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　　近年來，張家界市自然資源和規(guī)劃局對(duì)標(biāo)對(duì)表一流營商環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)土地確權(quán)登記、規(guī)劃核實(shí)、不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)實(shí)行“三代替”容缺承諾辦理，有效化解了各類問題。

　　以證明代替驗(yàn)收，對(duì)問題樓盤辦證不再進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，僅審核建筑質(zhì)量安全、消防安全、土地來源、規(guī)劃條件等核心環(huán)節(jié)。以函件代替意見書，對(duì)實(shí)際建設(shè)與規(guī)劃許可差異較大的項(xiàng)目出具規(guī)劃意見函，對(duì)合法部分予以認(rèn)定。以備注代替土地權(quán)屬不一致問題，采取土地首次登記到原使用權(quán)人名下，房屋登記到開發(fā)商名下，轉(zhuǎn)移登記時(shí)土地作為共有使用權(quán)登記在全體業(yè)主名下，房屋登記在各個(gè)購房戶名下等方式，對(duì)問題樓盤土地權(quán)屬不一致問題進(jìn)行處理。對(duì)未完成綜合驗(yàn)收備案或存在其他問題的項(xiàng)目，按照“項(xiàng)目合法、土地權(quán)屬來源合法，房屋質(zhì)量合格、消防安全合格，開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)問題與登記分開，各種前置審批條件及其他單項(xiàng)驗(yàn)收與登記分開，開發(fā)企業(yè)稅費(fèi)繳納與登記分開”原則，推動(dòng)問題樓盤不動(dòng)產(chǎn)登記順利進(jìn)行。

　　在全省集中化解房地產(chǎn)辦證信訪突出問題專項(xiàng)行動(dòng)中，該市共摸排未辦證樓盤75個(gè)，涉及39669戶。截至今年12月，已成功化解74個(gè)，37670戶，化解率達(dá)98.67%。

　　為防止新問題樓盤產(chǎn)生，今年5月，張家界市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步明確張家界市中心城區(qū)新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“交房即交證”有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2021年5月1日開始，新建商品房全面實(shí)行“交房即交證”。各部門依責(zé)辦事，確保常態(tài)化運(yùn)行，優(yōu)化辦事流程，壓縮辦事時(shí)間，提高服務(wù)效能，切實(shí)保障廣大購房人合法權(quán)益。目前，張家界市本級(jí)及各區(qū)縣已有高盛國際、盛世嘉苑二期等9個(gè)項(xiàng)目2445戶實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

　　來源：湖南省自然資源廳網(wǎng)站