REIT簡介

　　Embassy Office Parks是印度首個也是唯一上市的房地產投資信托基金。Embassy REIT在印度擁有2620萬平方英尺的已完工和投入運營的商業(yè)地產。Embassy REIT擁有約710萬平方英尺的園區(qū)開發(fā)項目，其整個投資組合包括七個甲級寫字樓園區(qū)和四座市中心寫字樓，共3330萬平方英尺，坐落于印度表現(xiàn)最好的寫字樓市場——班加羅爾、孟買、浦那和國家首都區(qū)。該投資組合包含160多家藍籌企業(yè)租戶，由78棟配有戰(zhàn)略設施的大樓組成，其中包括兩家已完工的酒店、兩家在建酒店，以及一個為園區(qū)租戶提供可再生能源的100兆瓦(交流電)太陽能園區(qū)。

　　詳情請聯(lián)系：

　　Ritwik Bhattacharjee

　　投資者關系主管

　　電郵：

　　電話：+91-80-3322-2222\