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據(jù)六安市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，1-5月，在前期政策加持和積壓需求釋放的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖信號(hào)初顯，銷售面積和房企到位資金降幅收窄。但從整體來(lái)看，房企信心恢復(fù)不足，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售面積仍呈負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)、新開(kāi)工面積大幅下降、庫(kù)存壓力較大，尤其是新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、規(guī)模齊降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后勁不足需引起關(guān)注。后續(xù)仍需多方發(fā)力，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

一、房地產(chǎn)運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。1-5月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降23.0%，降幅比一季度擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)，比1-4月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。比全省平均水平低8.5個(gè)百分點(diǎn)，增速居全省第十二位。

從投資結(jié)構(gòu)看，建安工程影響較大。1-5月，建安工程同比下降25.9%；設(shè)備工器具購(gòu)置同比增長(zhǎng)17.1%；其他費(fèi)用同比下降18.1%，其中土地購(gòu)置費(fèi)同比下降19.8%。

從工程用途看，辦公樓投資下降幅度較大。1-5月，住宅類投資同比下降22.2%，辦公樓投資同比下降71.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比下降28.6%；其他類房屋投資同比下降8.3%。

分縣區(qū)看，八個(gè)縣區(qū)中除金安區(qū)正增長(zhǎng)以外，其余縣區(qū)房地產(chǎn)投資增幅均為負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。其中，霍山縣（-53.4%）、金寨縣（-44.4%）、開(kāi)發(fā)區(qū)（-35.8%），下降幅度較大。

（二）商品房銷售面積增幅位次保持前列。1-5月，全市商品房銷售面積同比下降5.4%，降幅比一季度擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)，比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，快于全省14.6個(gè)百分點(diǎn)。增速位于全省第三位，位次與一季度持平。

從用途看，辦公樓下降幅度最大。1-5月，住宅類銷售面積同比下降7.8%；辦公樓銷售面積同比下降33.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)8.9%。從戶型大小來(lái)看，大戶型（144平方米以上）銷售下降明顯。1-5月，小戶型（90平方米及以下）銷售面積同比下降7.6%，中戶型（90-144平方米）銷售面積同比下降3.2%，大戶型（144平方米以上）銷售面積同比下降65.9%。

分縣區(qū)看，八個(gè)縣區(qū)中有五個(gè)縣區(qū)銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，三個(gè)縣區(qū)負(fù)增長(zhǎng)，分別為葉集區(qū)（-50.3%），金寨縣（-33.9%）、舒城縣（-11.3%）。

（三）新開(kāi)工面積大幅下降。1-5月，全市房屋施工面積同比下降6.1%，房屋新開(kāi)工面積同比下降42.2%，其中辦公樓下降幅度最大。1-5月住宅新開(kāi)工面積同比下降38.2%，辦公樓新開(kāi)工面積同比下降73.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同比下降63.0%。

（四）房企到位資金降幅收窄，金融支持力度擴(kuò)大。1-5月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金170億元，同比下降0.6%，降幅比去年末收窄21.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，銀行貸款12.8億元，同比增長(zhǎng)39.7%。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)需關(guān)注的問(wèn)題

（一）新增項(xiàng)目個(gè)數(shù)、規(guī)模齊降，開(kāi)發(fā)投資后勁不足。1-5月，全市房地產(chǎn)新增項(xiàng)目7個(gè)，比去年同期減少17個(gè)，新增項(xiàng)目計(jì)劃總投資40億元，同比下降71.2%。入庫(kù)項(xiàng)目的減少和投資規(guī)模的縮小，是制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的重要因素。另外，1-5月商品房施工面積同比下降6.1%、新開(kāi)工面積同比下降42.2%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先行指標(biāo)均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，給后期全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資帶來(lái)不小的壓力，企穩(wěn)回升還需多方發(fā)力。

（二）土地市場(chǎng)熱情不足，房企投資動(dòng)作放緩。據(jù)自然資源部門(mén)數(shù)據(jù)，今年1-5月全市住宅供地5宗，供地面積239畝，比去年同期減少798畝，同比下降77.0%。受多方面影響，大部分房企經(jīng)營(yíng)存在壓力，對(duì)后期房地產(chǎn)投資信心不足。

三、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的建議

（一）促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，需繼續(xù)抓好“保交樓”，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。如果房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈吃緊狀況，導(dǎo)致出現(xiàn)一些已購(gòu)逾期難交付項(xiàng)目，不僅會(huì)損害購(gòu)房者利益，還會(huì)極大影響購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心。要扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作和問(wèn)題樓盤(pán)化解，堅(jiān)決扛穩(wěn)“保交樓、穩(wěn)民生”政治責(zé)任，用足用好國(guó)家和省級(jí)金融支持政策，積極協(xié)調(diào)提高各項(xiàng)紓困資金撥付效率，加快項(xiàng)目可持續(xù)建設(shè)，盡快實(shí)現(xiàn)有效投資；要緊緊圍繞問(wèn)題樓盤(pán)攻堅(jiān)化解，深挖典型案例，加快問(wèn)題樓盤(pán)處置，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，加快項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力做好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，同時(shí)加大宣傳力度，及時(shí)修復(fù)市場(chǎng)信心。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，需進(jìn)一步從供需兩端發(fā)力完善相關(guān)調(diào)控政策。今年以來(lái)，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的微弱回暖信號(hào)，得益于房地產(chǎn)調(diào)控政策以及金融支持政策的持續(xù)發(fā)力。要加快落實(shí)中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)推出的16條金融支持政策，加大金融支持力度，規(guī)范引導(dǎo)房企兼并、做強(qiáng)、轉(zhuǎn)型、出清，支持優(yōu)質(zhì)房企健康發(fā)展；要積極穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，更大力度支持剛性和改善性住房需求；要優(yōu)化商品住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大改善型和高端產(chǎn)品供給，持續(xù)開(kāi)展商品房促銷活動(dòng)，加快商品住房庫(kù)存去化力度。

（三）促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，還需持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境。要想吸納更多優(yōu)秀企業(yè)入駐，需主動(dòng)采取措施優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，不斷創(chuàng)新舉措、開(kāi)展特色服務(wù)，集中力量解決企業(yè)面臨的緊迫問(wèn)題。支持企業(yè)發(fā)展新項(xiàng)目，鼓勵(lì)、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)用地轉(zhuǎn)型利用，支持新型產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生、養(yǎng)老、文化、體育、旅游等地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)發(fā)展，同時(shí)在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售。

信息來(lái)源：市統(tǒng)計(jì)局