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　　一城兩江水，暢意詩酒情。四川瀘州，這座依山傍水、景秀人和的千年古城，在文人墨客的豪情揮灑間凝聚了獨(dú)具酒韻風(fēng)情的川南文化。近期，在主城江陽區(qū)臨江之畔，一條品牌街區(qū)為古城舊改帶來嶄新風(fēng)貌，中國融通集團(tuán)地產(chǎn)四川公司首個坐落于非省會城市的自營社區(qū)商業(yè)街——瀘州融光里項(xiàng)目在此啟航。

　　古城老街煥發(fā)新風(fēng)貌

　　瀘州融光里項(xiàng)目位于江陽區(qū)華陽街道下轄瓦窯壩社區(qū)，作為新開發(fā)的次新片區(qū)，項(xiàng)目周邊兼具古城氣韻與新城氣象，一座座現(xiàn)代化小樓被蒼木綠蔭環(huán)抱，長江蜿蜒如同玉帶點(diǎn)綴兩岸。項(xiàng)目占地約4萬平方米，內(nèi)部10棟建筑建成約10年，雖算不上老舊，但建筑風(fēng)格較為雜亂且缺乏特色，部分建筑因維護(hù)不到位存在外立面破損等情況，影響整體品質(zhì)。

　　2022年初，在租約到期前一年，四川公司開展了為期半年的調(diào)研工作，研究論證了四種開發(fā)方向，最終決定由公司投資開發(fā)自營品牌商業(yè)街。立足原有建筑形態(tài)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)確定了“重設(shè)計(jì)、輕投入”的改造思路，在基本保留原有建筑外貌、結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過重裝改造，統(tǒng)一建筑風(fēng)格，亮化景觀園林，科學(xué)規(guī)劃內(nèi)部動線，分區(qū)劃定業(yè)態(tài)主題，全面提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，借助精巧設(shè)計(jì)讓改造效益最大化。從確定設(shè)計(jì)方案到驗(yàn)收交付，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)6個月時間內(nèi)完成了1.44萬平方米的建筑改造和3萬平方米的景觀改造。

　　“原來缺少有辨識度的大門，人行道與停車場共用出入口，附近居民不經(jīng)意就路過了�，F(xiàn)在，園區(qū)門口豎起了醒目的‘融光里’品牌標(biāo)識，加上風(fēng)格統(tǒng)一的建筑群，整體面貌煥然一新，不僅帶動周邊社區(qū)品質(zhì)提升，園區(qū)內(nèi)部的商業(yè)氛圍也日益濃厚。”談到項(xiàng)目改造前后變化，老商戶深有感觸。

　　瀘州融光里項(xiàng)目正門改造前后對比

　　改造運(yùn)營釋放新動能

　　違規(guī)搭建、租賃混亂、消防設(shè)施設(shè)備故障損壞、缺少安全監(jiān)管……多重風(fēng)險(xiǎn)隱患是制約項(xiàng)目經(jīng)營的關(guān)鍵癥結(jié)。對此，公司圍繞現(xiàn)存風(fēng)險(xiǎn)問題繪制安全風(fēng)險(xiǎn)隱患整治“作戰(zhàn)圖”，高效推進(jìn)整改。

　　在改造期間拆除臨建，消防設(shè)施設(shè)備拆舊換新，并按期通過地方住建部門現(xiàn)場消防驗(yàn)收;采用訴訟途徑騰退擅自轉(zhuǎn)租和違約商戶，追繳租金和違約金;引進(jìn)專業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)日常維護(hù)。此外，該公司每月定期組織巡檢，對新發(fā)現(xiàn)的安全風(fēng)險(xiǎn)隱患問題立行立改，從根本上解決了長期制約項(xiàng)目經(jīng)營的各類問題。

　　“施工期與經(jīng)營期交叉，對受影響的商戶，我們給予同工期相匹配的免租期作為補(bǔ)償。過往雜亂的植被變成了養(yǎng)眼的景觀，公區(qū)維護(hù)和經(jīng)營安全也都有了保障，商戶不僅大力配合整改，還動用自身資源為公司推薦客戶。”駐守現(xiàn)場的管護(hù)隊(duì)員歷數(shù)著變化和改善。

　　瀘州融光里項(xiàng)目綠化改造安全又實(shí)用

　　品牌培育迸發(fā)新活力

　　項(xiàng)目前后被沱江、長江兩江環(huán)繞，臨近一環(huán)交通便利，地理位置極佳，1.5公里范圍內(nèi)常住居民近8萬人，以社區(qū)底商為主的零散商業(yè)為居民日常生活提供便利，但數(shù)公里之外的成熟商圈仍是消費(fèi)客群的主要聚集地，周邊商業(yè)綜合體競品的缺失成為 “融光里”品牌入駐的有利條件。

　　四川公司深化資產(chǎn)布局結(jié)構(gòu)，立足資產(chǎn)稟賦和城市能級差異化培育自營品牌線，以“鄰里共融 生活之光”為理念的“融光里”社區(qū)商業(yè)街品牌應(yīng)運(yùn)而生。瀘州生態(tài)資源優(yōu)越，項(xiàng)目因勢利導(dǎo)，利用園內(nèi)古樹設(shè)區(qū)造景，步行動線與四周蔥郁相映成趣，讓游客盡興親近自然。

　　項(xiàng)目在保留原有特色餐飲和教育培訓(xùn)業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上，融合周邊居民休閑商務(wù)需求，導(dǎo)入運(yùn)動體育和文旅住宿業(yè)態(tài)�！捌肺督�陽”“綠野仙居”“悅動濱江”三大板塊共同構(gòu)建社區(qū)輕體驗(yàn)型消費(fèi)公園新場景，社區(qū)鄰里空間在此延伸了新“觸角”。

　　“投招團(tuán)隊(duì)獨(dú)立開展市場化招商引資，并全程為商戶提供招后保障服務(wù)，品質(zhì)與品牌同步加持，項(xiàng)目招商勢如破竹，正式開業(yè)前招商率已達(dá)92.9%，預(yù)期效益增長超過10倍，項(xiàng)目也逐漸成為周邊居民休閑社交的首選地�！惫�司運(yùn)營人員表示，試運(yùn)營期間，僅餐飲業(yè)態(tài)日均客流量已達(dá)1.2萬人次，日均銷售額超25萬元，目標(biāo)消費(fèi)客群不斷壯大，商圈輻射半徑穩(wěn)步擴(kuò)大，更加堅(jiān)定了公司打造自營品牌的決心和信心。

　　瀘州融光里是四川公司首個自主開發(fā)運(yùn)營的品牌社區(qū)商業(yè)街，其改造煥新和招商引資的順利落地，為屬地推進(jìn)舊城改造注入了新動能�！叭诠饫铩逼放谱鳛樗拇ü�司盤活利用“零散”街區(qū)資產(chǎn)的創(chuàng)新舉措，將不斷深入川渝社區(qū)“千萬家”，為周邊居民提供更多優(yōu)質(zhì)便利服務(wù)。

　　文章來源：中國融通資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司