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　　2023年，房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹。繼多項(xiàng)支持性政策密集出臺(tái)后，日前召開的中央金融工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展新方向，涉及房企監(jiān)管、融資、保障房等"三大工程"。一系列利好政策帶來積極信號(hào)之下，財(cái)務(wù)安全、產(chǎn)品適銷的穩(wěn)健型房企市場(chǎng)表現(xiàn)更為堅(jiān)挺，華僑城便是其中之一。

　　截至今年三季度末，華僑城A（000069.SZ）經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流約23.6億元，逆勢(shì)同比增長(zhǎng)2倍，平均融資成本則較年初下降 21bps，強(qiáng)信用、穩(wěn)健性充分顯現(xiàn)�？硕�瑞研究中心"2023年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜"顯示，華僑城操盤金額排名第27位，較年初提升了52個(gè)位次；此外，華僑城多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷量位列所在城市或區(qū)域第一。銷售端、現(xiàn)金流量的穩(wěn)健表現(xiàn)，傳遞著來自市場(chǎng)需求端的價(jià)值共識(shí)，也為華僑城緊跟市場(chǎng)需求、聚焦熱點(diǎn)區(qū)域，推動(dòng)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展帶來更多信心。

　　滿足剛性和改善型住房需求 華僑城推品質(zhì)好房

　　11月8日，在2023金融街論壇年會(huì)開幕式上，央行行長(zhǎng)潘功勝表示，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，剛性和改善性住房需求有很大潛力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)在前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求和改善性需求都有較大的提升空間。作為中國(guó)最早一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，華僑城涉足的建筑類別齊全、產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，有力滿足市場(chǎng)多層次住房需求。近年來，華僑城依托"一體兩翼三功能"房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新發(fā)展模式，加大剛性、改善性產(chǎn)品供給，住宅標(biāo)準(zhǔn)及配套品質(zhì)不斷進(jìn)階，讓"居者優(yōu)其屋"，受到諸多購房者的青睞。

　　人頭攢動(dòng)、交談聲此起彼伏、不時(shí)有新客戶到訪，今年中秋國(guó)慶"雙節(jié)"期間，走進(jìn)南京時(shí)光天境嘉園的銷售中心，每天都是一派熱鬧繁忙的景象。"最近很多年輕人過來看房，每到節(jié)假日、周末就更忙了。"南京時(shí)光天境嘉園銷售中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道。南京時(shí)光天境嘉園是華僑城華東區(qū)域的項(xiàng)目之一。作為7-9月南京市溧水區(qū)成交套數(shù)、面積TOP1的當(dāng)紅樓盤，該項(xiàng)目以99㎡的品質(zhì)三房為主推戶型，配置了6.2米的雙聯(lián)陽臺(tái)，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件，備受剛需購房者喜愛。在相似需求驅(qū)動(dòng)下，華僑城多個(gè)項(xiàng)目也獲得了不俗的銷量。截至9月，東莞高埗天鵝堡、揚(yáng)州僑城里、南京翡翠天域分別躋身東莞市存量盤銷量TOP1、揚(yáng)州市成交套數(shù)TOP1、南京仙林板塊成交套數(shù)TOP1。

　　華僑城讓更多"剛需族"住上品質(zhì)好房。圖為南京時(shí)光天境嘉園。

　　克而瑞2023年9月全國(guó)住宅產(chǎn)品月報(bào)顯示，"1-9月，120㎡以上面積段成交占比較去年同期增加2.6個(gè)百分點(diǎn)"，改善面積段主力地位持續(xù)鞏固之下，華僑城旗下成都北湖攬樾以136㎡改善四房為主推戶型、南昌世紀(jì)水岸以130-190㎡湖境天幕平層為主推戶型，僅中秋國(guó)慶假期，銷售額便分別達(dá)到8811萬元、近1億元。從全年銷售情況看，截至11月5日，太原華僑城天鵝堡年銷超千套，位列太原市萬柏林區(qū)煤氣化板塊第一；截至10月，深圳新璽名苑獲深圳市南山區(qū)銷售業(yè)績(jī)TOP1，重慶藍(lán)楹灣位列重慶純千萬級(jí)別墅銷售金額、套數(shù)TOP1；截至9月，武漢紅坊穩(wěn)居青山區(qū)網(wǎng)簽TOP1，位列全市第四名。

　　成都北湖攬樾在中秋國(guó)慶期間熱銷8811萬。

　　緊跟市場(chǎng)動(dòng)向聚焦熱點(diǎn)區(qū)域 華僑城優(yōu)化布局策略

　　"長(zhǎng)期來看，重點(diǎn)城市群和核心一二線城市的需求端更具韌性，行業(yè)增長(zhǎng)也將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。"業(yè)內(nèi)人士指出，近年來華僑城聚焦中心城市和中心城市圈，布局高能級(jí)城市。從市場(chǎng)的反饋來看，高能級(jí)城市、核心地段的房源確實(shí)更容易得到市場(chǎng)偏愛。

　　得益于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，華僑城2023年加快了高能級(jí)城市的推盤節(jié)奏，僅今年4月到6月便相繼推出了東莞松湖原岸、佛山順德天鵝堡二期等新樓盤。其中，東莞松湖原岸項(xiàng)目擇址聚集了華為、大疆等大批名企的東莞松山湖片區(qū)，依傍近50萬㎡月荷湖，打造了一座集商業(yè)地標(biāo)+藝術(shù)展演中心+高級(jí)生態(tài)公園+高端住宅于一體的文旅綜合體，開盤當(dāng)日，貨值21億元的357套房源100%被選，開盤入市即紅盤，登頂東莞市新房首次開盤銷售榜單TOP1；佛山順德天鵝堡二期臻筑9萬平米生態(tài)園林，與順峰山生態(tài)公園、佛山順德歡樂海岸PLUS為鄰，開盤3小時(shí)火速熱銷10億元，一躍登頂區(qū)域市場(chǎng)開盤銷售額TOP1……

　　華僑城布局高能級(jí)城市，旗下多項(xiàng)目開盤即熱銷。圖為佛山順德天鵝堡二期。

　　此外，華僑城正加快在高能級(jí)城市"補(bǔ)貨"的腳步。近年來，華僑城通過持續(xù)強(qiáng)化招拍掛資源獲取能力，在核心城市招拍掛市場(chǎng)已具備一定競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，華僑城共參與了 30 多宗土地競(jìng)拍，成功補(bǔ)充佛山市順德歡樂海岸二期、無錫市經(jīng)開區(qū)華發(fā)東地塊、佛山市禪城區(qū)綠景東路地塊、成都市金牛國(guó)賓地塊等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，合計(jì)新增土地面積38萬方，計(jì)容建筑面積60萬方。