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　　11月16日下午，華夏和達(dá)高科REIT舉行了2023年三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，基金經(jīng)理所付晶、惠琦向投資者詳細(xì)介紹了華夏和達(dá)高科REIT業(yè)績(jī)情況和項(xiàng)目底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況。

　　基金三季報(bào)顯示，2023年三季度華夏和達(dá)高科REIT基金合并層面實(shí)現(xiàn)收入26,643,186.49元，EBITDA為16,045,874.78元。三季度可供分配金額為15,297,685.56元，按上市募集規(guī)模計(jì)算，簡(jiǎn)單年化分派率達(dá)4.32%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)亮眼。

　　底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健

　　作為全國(guó)首單醫(yī)藥園區(qū)REITs、浙江省首單產(chǎn)業(yè)園REITs,華夏和達(dá)高科REIT底層資產(chǎn)為坐落于杭州國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)醫(yī)藥港小鎮(zhèn)的和達(dá)藥谷一期以及位于杭州大創(chuàng)小鎮(zhèn)的孵化器，兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策支持力度大。

　　截至今年三季度末，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率為99.84%，配套公寓部分出租率為93.83%。孵化器項(xiàng)目出租率為82.71%。

　　基金經(jīng)理所付晶表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)作為有中國(guó)特色的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)因其本身具備的國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力特點(diǎn)，必然大有可為。過(guò)去幾年，生物醫(yī)藥行業(yè)呈現(xiàn)出空前繁榮，同時(shí)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也在逐步加劇，優(yōu)質(zhì)企業(yè)歷經(jīng)篩選，正在源源不斷涌現(xiàn)。同時(shí)資本市場(chǎng)正加速國(guó)內(nèi)創(chuàng)新生態(tài)的進(jìn)化，也是行業(yè)充滿韌性的表現(xiàn)。華夏和達(dá)高科REIT團(tuán)隊(duì)將堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營(yíng)坪效和發(fā)展質(zhì)量，力爭(zhēng)為廣大投資者們持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的回報(bào)，與投資者共享項(xiàng)目的發(fā)展成果。

　　專業(yè)運(yùn)管賦能資產(chǎn)價(jià)值提升

　　華夏和達(dá)高科REIT底層資產(chǎn)由和達(dá)高科及其子公司杭州和達(dá)科技服務(wù)有限公司和杭州生物醫(yī)藥國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司擔(dān)任外部管理機(jī)構(gòu)。和達(dá)高科作為運(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和安排。

　　運(yùn)管機(jī)構(gòu)卓越的運(yùn)營(yíng)能力，為華夏和達(dá)高科REIT持續(xù)優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)。

　　資料顯示，和達(dá)藥谷一期經(jīng)營(yíng)情況非常平穩(wěn)，研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率持續(xù)處于基本滿租狀態(tài)，配套公寓部分出租率高、波動(dòng)小，新簽租金在保證出租率的前提下穩(wěn)中有升。孵化器項(xiàng)目今年出租率比較平穩(wěn)，新簽租金逐步回歸市場(chǎng)價(jià)格，增長(zhǎng)較為明顯;存量租金價(jià)格也在穩(wěn)步上升。園區(qū)租戶的來(lái)源多元化，占比分散，整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

　　項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)表示表示，將繼續(xù)重視回款、續(xù)租和招商工作，會(huì)持續(xù)加強(qiáng)安全管理，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)品質(zhì)，提供集基礎(chǔ)服務(wù)、延伸服務(wù)、專業(yè)配套等體系化服務(wù)，定期舉辦行業(yè)交流活動(dòng)，搭平臺(tái)促進(jìn)園內(nèi)企業(yè)合作互動(dòng)，增加企業(yè)和園區(qū)粘性。

　　長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)發(fā)展可期

　　華夏和達(dá)高科REIT的亮眼表現(xiàn)離不開(kāi)運(yùn)管機(jī)構(gòu)的專業(yè)賦能，更源自和達(dá)高科深厚的底蘊(yùn)加持。

　　作為杭州新加坡科技園唯一中方股東，和達(dá)高科深度參與了新加坡凱德中國(guó)信托(CLCT)的籌備，就REITs的發(fā)行及運(yùn)營(yíng)管理已積累了一套成熟的經(jīng)驗(yàn)，助力和達(dá)高科更好服務(wù)華夏和達(dá)高科REIT的運(yùn)營(yíng)管理。

　　和達(dá)高科的母公司錢塘產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為醫(yī)藥港小鎮(zhèn)配套了9.45億的生物醫(yī)藥基金，帶動(dòng)了57億的社會(huì)資本。同時(shí)錢塘產(chǎn)發(fā)設(shè)立了規(guī)模274億的產(chǎn)業(yè)母基金，助推區(qū)域發(fā)展。

　　更值得關(guān)注的是，和達(dá)高科具備豐富的可擴(kuò)募儲(chǔ)備資產(chǎn)，旗下運(yùn)營(yíng)有生物醫(yī)藥類、智能制造類、數(shù)字貿(mào)易類、綜合類、信息科技類、文化創(chuàng)意類6大產(chǎn)業(yè)板塊共28個(gè)產(chǎn)業(yè)園。其中生物醫(yī)藥類園區(qū)面積占比達(dá)49%。已運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積超250萬(wàn)平方米，在建及擬建園區(qū)面積超300萬(wàn)平方米。