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　　一、全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成基本情況

　　從上饒市統(tǒng)計局網(wǎng)站獲悉，1、房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定增長。1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資11.3億元，同比增長23%。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目個數(shù)看，截止11月底全市在庫統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)項目共28個，比去年同期減少3個。分類型看，住宅完成投資8.35億元，同比增長35.3%;商業(yè)營業(yè)用房完成投資1.84億元，同比增長12.1%;辦公樓和其它完成投資344萬元，同比下降11.6%。

　　2、商品房銷售持續(xù)升溫。1-11月，全市商品房銷售面積253543平方米，同比增加67123平方米，同比增長36%，居全上饒市第6位。其中，其中住宅銷售面積242482平方米，同比增長36%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積10869平方米，同比增長10.4%。其他用房銷售面積192平方米，同比下降6.5%。1-11月，全市商品房銷售額16.1億元，同比增長16.3%。其中住宅銷售金額達(dá)15.62億元，銷售均價約為6442元每平方米，同比增加了1073元每平方米;商業(yè)營業(yè)用房銷售金額4487萬元，銷售均價為11560元每平方米，同比增加652元每平方米。

　　3、房屋施工面積及土地購置面積繼續(xù)擴(kuò)大。1-11月，全市房屋施工面積111.87萬平方米，同比增長13.7%，增速比去年同期加快1.4個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積77.7萬平方米，同比增長16.4%;辦公樓施工面積6215平方米，同比下降6.2%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積24.2萬平方米，同比下降1.3%;其他用房施工面積9.3萬平方米，同比增長13.6%。1-11月，全市購置土地面積10.92萬平方米，同比增長13.9%，高于去年同期3.3個百分點(diǎn)。

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金較充裕。商品房銷售持續(xù)升溫,資金快速回籠,使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金較為充裕。1-11月,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金14.55億元,同比增長13.9%,比完成投資多3.25億元。其中,國內(nèi)貸款1.3億元,同比增長3.6%;自籌資金4.99億元,同比增長12.1%;個人按揭貸款8113萬元，同比增長6.2%;定金及預(yù)付款7.43億元，同比增長13.2%;其他資金來源853萬元,同比增長5.0%。

　　二.需關(guān)注的問題

　　1、穩(wěn)健發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)去庫存政策措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析。規(guī)范房地產(chǎn)市場管理，創(chuàng)新開發(fā)模式，穩(wěn)步推進(jìn)中高端商品地產(chǎn)、商住房和城市綜合體等項目的有序開發(fā)。按照中央、省、市相關(guān)政策，加快推進(jìn)全市舊房改造以及安置房和棚戶區(qū)改造掃尾工作力度，促進(jìn)庫存商品房的銷售，持續(xù)加大房地產(chǎn)去庫存工作力度，推進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　2、加大招商引資力度。進(jìn)一步盤活存量土地，結(jié)合南門新區(qū)開發(fā)建設(shè)舊房及棚戶區(qū)改造后收儲的地塊，開展有針對性的招商推介，吸引投資發(fā)展房地產(chǎn)。經(jīng)過住建局認(rèn)真梳理包裝，今年重點(diǎn)推介5個(新旅明樾府、陽光水岸小區(qū)、新城名苑住宅小區(qū)、紅山片區(qū)安置房、碧桂園住宅小區(qū))招商引資房地產(chǎn)開發(fā)項目，符合土地利用規(guī)劃和德興市總體規(guī)劃。

　　3、盤活現(xiàn)有存量資源。進(jìn)一步挖掘房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�，力爭“前期項目早開工，在建項目早竣工”，為力爭完成全年目標(biāo)任務(wù)及實(shí)現(xiàn)“十四五”地產(chǎn)項目支撐，細(xì)化措施，全力幫扶，幫助企業(yè)共渡難關(guān)。對未開工項目，逐一分析原因，幫助企業(yè)出謀劃策共渡難關(guān)，力爭盡快開工;對在建的五洲中央公園二期、碧桂園住宅小區(qū)、中國銅都·德興國際物流商貿(mào)城等項目，加大企業(yè)協(xié)調(diào)力度，力爭早日建設(shè)完工。

　　4、穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理，管控好土地閘門，落實(shí)住宅用地調(diào)整政策;強(qiáng)化住房規(guī)劃、建設(shè)管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合市場供需形勢，加快開發(fā)建設(shè)步伐;引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，鼓勵企業(yè)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展，支持開展住房租賃業(yè)務(wù)。

　　5、用好用活政策支持企業(yè)發(fā)展。繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)《德興市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，完善房地產(chǎn)信息發(fā)布機(jī)制，樹立正確輿論導(dǎo)向，實(shí)地發(fā)布商品房供應(yīng)、交易和價格走勢情況，提高信息透明度，營造有利于房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)的良好社會輿論環(huán)境。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)投資對策建議

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，一方面要保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性，另一方面要警惕調(diào)整中的潛在風(fēng)險。目前德興市應(yīng)保持當(dāng)前各項政策的相對穩(wěn)定性，同時密切關(guān)注市場動向，必要時適當(dāng)加以微調(diào)，調(diào)節(jié)供需關(guān)系，避免因市場調(diào)整可能引發(fā)的風(fēng)險導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動。

　　1、保持房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)濟(jì)增長協(xié)調(diào)發(fā)展。維持房地產(chǎn)開發(fā)投資的適度發(fā)展和合理規(guī)模，保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)模與經(jīng)濟(jì)增長協(xié)調(diào)一致，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展。在制定宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)調(diào)控政策時，既要考慮全市經(jīng)濟(jì)增長，更要關(guān)注中低收入居民的住房需求，既要考慮短期經(jīng)濟(jì)效益，更要注重長遠(yuǎn)發(fā)展，做到規(guī)模適度，循序漸進(jìn)，科學(xué)統(tǒng)籌，協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　2、控制好土地供應(yīng)節(jié)奏，緊盯去庫存、穩(wěn)房價發(fā)力。地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴性過高，不利于培育新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，從而削弱城市長期競爭力。應(yīng)控制土地供應(yīng)節(jié)奏，降低房地產(chǎn)開發(fā)投資占比，從調(diào)控供給來改善房地產(chǎn)開發(fā)的投入，從長遠(yuǎn)出發(fā)構(gòu)建符合德興市未來發(fā)展的政策、適應(yīng)市場規(guī)律的土地基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。

　　3、加強(qiáng)輿論監(jiān)管。及時向社會公眾公布土地和房屋供應(yīng)信息，緩解供需緊張的市場預(yù)期，引導(dǎo)消費(fèi)者對于政策和市場有正確的理解和認(rèn)知，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)理性發(fā)展。同時，積極引導(dǎo)媒體正面宣傳房地產(chǎn)市場，讓社會及時準(zhǔn)確、全面理解房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，形成有利于穩(wěn)定市場預(yù)期、穩(wěn)定房價的輿論氛圍。嚴(yán)厲打擊炒作概念散布謠言等擾亂市場的行為，發(fā)現(xiàn)不實(shí)報道、惡意炒作信息積極做出反應(yīng)，避免造成大范圍不良影響。

　　總的來看，截止今年11月底我市房地產(chǎn)市場基于去年同期低基數(shù)影響，產(chǎn)生恢復(fù)性增長。下一步，要繼續(xù)貫徹落實(shí)省委和上饒市的各項房地產(chǎn)市場調(diào)控決策和部署，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　來源: 德興市統(tǒng)計局