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　　近日，華僑城A發(fā)布2022年年報，據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，公司持續(xù)健康發(fā)展的基本面良好，資本結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，經(jīng)營風(fēng)險可控。

　　2022年，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷“陣痛”。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，超百家房企發(fā)布2022年業(yè)績報或業(yè)績預(yù)告，七成以上企業(yè)出現(xiàn)利潤下滑，在這其中，有超半數(shù)房企處于虧損狀態(tài)。

　　為支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，國家圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，推出了一攬子穩(wěn)地產(chǎn)政策，從供給端和需求端同時發(fā)力，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹也表示，對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升充滿信心。

　　“一年之計在于春”，據(jù)行業(yè)機(jī)構(gòu)報告顯示，2023年第一季度房企融資環(huán)境明顯改善，房地產(chǎn)開發(fā)投資、開竣工、商品房銷售等各項指標(biāo)均出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。在重大機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的一年，不少房企已經(jīng)開始“排兵布陣”，勢必在未來長期發(fā)展過程中，提前掌握先機(jī)，為高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。如華僑城一直堅持以“穩(wěn)”為核心、以“新”為指引，為實現(xiàn)快速復(fù)蘇真抓實干、主動作為。

　　穩(wěn)：多維發(fā)力，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營凸顯韌性

　　近日，中指研究院發(fā)布2023年1-3月中國房企銷售業(yè)績排行榜，顯示2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長8.2％，是2022年以來首次實現(xiàn)增長。

　　暴雨過后，總會天晴。當(dāng)前的地產(chǎn)已開始重現(xiàn)生機(jī)，多位行業(yè)分析師表示，在市場調(diào)整期，保持著經(jīng)營定力的房企，將在未來的發(fā)展擁有較大的優(yōu)勢機(jī)會。

　　近日，華僑城A發(fā)布2022年年報，受多重因素影響，公司去年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入766億元，同比下降25%，但公司持續(xù)健康發(fā)展的基本面良好。

　　值得一提的是，公司流動性安全可控。截至報告期末，公司貨幣資金416億元，占總資產(chǎn)比例超過10%、現(xiàn)金短債比維持1.53較好安全邊際，經(jīng)營性現(xiàn)金流總體平衡。此外，公司資本結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，經(jīng)營風(fēng)險可控，有息負(fù)債余額1281億，較上年下降110億，其中公司短期債務(wù)213億，較年初減少60億，占有息負(fù)債比17%，較年初下降3個百分點。

　　年初，2022中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜TOP100發(fā)布，據(jù)評測數(shù)據(jù)顯示過去的一年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷底部盤整，房企不再以“規(guī)模稱王”，財務(wù)安全成為唯一生存底線，穩(wěn)健型房企也取代規(guī)模房企，成為了行業(yè)新標(biāo)桿。整體經(jīng)營仍保持穩(wěn)健，負(fù)債狀況健康，三道紅線全部達(dá)標(biāo)，或?qū)⒊蔀槿A僑城順利穿越行業(yè)周期的重要優(yōu)勢。

　　華僑城表示，在狠抓去化的同時，將密切關(guān)注核心城市市場動態(tài)和投資機(jī)會，積極擴(kuò)大有效投資，優(yōu)中選優(yōu)，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資源儲備。從長遠(yuǎn)看，將積極介入代建、保障房建設(shè)等新業(yè)態(tài)，增強(qiáng)面向存量房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)管理及資本運作能力，提升長期價值。

　　新：探索新發(fā)展模式，以“質(zhì)和�！辟x能高質(zhì)量發(fā)展

　　今年年初，佛山順德歡樂海岸PLUS二期奠基動工，打響新年“第一炮”。從99米高的“順德眼”摩天輪上俯瞰，由華僑城打造的綜合體盡收眼底，天鵝湖、天鵝堡等住宅項目林立，主題公園、主題街區(qū)、購物中心、文化場館等配套設(shè)施齊全。

　　2022年底舉辦的中央經(jīng)濟(jì)工作會議已為2023年定調(diào)：推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。作為中國最早一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，華僑城在多元業(yè)態(tài)綜合開發(fā)方面積累了大量經(jīng)驗和優(yōu)勢，具備了探索新模式的基本條件。據(jù)悉，華僑城在結(jié)合自身條件下，應(yīng)時而謀，因勢而變，提出了“一體兩翼三功能”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展新模式，即以地產(chǎn)開發(fā)為主體，依托“兩翼”文旅和商業(yè)、酒店、物管、會展等相關(guān)泛地產(chǎn)業(yè)務(wù)，最終實現(xiàn)“投資、運營、服務(wù)”的多元化功能。

　　在佛山打造的城市綜合體，便是華僑城憑借綜合開發(fā)優(yōu)勢，依托“投資、運營、服務(wù)”多元功能帶動區(qū)域發(fā)展升級的有力實踐，而對新模式的探索實踐同樣發(fā)生在深圳、成都、武漢、西安、南昌、襄陽、南京、上海等城市。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住需求本原，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，成為高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展新模式下，華僑城緊抓新時代下人們對住房的新需求，迎合客群年輕化趨勢升級居住空間標(biāo)準(zhǔn)，從片區(qū)規(guī)劃、社區(qū)景觀、居住體驗等多維度上，主動提供專業(yè)化的精工產(chǎn)品。同時，立足客戶視角，不斷提升專業(yè)化物業(yè)服務(wù)。近日，華僑城社區(qū)推出春日“自然生長計劃”，策劃了踏青、低碳環(huán)保、社區(qū)教育等形式豐富的主題活動，全國56個城市同頻共振，一同走進(jìn)自然的懷抱。這是華僑城社區(qū)將匠心精神和貼心服務(wù)滲入到日常生活的方方面面的生動寫照。

　　值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展新模式下，華僑城將持續(xù)推動房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展。據(jù)了解，華僑城將緊跟國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，堅持聚焦中心城市和中心城市圈，持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶、成渝及西安都市圈等核心區(qū)域和重點城市，優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)品區(qū)域結(jié)構(gòu)，著力提升地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)能力。同時積極探索專業(yè)化整合，提出要提升土地資源獲取、產(chǎn)品體系打造、成本費用管控等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的專業(yè)能力，全面增強(qiáng)核心競爭力。

　　從華僑城2022年年報中獲知，接下來公司還將繼續(xù)加強(qiáng)數(shù)字化建設(shè)，不斷提升房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)數(shù)字化能力，賦能主營業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。而在4月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹發(fā)表演講，呼吁“要像造汽車一樣去造房子”。這對一直保穩(wěn)提質(zhì)，蓄力前行的華僑城而言，或?qū)⒂瓉砀�多的機(jī)會。