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　　7月6日，中國(guó)領(lǐng)先的大型綜合物流及商品交易中心的開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商華南城控股有限公司（“華南城”或“本集團(tuán)”）（股份代號(hào)：1668.HK） 公布2019/20財(cái)政年度全年業(yè)績(jī)。

　　回顧年內(nèi)，面對(duì)國(guó)內(nèi)外形勢(shì)動(dòng)蕩及新型冠狀病毒疫情，華南城始終堅(jiān)持“商貿(mào)物流+”模式，聚焦實(shí)業(yè)，借力政策東風(fēng)，迎來(lái)快速發(fā)展契機(jī)。同時(shí)，在整體抗疫的大背景下，華南城迅速響應(yīng)政府號(hào)召，主動(dòng)為商戶減免租金，全力投入到疫情防控中來(lái)，本集團(tuán)專(zhuān)責(zé)倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)之全資附屬公司主動(dòng)向社會(huì)開(kāi)放物流倉(cāng)庫(kù)用于抗疫物資及民生用品的倉(cāng)儲(chǔ)及配送，在特殊時(shí)期協(xié)助醫(yī)院和社會(huì)抗疫，發(fā)揮了重要的倉(cāng)儲(chǔ)橋梁作用。憑藉華南城堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，完善的架構(gòu)及成熟的體系，本集團(tuán)的合約銷(xiāo)售于首三季度保持穩(wěn)定升勢(shì)，至第四季度受新型冠狀病毒疫情影響，2019/20財(cái)政年度仍然錄得135.14億港元合約銷(xiāo)售。

　　基于其優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備以及成效顯著的成本控制，本集團(tuán)2019/20財(cái)政年度實(shí)現(xiàn)毛利率45.7%，核心利潤(rùn)率15.7%，對(duì)比行業(yè)內(nèi)均處于領(lǐng)先水準(zhǔn)。

　　受惠于華南城大力推行專(zhuān)業(yè)化園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，“重招商、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”的戰(zhàn)略部署取得積極成效，不但提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，同時(shí)成功確保本集團(tuán)穩(wěn)定收入來(lái)源及未來(lái)可持續(xù)發(fā)展。隨著各項(xiàng)目日漸成熟，持續(xù)性業(yè)務(wù)成為多元化且穩(wěn)健增長(zhǎng)的收入來(lái)源。本年度內(nèi)，新型冠狀病毒疫情在春節(jié)后廣泛且嚴(yán)重地影響國(guó)內(nèi)商業(yè)及民生活動(dòng)，在此大環(huán)境下，本集團(tuán)的持續(xù)性收入仍錄得總額24.119億港元，按年增長(zhǎng)4.2%（如撇除人民幣貶值因素，增長(zhǎng)率為8.2%）。若非受疫情影響，相信增長(zhǎng)率將更顯著。

　　本年度內(nèi)，來(lái)自物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物流及倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)以及奧特萊斯運(yùn)營(yíng)的收入分別為13.441億港元及4.049億港元及4.402億港元。物業(yè)租賃及物業(yè)管理產(chǎn)生的收入同比增加8.0%。隨著更多項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，本集團(tuán)預(yù)期持續(xù)性收入將穩(wěn)定增加，并將帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時(shí)，物流與倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)產(chǎn)生的同比增加40.0%，而奧特萊斯運(yùn)營(yíng)與去年同期比較亦保持收入升勢(shì)。

　　財(cái)務(wù)管理

　　本年度，本集團(tuán)繼續(xù)采用謹(jǐn)慎的財(cái)務(wù)管理，并努力維持多元化的融資渠道以實(shí)現(xiàn)更佳的現(xiàn)金管理以及更優(yōu)的債務(wù)結(jié)構(gòu)。在境外，本集團(tuán)于2019年6月增加發(fā)行6,000萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)，于2019年12月發(fā)行1.5億美元優(yōu)先票據(jù)，并于2020年1月增加發(fā)行2億美元；于2020年2月發(fā)行2.25億美元優(yōu)先票據(jù)，并于2020年6月增加發(fā)行1.25億美元。在境內(nèi)，本集團(tuán)于2019年4月發(fā)行人民幣6億元中期票據(jù)，于2019年8月先后發(fā)行合共人民幣14億元公司債券。本集團(tuán)繼續(xù)保持境內(nèi)外資本市場(chǎng)多種融資渠道順暢發(fā)展，結(jié)合市場(chǎng)情況選擇最優(yōu)發(fā)行窗口，優(yōu)化整體債務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　值得注意的是，本集團(tuán)于本財(cái)年內(nèi)完成多項(xiàng)境內(nèi)長(zhǎng)期銀行貸款（年期5-15年），已獲多家銀行審批通過(guò)金額達(dá)到48.3億人民幣，該等貸款有效延長(zhǎng)整體債務(wù)年限，增加資金運(yùn)轉(zhuǎn)靈活性，還能在置換原有到期貸款的基礎(chǔ)上，充分利用物業(yè)估值為本集團(tuán)獲取額外流動(dòng)資金。同時(shí)，本集團(tuán)也于境外不斷回購(gòu)美元債券，至今已回購(gòu)1.54億美元的債券，不僅節(jié)省財(cái)務(wù)成本，還可以進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　管理團(tuán)隊(duì)

　　面對(duì)國(guó)內(nèi)外復(fù)雜多變的環(huán)境，本集團(tuán)于本財(cái)政年內(nèi)繼續(xù)加強(qiáng)其管理團(tuán)隊(duì)，確保以最佳的行政管理資源及營(yíng)運(yùn)能力組合實(shí)現(xiàn)其業(yè)務(wù)策略。2020年4月，本集團(tuán)委任吳光權(quán)先生為本公司執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)集團(tuán)資源整合、業(yè)務(wù)發(fā)展策略及日常營(yíng)運(yùn)等管理工作。在董事會(huì)的帶領(lǐng)下，高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)帶領(lǐng)本集團(tuán)為股東創(chuàng)造更大價(jià)值。

　　未來(lái)發(fā)展

　　進(jìn)入2020年，在國(guó)際形勢(shì)不明朗，疫情尚有反復(fù)可能時(shí)，華南城將繼續(xù)專(zhuān)注實(shí)業(yè)，緊跟政策發(fā)展方向，助力業(yè)務(wù)整體升級(jí)。其中，鄭州、西安、深圳、南昌、南寧等地項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已具備配套齊全、業(yè)態(tài)豐富、交通便利等諸多優(yōu)勢(shì)，隨著更多品牌和新興業(yè)態(tài)的引進(jìn)，將進(jìn)一步激活流量提升人氣，而重慶、合肥、哈爾濱等地項(xiàng)目隨著交通配套日漸成熟，將迎來(lái)高速增長(zhǎng)。各項(xiàng)目的齊頭并進(jìn)將為華南城的穩(wěn)健發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　在做好主業(yè)的同時(shí)，華南城繼續(xù)加強(qiáng)資本運(yùn)作，拓展融資渠道，嚴(yán)控成本，以效益優(yōu)先，充分發(fā)揮資本市場(chǎng)對(duì)資源的配置作用，提高招商、運(yùn)營(yíng)能力及項(xiàng)目質(zhì)量，加強(qiáng)精細(xì)化專(zhuān)業(yè)管理，做精產(chǎn)品，推動(dòng)集團(tuán)升級(jí)發(fā)展。同時(shí)，華南城亦繼續(xù)堅(jiān)守“商貿(mào)物流+”的獨(dú)特商業(yè)模式，充分利用其打造的生態(tài)圈優(yōu)勢(shì)，充分釋放自身價(jià)值。

　　華南城一直致力打造“產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居美麗新城”的發(fā)展戰(zhàn)略，憑藉多年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和積淀，定位世界綜合商貿(mào)物流中心、數(shù)字中心、創(chuàng)新中心、生活中心，著力打造戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)孵化基地，配合國(guó)家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方向，攜手實(shí)體經(jīng)濟(jì)培育新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　管理層計(jì)劃本集團(tuán)截至2021年3月31日止財(cái)政年度將實(shí)現(xiàn)160億港元的年度合約銷(xiāo)售目標(biāo)。在持續(xù)性業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)將致力保持增長(zhǎng)動(dòng)力，繼續(xù)拓展多元化且穩(wěn)定的收入來(lái)源。

　　關(guān)于華南城控股有限公司

　　華南城控股有限公司（香港上市，股票代碼：01668）是中國(guó)領(lǐng)先的大型綜合商貿(mào)物流及商品交易中心發(fā)展商和運(yùn)營(yíng)商（按建筑面積計(jì)），致力提供專(zhuān)業(yè)的綜合商貿(mào)物流及商品交易平臺(tái)與全面的增值配套服務(wù)，包括一站式物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、奧特萊斯商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、家居廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、電子商貿(mào)及會(huì)議展覽服務(wù)，以協(xié)助中小型企業(yè)走向現(xiàn)代化發(fā)展。憑藉本集團(tuán)在國(guó)內(nèi)與地方政府就城鎮(zhèn)化發(fā)展及産業(yè)升級(jí)方面豐富的合作經(jīng)驗(yàn)，本集團(tuán)在深圳、南昌、南寧、西安、哈爾濱、鄭州、合肥及重慶等八個(gè)一線城市、省會(huì)及直轄市的項(xiàng)目已構(gòu)建一個(gè)覆蓋全國(guó)的龐大網(wǎng)絡(luò)。本集團(tuán)目前爲(wèi)恒生綜合中型股指數(shù)成份股。