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　　當(dāng)今世界正經(jīng)歷百年未有之大變局，世界經(jīng)濟(jì)秩序與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨新一輪調(diào)整，催生了新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。世界各國尤其是發(fā)達(dá)國家積極搶占科技制高點(diǎn)，通過出臺(tái)戰(zhàn)略性措施以提振本國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物經(jīng)濟(jì)為引領(lǐng)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)崛起

　　我國從2010年開始頒布了一系列戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)措施，加快提升世界產(chǎn)業(yè)鏈中的競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)過十余年的快速發(fā)展，新興產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮了經(jīng)濟(jì)新引擎作用。2022年，我國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占比GDP超過13%，整體發(fā)展勢(shì)頭平穩(wěn)，目前已形成一批具有全國影響力的先進(jìn)制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的定義，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)是以重大技術(shù)突破和重大發(fā)展需求為基礎(chǔ)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全局和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有引領(lǐng)帶動(dòng)作用，知識(shí)技術(shù)密集、物質(zhì)資源消耗少、成長(zhǎng)潛力大、綜合效益好的先進(jìn)產(chǎn)業(yè)。

　　高力國際根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理得出，過去五年間，廣州市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。2022年，"3+5"產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值8,879億元，占GDP比重30.8%。三大支柱產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心動(dòng)能，新一代信息技術(shù)、智能與新能源汽車、生物醫(yī)藥與健康合計(jì)增加值增長(zhǎng)5.4%。在"制造業(yè)立市"的發(fā)展背景下，廣州市已涌現(xiàn)出多個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

　　高力國際認(rèn)為，當(dāng)今，樓宇作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，無論產(chǎn)業(yè)是屬于量的升級(jí)還是質(zhì)的飛躍對(duì)于樓宇來說都是拔節(jié)生長(zhǎng)的重要推動(dòng)力。與此同時(shí)，當(dāng)市場(chǎng)參與者對(duì)樓宇片區(qū)做好定位調(diào)整時(shí)，有助于讓相關(guān)企業(yè)聚集，從而反向推動(dòng)產(chǎn)業(yè)形成集群效應(yīng)。因此，當(dāng)樓宇經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深度融合時(shí)，便能形成雙經(jīng)濟(jì)相互推動(dòng)發(fā)展。

　　從私募投資觀察戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)

　　隨著科技進(jìn)步日新月異以及過去三年的"黑天鵝"事件，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在快速發(fā)生扭轉(zhuǎn)，如互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，生物醫(yī)藥行業(yè)迎來爆發(fā)期等，導(dǎo)致未來3-5年樓宇市場(chǎng)需求側(cè)的不確定性在提高。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)代表著新一輪產(chǎn)業(yè)變革的方向，是引導(dǎo)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。因此高力國際希望以新興產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)劃分，從投資者的角度即私募的一級(jí)市場(chǎng)來看未來市場(chǎng)的需求變化方向，此刻獲取資源最多的行業(yè)或企業(yè)，大概率會(huì)是未來3-5年市場(chǎng)需求的來源。

　　從行業(yè)的全周期投資事件數(shù)量來看，高力國際發(fā)現(xiàn)泛消費(fèi)類融資事件主要集中在C輪之前，其中消費(fèi)品占比較高，由于過去一年以來消費(fèi)需求呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)，且部分消費(fèi)品新的商業(yè)模式存在爆發(fā)性強(qiáng)，但可持續(xù)發(fā)展性較低，未來升值空間有限，從而影響投資機(jī)構(gòu)信心。

　　而戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（73%）作為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要推動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)引擎帶動(dòng)作用明顯，資本市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展?jié)摿�看好，因此�?zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資事件無論是在C輪前或后，整體占比尚無出現(xiàn)變化。據(jù)公開資料顯示，以發(fā)行日為基準(zhǔn)，今年前7個(gè)月A股市場(chǎng)共有210家企業(yè)IPO上市，194家為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，其中新一代信息技術(shù)企業(yè)占比最大。從C輪及之后的細(xì)分行業(yè)占比來看，高力國際發(fā)現(xiàn)三大支柱產(chǎn)業(yè)受到較高的關(guān)注，尤其體現(xiàn)在新一代信息技術(shù)，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。

　　從區(qū)域分布看，黃埔區(qū)作為全市產(chǎn)業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)實(shí)力雄厚的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，占比達(dá)到38%，而天河區(qū)（23%）除了產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)外，更是涵蓋多個(gè)成熟的辦公樓市場(chǎng)。一般而言，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)屬于技術(shù)突破型產(chǎn)業(yè)，具有研發(fā)和生產(chǎn)性質(zhì)，對(duì)辦公以及生產(chǎn)環(huán)境存在一定要求，因此這類型企業(yè)更青睞產(chǎn)業(yè)園。

　　"筑巢引鳳"實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

　　產(chǎn)業(yè)園作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)展載體，在"制造業(yè)立市"的發(fā)展背景下，產(chǎn)業(yè)園邁入一輪供應(yīng)高峰。高力國際根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理得出，在2018年至2022年間，廣州市產(chǎn)業(yè)園數(shù)量增長(zhǎng)近5倍。"筑巢"是為了能更多的"引鳳"，如果戰(zhàn)略性新興企業(yè)以現(xiàn)有辦公地點(diǎn)就近擴(kuò)租，那么該區(qū)域大概率將在未來隨著企業(yè)擴(kuò)張產(chǎn)生更多租賃需求。