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　　綠城管理控股有限公司(09979.HK)公布截至2020年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績(jī)。

　　上半年業(yè)績(jī)符合預(yù)期 歸屬于公司股東凈利潤(rùn)小幅增長(zhǎng)

　　綠城管理?yè)碛猩虡I(yè)代建、政府代建及其他服務(wù)三大業(yè)務(wù)分部，報(bào)告期內(nèi)，公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)收入達(dá)人民幣814.8百萬(wàn)元，同比減少21.3%;毛利達(dá)人民幣339.8百萬(wàn)元，同比減少26.6%;持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的期內(nèi)利潤(rùn)人民幣153.1百萬(wàn)元，同比減少28.6%。雖公司整體收入受疫情影響而下降，公司項(xiàng)目管理水平提升，剔除上市費(fèi)用后歸屬于本公司股東的凈利潤(rùn)為人民幣163.3百萬(wàn)元，較上年同期的人民幣156.9百萬(wàn)元增長(zhǎng)4.1%。

　　上述部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的下降是由于COVID-19爆發(fā)的影響，公司代建項(xiàng)目的建設(shè)及銷售節(jié)點(diǎn)延遲一至兩個(gè)月所致。公司按照完工進(jìn)度確認(rèn)代建收入，故代建項(xiàng)目因疫情影響工程及銷售節(jié)點(diǎn)的延后導(dǎo)致本期收入、毛利及凈利潤(rùn)較上年同期有所下降。但公司屬于輕資產(chǎn)代建服務(wù)供貨商，與傳統(tǒng)開發(fā)商面臨銷售收入減少、運(yùn)營(yíng)成本增加及現(xiàn)金流壓力加大的情況不同，代建工程及銷售節(jié)點(diǎn)的延后會(huì)對(duì)當(dāng)期收入造成影響，但真實(shí)收入并未滅失，僅是順延至下個(gè)工程周期確認(rèn)。

　　管理項(xiàng)目持續(xù)增長(zhǎng) 新拓項(xiàng)目勢(shì)頭強(qiáng)勁

　　從業(yè)務(wù)戰(zhàn)略上來看，公司商業(yè)代建項(xiàng)目體現(xiàn)出反周期特質(zhì)，新拓項(xiàng)目質(zhì)量比去年同期增長(zhǎng)突出。公司繼續(xù)調(diào)整區(qū)域結(jié)構(gòu)向更高能級(jí)城市滲透，項(xiàng)目銷售均價(jià)有所提升�？蛻艚Y(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，反映于在建面積中國(guó)有企業(yè)委托方和政府委托方占比逐步升高。

　　公司于2020年6月30日的管理項(xiàng)目數(shù)量由去年同期的245個(gè)項(xiàng)目增加到268個(gè)項(xiàng)目，其中155個(gè)為商業(yè)代建項(xiàng)目，占比57.8%;113個(gè)為政府代建項(xiàng)目，占比42.2%。報(bào)告期內(nèi)，公司合約項(xiàng)目總建筑面積7,331萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.9%;在建面積3,882萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.2%。新拓項(xiàng)目方面，公司新簽約商業(yè)項(xiàng)目29個(gè)，對(duì)應(yīng)代建費(fèi)金額為人民幣32.3億，較去年同期增加28.7%。由上述的管理及開拓項(xiàng)目的數(shù)量增長(zhǎng)幅度，及對(duì)應(yīng)建筑面積的大幅增加來看，公司未來的持續(xù)增長(zhǎng)是可預(yù)見的。

　　行業(yè)前景可期 下半年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有望向好

　　2020年上半年，在國(guó)內(nèi)疫情得到初步控制的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在因城施策的導(dǎo)向下，區(qū)域結(jié)構(gòu)分化明顯，核心城市群的房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)向好。

　　隨著持續(xù)拓展新項(xiàng)目，并主動(dòng)調(diào)整區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角的戰(zhàn)略布局，預(yù)計(jì)綠城管理2020年下半年經(jīng)營(yíng)情況將會(huì)恢復(fù)2019年同期水平：結(jié)合“供給側(cè)改革”方針，城市更新、未來小區(qū)改造等將成為下階段政策熱點(diǎn)，公司現(xiàn)有政府代建項(xiàng)目在建面積2,418.8萬(wàn)平方米，較去年同期1,741.7萬(wàn)平方米增長(zhǎng)38.9%，已是中國(guó)最大的保障房建設(shè)服務(wù)商，該業(yè)務(wù)持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、市場(chǎng)空間大、政策穩(wěn)定，可以抵抗周期風(fēng)險(xiǎn);公司進(jìn)行業(yè)務(wù)模式升級(jí)，為客戶提供按需定制的金融撮合增值服務(wù)，并孵化房地產(chǎn)上下游利潤(rùn)高、價(jià)值貢獻(xiàn)大的產(chǎn)業(yè)，這將支持其核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)及代建行業(yè)亦受國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)調(diào)控等因素影響，因此上半年公司業(yè)績(jī)符合上市招股書的披露。展望未來，以上述宏觀市場(chǎng)分析及代建行業(yè)核心優(yōu)勢(shì)來看，輕資產(chǎn)類公司會(huì)有更大的增長(zhǎng)空間，甚至在變化市場(chǎng)環(huán)境下?lián)碛懈�高的�?cái)務(wù)彈性，綠城管理作為“中國(guó)代建第一股”值得積極關(guān)注。