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　　2023年，房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風頻吹。繼多項支持性政策密集出臺后，日前召開的中央金融工作會議定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展新方向，涉及房企監(jiān)管、融資、保障房等"三大工程"。一系列利好政策帶來積極信號之下，財務安全、產(chǎn)品適銷的穩(wěn)健型房企市場表現(xiàn)更為堅挺，華僑城便是其中之一。

　　截至今年三季度末，華僑城A（000069.SZ）經(jīng)營性凈現(xiàn)金流約23.6億元，逆勢同比增長2倍，平均融資成本則較年初下降 21bps，強信用、穩(wěn)健性充分顯現(xiàn)�？硕�瑞研究中心"2023年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜"顯示，華僑城操盤金額排名第27位，較年初提升了52個位次；此外，華僑城多個地產(chǎn)項目銷量位列所在城市或區(qū)域第一。銷售端、現(xiàn)金流量的穩(wěn)健表現(xiàn)，傳遞著來自市場需求端的價值共識，也為華僑城緊跟市場需求、聚焦熱點區(qū)域，推動可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展帶來更多信心。

　　滿足剛性和改善型住房需求 華僑城推品質(zhì)好房

　　11月8日，在2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長潘功勝表示，我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，剛性和改善性住房需求有很大潛力。國家統(tǒng)計局副局長盛來運在前三季度國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示，我國房地產(chǎn)市場的剛性需求和改善性需求都有較大的提升空間。作為中國最早一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，華僑城涉足的建筑類別齊全、產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，有力滿足市場多層次住房需求。近年來，華僑城依托"一體兩翼三功能"房地產(chǎn)業(yè)務新發(fā)展模式，加大剛性、改善性產(chǎn)品供給，住宅標準及配套品質(zhì)不斷進階，讓"居者優(yōu)其屋"，受到諸多購房者的青睞。

　　人頭攢動、交談聲此起彼伏、不時有新客戶到訪，今年中秋國慶"雙節(jié)"期間，走進南京時光天境嘉園的銷售中心，每天都是一派熱鬧繁忙的景象。"最近很多年輕人過來看房，每到節(jié)假日、周末就更忙了。"南京時光天境嘉園銷售中心的相關負責人介紹道。南京時光天境嘉園是華僑城華東區(qū)域的項目之一。作為7-9月南京市溧水區(qū)成交套數(shù)、面積TOP1的當紅樓盤，該項目以99㎡的品質(zhì)三房為主推戶型，配置了6.2米的雙聯(lián)陽臺，新風、地暖、中央空調(diào)三大件，備受剛需購房者喜愛。在相似需求驅(qū)動下，華僑城多個項目也獲得了不俗的銷量。截至9月，東莞高埗天鵝堡、揚州僑城里、南京翡翠天域分別躋身東莞市存量盤銷量TOP1、揚州市成交套數(shù)TOP1、南京仙林板塊成交套數(shù)TOP1。

　　華僑城讓更多"剛需族"住上品質(zhì)好房。圖為南京時光天境嘉園。

　　克而瑞2023年9月全國住宅產(chǎn)品月報顯示，"1-9月，120㎡以上面積段成交占比較去年同期增加2.6個百分點"，改善面積段主力地位持續(xù)鞏固之下，華僑城旗下成都北湖攬樾以136㎡改善四房為主推戶型、南昌世紀水岸以130-190㎡湖境天幕平層為主推戶型，僅中秋國慶假期，銷售額便分別達到8811萬元、近1億元。從全年銷售情況看，截至11月5日，太原華僑城天鵝堡年銷超千套，位列太原市萬柏林區(qū)煤氣化板塊第一；截至10月，深圳新璽名苑獲深圳市南山區(qū)銷售業(yè)績TOP1，重慶藍楹灣位列重慶純千萬級別墅銷售金額、套數(shù)TOP1；截至9月，武漢紅坊穩(wěn)居青山區(qū)網(wǎng)簽TOP1，位列全市第四名。

　　成都北湖攬樾在中秋國慶期間熱銷8811萬。

　　緊跟市場動向聚焦熱點區(qū)域 華僑城優(yōu)化布局策略

　　"長期來看，重點城市群和核心一二線城市的需求端更具韌性，行業(yè)增長也將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的機會。"業(yè)內(nèi)人士指出，近年來華僑城聚焦中心城市和中心城市圈，布局高能級城市。從市場的反饋來看，高能級城市、核心地段的房源確實更容易得到市場偏愛。

　　得益于穩(wěn)健的財務表現(xiàn)，華僑城2023年加快了高能級城市的推盤節(jié)奏，僅今年4月到6月便相繼推出了東莞松湖原岸、佛山順德天鵝堡二期等新樓盤。其中，東莞松湖原岸項目擇址聚集了華為、大疆等大批名企的東莞松山湖片區(qū)，依傍近50萬㎡月荷湖，打造了一座集商業(yè)地標+藝術展演中心+高級生態(tài)公園+高端住宅于一體的文旅綜合體，開盤當日，貨值21億元的357套房源100%被選，開盤入市即紅盤，登頂東莞市新房首次開盤銷售榜單TOP1；佛山順德天鵝堡二期臻筑9萬平米生態(tài)園林，與順峰山生態(tài)公園、佛山順德歡樂海岸PLUS為鄰，開盤3小時火速熱銷10億元，一躍登頂區(qū)域市場開盤銷售額TOP1……

　　華僑城布局高能級城市，旗下多項目開盤即熱銷。圖為佛山順德天鵝堡二期。

　　此外，華僑城正加快在高能級城市"補貨"的腳步。近年來，華僑城通過持續(xù)強化招拍掛資源獲取能力，在核心城市招拍掛市場已具備一定競爭力。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，華僑城共參與了 30 多宗土地競拍，成功補充佛山市順德歡樂海岸二期、無錫市經(jīng)開區(qū)華發(fā)東地塊、佛山市禪城區(qū)綠景東路地塊、成都市金牛國賓地塊等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，合計新增土地面積38萬方，計容建筑面積60萬方。