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　　近日，高力國際發(fā)布2022第二季度上海辦公樓市場研究快報(bào)。

　　2022年第二季度，在疫情影響下，上海辦公樓市場整體活躍度顯著降低。新項(xiàng)目均延遲入市，租賃需求及成交活躍度大幅放緩。但錄得整體空置率仍有微幅下降，租金環(huán)比第一季度持平。

　　隨著6月開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，根據(jù)國家的相關(guān)政策及疫情后市場環(huán)境的變化，預(yù)計(jì)上海辦公樓市場將陸續(xù)釋放積壓的需求。

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　　整體租金環(huán)比持平

　　空置率小幅下降　　

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　　金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)保持韌性

　　醫(yī)療保健類企業(yè)需求增強(qiáng)

　　從需求來源來看，上海上半年新增需求集中在金融、互聯(lián)網(wǎng)科技和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，醫(yī)療保健類企業(yè)需求有所增強(qiáng)。

　　上海國有企業(yè)業(yè)主為小微企業(yè)和個(gè)體工商戶提供租金減免政策，企業(yè)對(duì)新辦公空間的選擇表現(xiàn)趨于謹(jǐn)慎，整個(gè)需求釋放的過程預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)數(shù)個(gè)季度。　　

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　　市場韌性及潛力顯現(xiàn)

　　預(yù)計(jì)下半年需求"升溫"反彈

　　盡管第二季度上海樓市有一定的"降溫"，但在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，高力國際預(yù)計(jì)被壓抑的市場需求在下半年有望得到釋放。

　　上海辦公樓市場在2022年進(jìn)入高供應(yīng)期，供給側(cè)的壓力預(yù)計(jì)會(huì)使得市場空置率和租金階段性承壓，但隨著新增供應(yīng)的陸續(xù)入市，也將會(huì)給租戶方帶來更多的選擇。預(yù)計(jì)供應(yīng)高峰過后，市場整體租金將逐步反彈，空置率也將在2023年重新進(jìn)入下降趨勢(shì)。

　　上海辦公樓市場趨勢(shì)(2019-2026F)　　

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　　總結(jié)與建議

　　業(yè)主方面，建議積極應(yīng)對(duì)整體環(huán)境對(duì)市場的階段性影響，從辦公樓項(xiàng)目自身所具備的產(chǎn)品及運(yùn)營優(yōu)勢(shì)出發(fā)，順應(yīng)后疫情時(shí)代未來辦公趨勢(shì)的同時(shí)，可將ESG理念貫徹到辦公樓服務(wù)解決方案中，制定特色化的租賃策略，服務(wù)賦能增值，增加現(xiàn)有租戶粘性，吸引更多優(yōu)質(zhì)客戶。

　　租戶方面，建議針對(duì)后疫情時(shí)代眾多的不可預(yù)測(cè)因素，制定更為科學(xué)的辦公空間策略;把握疫情后新增供應(yīng)陸續(xù)入市契機(jī)及市場動(dòng)態(tài)，鎖定較長租約及談判優(yōu)惠的租金方案。

　　高力國際擁有全球化的資源平臺(tái)，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富、深諳本地市場的專業(yè)顧問服務(wù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)辦公樓領(lǐng)域有深入的洞察與前瞻的視角，對(duì)市場變化具有極高敏銳度。

　　高力國際始終秉持"以客戶為先、突破創(chuàng)新"服務(wù)理念，與業(yè)主、租戶及投資者緊密合作，為客戶整合多種資源，用誠信和投入換取長期價(jià)值，全面助力客戶加速成功。