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　　廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)已從2022年起邁進(jìn)擴(kuò)張新時(shí)期。據(jù)第一太平戴維斯此前發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，2022年第四季度，廣州全市共有9個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)為市場(chǎng)帶來約54.6萬平方米甲級(jí)寫字樓供應(yīng)。與此同時(shí)，從仲量聯(lián)行監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，在未來12個(gè)月內(nèi)，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來逾80萬平方米的新增供應(yīng)，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場(chǎng)。伴隨國(guó)際金融城片區(qū)的加速崛起，預(yù)計(jì)將推動(dòng)廣州新一輪辦公物業(yè)的供應(yīng)高峰期持續(xù)至2024年。在需求保持中性釋放的前提下，高力國(guó)際預(yù)計(jì)廣州寫字樓市場(chǎng)在未來三年的走勢(shì)將明顯轉(zhuǎn)向供給側(cè)主導(dǎo)。

　　租賃需求放緩，增強(qiáng)軟實(shí)力漸成新標(biāo)配

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，面對(duì)大量新增供應(yīng)入市，許多企業(yè)對(duì)于自身業(yè)務(wù)擴(kuò)張和發(fā)展正持觀望或相對(duì)保守的態(tài)度，租賃需求的釋放受到一定阻力。據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度以來，廣州寫字樓租賃需求未見顯著增長(zhǎng)，全市平均空置率達(dá)到15.1%，這也是自2017年第二季度以來，全市寫字樓平均空置率再次突破15%，寫字樓業(yè)主去化壓力預(yù)計(jì)將持續(xù)增加。

　　雖然琶洲、金融城等新興子市場(chǎng)與珠江新城CBD已形成差異化布局，目前并未對(duì)珠江新城寫字樓市場(chǎng)形成較大的直接沖擊，但新項(xiàng)目迭出，也不可避免會(huì)刺激存量市場(chǎng)內(nèi)的企業(yè)租戶進(jìn)行橫向?qū)Ρ�，進(jìn)而提高了其對(duì)目前所租賃寫字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)的要求與期待。與此同時(shí)，隨著時(shí)代發(fā)展，除了物業(yè)設(shè)備維護(hù)、公共安全、環(huán)境秩序管理等“標(biāo)配”物管服務(wù)，企業(yè)租戶尤其是金融和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，也越來越重視寫字樓的運(yùn)營(yíng)理念、增值服務(wù)、體驗(yàn)場(chǎng)景、商業(yè)配套等軟實(shí)力指標(biāo)，這些因素都深度影響著辦公物業(yè)的租金價(jià)值、出租率和行業(yè)口碑。為此，給客戶提供與眾不同、超出期望的增值服務(wù)，已逐漸成為寫字樓物業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展新優(yōu)勢(shì)的重要法寶。　　

　　廣州珠江新城CBD核心區(qū)域

　　環(huán)保與藝術(shù)交融，軟硬兼?zhèn)涑掷m(xù)迭代

　　坐落在廣州珠江新城CBD中軸線上的核心地段，2021年已入選首批“廣州市超甲級(jí)商務(wù)寫字樓”的凱華國(guó)際中心，憑借國(guó)際級(jí)高品質(zhì)的硬件設(shè)施與“至誠(chéng)至精，悅?cè)挥谛摹钡姆��?wù)理念，自開業(yè)之初就迅速獲得了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)際和國(guó)內(nèi)知名金融機(jī)構(gòu)的青睞與入駐，是廣州目前匯聚金融機(jī)構(gòu)最多的超甲級(jí)寫字樓之一�，F(xiàn)已踏入成熟運(yùn)營(yíng)期的凱華國(guó)際中心，其租戶結(jié)構(gòu)一直保持穩(wěn)定，出租率和租戶保有率均維持在較高水平，始終穩(wěn)步穿越多變的經(jīng)濟(jì)周期，在寫字樓市場(chǎng)上保持著相對(duì)較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。　　

　　與此同時(shí)，凱華國(guó)際中心始終將綠色、健康、環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念根植于其整體營(yíng)運(yùn)思路內(nèi)，并滲透到規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)及服務(wù)的處處細(xì)節(jié)中。凱華國(guó)際中心自開業(yè)至今每年都會(huì)舉辦“無煙大廈”的共建活動(dòng)，以多種別開生面的方式號(hào)召租戶和訪客加入到建設(shè)無煙大樓的陣營(yíng)中;凱華國(guó)際中心還積極響應(yīng)每年的“地球一小時(shí)”活動(dòng)，鼓勵(lì)租戶關(guān)閉不必要的照明，以實(shí)際行動(dòng)踐行環(huán)保理念。除此以外，凱華國(guó)際中心更巧妙地將環(huán)保與藝術(shù)相結(jié)合，打造出品牌專屬的IP活動(dòng)——“自然·而然”環(huán)保藝術(shù)展，每年邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名的環(huán)保藝術(shù)家，以藝術(shù)手法詮釋其對(duì)自然及環(huán)保的理解，用“身邊的藝術(shù)展”給租戶員工帶來源源不斷的新驚喜，也讓觀眾對(duì)自然環(huán)保有了更多新的認(rèn)識(shí)與思考。2019年11月，凱華國(guó)際中心便以當(dāng)時(shí)超高層寫字樓全球最高分的102分，榮獲被譽(yù)為“綠色建筑界奧斯卡”的LEED v4 O+M：EB鉑金級(jí)認(rèn)證。近期，凱華國(guó)際中心更再次脫穎而出，成功入圍全國(guó)首批零碳數(shù)智樓宇試點(diǎn)單位。

　　辦公生活兩不誤，打造專屬社群共同體

　　多年來凱華國(guó)際中心的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)一直深入洞察租戶企業(yè)的實(shí)際需求，并不斷在管理服務(wù)上進(jìn)行與時(shí)俱進(jìn)的優(yōu)化與升級(jí)。凱華國(guó)際中心的租戶中有不少世界500強(qiáng)企業(yè)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)了解到這類企業(yè)近年在內(nèi)部文化上都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注員工的身心健康和福祉，同時(shí)“千禧一代”和“Z世代”(即年齡處于22~35歲之間)已成為目前企業(yè)員工的主力軍，努力工作之余他們也渴望提升生活品質(zhì)，而寫字樓公共社區(qū)作為員工工作環(huán)境的外延，如果能給予他們更具包容性的辦公場(chǎng)所以及更多樣化的社群活動(dòng)，不僅將進(jìn)一步提高他們對(duì)辦公環(huán)境的滿意度，也將有助于企業(yè)更有效地吸引、匯聚和留住年輕一代的優(yōu)質(zhì)人才。

　　為此，面向租戶員工，凱華國(guó)際中心在2022年更精心策劃了一系列人文主題社群活動(dòng)，讓大家在忙碌工作之余也能不經(jīng)意間放松身心、陶冶情操。今年4月22日世界地球日當(dāng)天，凱華國(guó)際中心在一樓大堂舉辦了首場(chǎng)弦樂四重奏午間音樂會(huì)，以“聆聽地球之聲，傳遞溫暖力量”為主題，讓大樓內(nèi)的租戶員工可以在午間休憩時(shí)段也能欣賞到優(yōu)美的古典樂曲，感受地球的聲音之美;8月下旬，以“歡度盛夏”為主題的午間音樂會(huì)再度登場(chǎng)。此次凱華國(guó)際中心邀請(qǐng)了著名的外籍樂隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)演唱了多首熱力四射的英文金曲，首度嘗試把常在夏日戶外草地舉行的樂隊(duì)Live演出搬進(jìn)室內(nèi)。“據(jù)我們最近對(duì)租戶員工的年度抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，音樂會(huì)一枝獨(dú)秀成為了大家最喜愛的社群活動(dòng)�！�，凱華國(guó)際中心相關(guān)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人透露，“其實(shí)這也不難理解，因?yàn)檫@兩年可能受疫情影響，大家出外聽演唱會(huì)、音樂會(huì)等的頻率大大減少了。這也啟發(fā)了我們可以通過不同類型的音樂藝術(shù)載體，不斷增加項(xiàng)目藝術(shù)氛圍的同時(shí)，還能為租戶員工帶來更多高品質(zhì)的精神享受，進(jìn)而有助于他們激發(fā)靈感、提高辦公效率和生產(chǎn)力�！薄　�

　　今年夏天，凱華國(guó)際中心還將近年來備受年輕白領(lǐng)族群熱捧的露營(yíng)營(yíng)地搬進(jìn)大堂，結(jié)合多肉植物盆栽種植，首次舉辦了以露營(yíng)為主題的種植減壓沙龍活動(dòng)，讓租戶員工足不出戶也能親近大自然，同時(shí)還可以在手工作坊中學(xué)習(xí)到多肉植物造景的各種技巧，既減壓又增值。而到了中秋、圣誕、元旦及新年等重要的大眾類節(jié)日，凱華國(guó)際中心則以構(gòu)思新穎、互動(dòng)性強(qiáng)的美陳裝飾為大樓增添節(jié)日氣氛，并以快閃等方式向租戶及訪客免費(fèi)派送精心準(zhǔn)備的限量版主題伴手禮，以表感謝與祝福�！　�

　　這些獨(dú)具匠心的運(yùn)營(yíng)服務(wù)舉措，無疑正構(gòu)筑起凱華國(guó)際中心獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)中不可或缺的一部分。業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)租戶對(duì)辦公物業(yè)管理服務(wù)不斷提升的需求，以往常見的B2B模式及服務(wù)，已不足以支持商業(yè)樓宇在全新的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)中突圍致勝�？萍�、自然、溫度、美感等軟實(shí)力因素，對(duì)于面向當(dāng)下及未來的頂級(jí)寫字樓而言，正變得越發(fā)缺一不可。融合環(huán)保、藝術(shù)、人文，凱華國(guó)際中心從用戶體驗(yàn)角度出發(fā)，以近似B2C的方式持續(xù)關(guān)注租戶員工的最終需求，進(jìn)而建構(gòu)出富有特色的辦公社群，不僅讓其筑就起更突出的軟實(shí)力壁壘，更能在市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的大環(huán)境下，始終展現(xiàn)出強(qiáng)韌的生命力與可持續(xù)發(fā)展力。