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　　招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金(“招商局商業(yè)房托基金”或“房托”，香港聯(lián)交所股份代號(hào)：1503)，宣布截至2021年6月30日止六個(gè)月之未經(jīng)審核財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)(“報(bào)告期間”)。

　　2021年是對(duì)中國(guó)及其他國(guó)家仍然是極具挑戰(zhàn)的一年，盡管新冠疫情反復(fù)，房托于報(bào)告期間收益保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，總額達(dá)人民幣211.8百萬(wàn)元，按年大幅增加19.1%，主要反映了疫情爆發(fā)后市場(chǎng)的復(fù)蘇以及管理人妥當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)策略和不懈努力，寫字樓及零售市場(chǎng)均逐漸好轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)可分派收入，于報(bào)告期間基金單位持有人每基金單位分派為0.1039港元(相當(dāng)于人民幣0.0865 元)，按2021年6月30日基金單位收市價(jià)2.78港元計(jì)算，相當(dāng)于按年計(jì)算的分派收益率7.5%，并保持100%的分派比率。

　　于報(bào)告期間，整體物業(yè)組合的出租率由2020年底的84.3%上升至2021年6月30日的87.1%，升幅為2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，寫字樓的平均出租率由2020年底的82.2%上升至2021年6月30日的86.5%，升幅為4.3個(gè)百分點(diǎn)。物業(yè)組合的現(xiàn)時(shí)租金全面得到提升，市值亦經(jīng)過重新估值后增加人民幣64百萬(wàn)元至2021年6月30日的人民幣6,708百萬(wàn)元。

　　于2021年6月30日，基金單位持有人應(yīng)占資產(chǎn)凈值增長(zhǎng)至人民幣3,945百萬(wàn)元，或每基金單位人民幣3.50元，相當(dāng)于根據(jù)人民銀行于2021年6月30日公布的匯率中間價(jià)計(jì)算的每基金單位4.20港元，較于2021年6月30日基金單位的收市價(jià)2.78港元溢價(jià)51.1%。

　　業(yè)務(wù)表現(xiàn)

　　新時(shí)代廣場(chǎng)

　　盡管新冠疫情難以預(yù)測(cè)、深圳新建寫字樓供應(yīng)充足影響深圳甲級(jí)寫字樓經(jīng)營(yíng)環(huán)境，新時(shí)代廣場(chǎng)在出租率沒有大幅波動(dòng)的情況下仍然成功提升了現(xiàn)時(shí)租金。于2021年6月30日，其現(xiàn)時(shí)租金提升了人民幣3.7 元/平方米至人民幣178.3元/平方米。正在進(jìn)行的升級(jí)改造工程亦為今后租金和出租率的進(jìn)一步提升奠定基礎(chǔ)。

　　數(shù)碼大廈、科技大廈及科技大廈二期

　　2021年第二季度，一個(gè)重大新租戶承租了科技大廈所有可出租面積，使得其出租率從六個(gè)月前的83.7%提升至滿額100%，因而帶動(dòng)了科技大廈現(xiàn)時(shí)租金的上揚(yáng)，上漲約11%，達(dá)到人民幣115.3元/平方米。原科技大廈的部分租戶因此搬遷至數(shù)碼大廈及科技大廈二期，相應(yīng)也提升了此兩棟大廈的出租率。

　　花園城

　　通過優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)、引進(jìn)潮流品牌和新店，以及提高客戶滿意度，花園城的現(xiàn)時(shí)租金與2020年年底相比增加了約4%，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)更高的租金水平。同時(shí)，花園城的升級(jí)改造工程順利開展，目前已完成南區(qū)一樓二樓(面積1,050平方米)的改造工程。為了維持正常營(yíng)業(yè)，減少改造工程對(duì)租戶及消費(fèi)者的影響，花園城改造工程將分階段靈活進(jìn)行，預(yù)計(jì)整體改造工程將于2022年下半年完成。

　　展望

　　未來六個(gè)月，管理人將通過積極的資產(chǎn)管理，持續(xù)優(yōu)化其資產(chǎn)組合，并將密切跟蹤未來兩年計(jì)劃完工的裝修工程。同時(shí)，管理人積極地與母公司招商局集團(tuán)及外部公司洽談注入新項(xiàng)目事宜，以擴(kuò)大其資產(chǎn)組合。為了使資產(chǎn)組合更具多元化，管理人將持續(xù)關(guān)注北京上海等一線城市，同時(shí)強(qiáng)二線城市也為管理人的關(guān)注重點(diǎn)。管理人冀望增加零售物業(yè)占比，釋放中國(guó)大陸不斷提升的消費(fèi)市場(chǎng)價(jià)值，提升租金收入的韌性。

　　招商局商業(yè)房托基金主席及非執(zhí)行董事黃均隆先生表示：“商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情反復(fù)影響，存在一定的不確定性。然而，經(jīng)過嚴(yán)格的疫情管控措施，深圳新冠疫情已受控制，加上深圳政府7月初頒布解決深圳住房短缺及商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩難題的意見征求稿，管理人對(duì)招商局商業(yè)房托基金的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)及拓展保持審慎樂觀的態(tài)度，將最大利用招商局集團(tuán)的資源及實(shí)力，提升招商局商業(yè)房托基金投資者收益，為所有利益相關(guān)者創(chuàng)造雙贏局面�！�