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　　近日，高力國(guó)際正式發(fā)布了《2023年第二季度成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告，對(duì)成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了回顧，并對(duì)其未來發(fā)展做出進(jìn)一步展望。

　　市場(chǎng)回顧：

　　成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)二季度成交好于預(yù)期，但活躍度有所降低

　　從需求來看，本季度凈吸納量為11,600㎡。從成交行業(yè)來看，金融、專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)為本季前三大需求來源。

　　從租金來看，主要是大源市場(chǎng)部分項(xiàng)目在一季度出現(xiàn)較大面積退租，搬至自用辦公樓宇的情況，使得二季度空置面積的去化存在較大壓力，故租金談判空間較大。同時(shí)企業(yè)更偏向于精裝房源，使得二房東租賃活躍，而二房東一般租賃面積較大，租金成本相對(duì)較低。本季度，全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下降1.2%，至98.5元/㎡/月。

　　從空置率方面來看，本季度錄得一個(gè)位于天府新區(qū)的新項(xiàng)目保利天寰入市，新增體量約53,000㎡，空置率環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，至24.2%，全市甲級(jí)寫字樓總存量約381萬(wàn)㎡。

　　成都甲級(jí)寫字樓租金（元每平方米每月）&空置率

　　從成交面積來看，300-500㎡的面積需求擴(kuò)大，且本季度錄得多宗2000㎡以上的大面積成交，相比一季度300㎡以下的企業(yè)需求占比40%以上，本季度需求面積有所擴(kuò)大。其中1000㎡以上的大面積成交主要行業(yè)為：金融、專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)。

　　從租賃動(dòng)機(jī)來看，降本增效依然是企業(yè)的主旋律，本季度租賃動(dòng)機(jī)還是以企業(yè)的搬遷和高性價(jià)比辦公地選擇為主，新增租賃需求略顯乏力。

　　從成交區(qū)域來看，東大街、金融城和天府廣場(chǎng)成交相對(duì)活躍，大源子市場(chǎng)二季度仍有部分退租潮，本季度凈吸納量仍為負(fù)。

　　未來展望：

　　高質(zhì)量發(fā)展作為未來國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展要求，各行業(yè)將從原來高速擴(kuò)張的節(jié)奏進(jìn)入到結(jié)構(gòu)調(diào)整期，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的穩(wěn)步增長(zhǎng)。樓宇經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，在此期間可能會(huì)經(jīng)歷一個(gè)緩慢發(fā)展期，這是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整必經(jīng)的一個(gè)過程，作為樓宇經(jīng)濟(jì)的相關(guān)市場(chǎng)主體需冷靜看待這個(gè)問題，并做好長(zhǎng)遠(yuǎn)準(zhǔn)備，以等待經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整后需求的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　新增供應(yīng)、凈吸納量、空置率以及平均賬面租金

　　從租金來看，供應(yīng)壓力、需求相對(duì)疲軟以及企業(yè)對(duì)成本的敏感度，都將使租金表現(xiàn)承受較大壓力。

　　從需求來看，2023年作為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇首年，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，未出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，說明現(xiàn)在的市場(chǎng)情緒也更為理性，亦是經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)邁入高質(zhì)量發(fā)展的市場(chǎng)教育過程。2023年成都市甲級(jí)寫字樓凈吸納量預(yù)計(jì)與2022年持平，后將逐步實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　高力國(guó)際西南區(qū)董事總經(jīng)理耿雪峰先生認(rèn)為："2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于高質(zhì)量發(fā)展階段，上半年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了一定的恢復(fù)性增長(zhǎng)，下半年隨著國(guó)家穩(wěn)增長(zhǎng)促消費(fèi)政策的進(jìn)一步顯效，市場(chǎng)預(yù)期預(yù)計(jì)會(huì)不斷向好，但市場(chǎng)復(fù)蘇需一個(gè)實(shí)踐過程，市場(chǎng)各方亦需理性對(duì)待，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。就成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)而言，2023年市場(chǎng)情況類似微笑曲線，一季度市場(chǎng)活躍，二季度回歸冷靜，三季度進(jìn)一步夯實(shí)客戶儲(chǔ)備，四季度或?qū)⑿枨筢尫胖胤翟鲩L(zhǎng)。"