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　　一城兩江水，暢意詩(shī)酒情。四川瀘州，這座依山傍水、景秀人和的千年古城，在文人墨客的豪情揮灑間凝聚了獨(dú)具酒韻風(fēng)情的川南文化。近期，在主城江陽(yáng)區(qū)臨江之畔，一條品牌街區(qū)為古城舊改帶來(lái)嶄新風(fēng)貌，中國(guó)融通集團(tuán)地產(chǎn)四川公司首個(gè)坐落于非省會(huì)城市的自營(yíng)社區(qū)商業(yè)街——瀘州融光里項(xiàng)目在此啟航。

　　古城老街煥發(fā)新風(fēng)貌

　　瀘州融光里項(xiàng)目位于江陽(yáng)區(qū)華陽(yáng)街道下轄瓦窯壩社區(qū)，作為新開(kāi)發(fā)的次新片區(qū)，項(xiàng)目周邊兼具古城氣韻與新城氣象，一座座現(xiàn)代化小樓被蒼木綠蔭環(huán)抱，長(zhǎng)江蜿蜒如同玉帶點(diǎn)綴兩岸。項(xiàng)目占地約4萬(wàn)平方米，內(nèi)部10棟建筑建成約10年，雖算不上老舊，但建筑風(fēng)格較為雜亂且缺乏特色，部分建筑因維護(hù)不到位存在外立面破損等情況，影響整體品質(zhì)。

　　2022年初，在租約到期前一年，四川公司開(kāi)展了為期半年的調(diào)研工作，研究論證了四種開(kāi)發(fā)方向，最終決定由公司投資開(kāi)發(fā)自營(yíng)品牌商業(yè)街。立足原有建筑形態(tài)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)確定了“重設(shè)計(jì)、輕投入”的改造思路，在基本保留原有建筑外貌、結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過(guò)重裝改造，統(tǒng)一建筑風(fēng)格，亮化景觀(guān)園林，科學(xué)規(guī)劃內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)，分區(qū)劃定業(yè)態(tài)主題，全面提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，借助精巧設(shè)計(jì)讓改造效益最大化。從確定設(shè)計(jì)方案到驗(yàn)收交付，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)6個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成了1.44萬(wàn)平方米的建筑改造和3萬(wàn)平方米的景觀(guān)改造。

　　“原來(lái)缺少有辨識(shí)度的大門(mén)，人行道與停車(chē)場(chǎng)共用出入口，附近居民不經(jīng)意就路過(guò)了�，F(xiàn)在，園區(qū)門(mén)口豎起了醒目的‘融光里’品牌標(biāo)識(shí)，加上風(fēng)格統(tǒng)一的建筑群，整體面貌煥然一新，不僅帶動(dòng)周邊社區(qū)品質(zhì)提升，園區(qū)內(nèi)部的商業(yè)氛圍也日益濃厚�！闭劦巾�(xiàng)目改造前后變化，老商戶(hù)深有感觸。

　　瀘州融光里項(xiàng)目正門(mén)改造前后對(duì)比

　　改造運(yùn)營(yíng)釋放新動(dòng)能

　　違規(guī)搭建、租賃混亂、消防設(shè)施設(shè)備故障損壞、缺少安全監(jiān)管……多重風(fēng)險(xiǎn)隱患是制約項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵癥結(jié)。對(duì)此，公司圍繞現(xiàn)存風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題繪制安全風(fēng)險(xiǎn)隱患整治“作戰(zhàn)圖”，高效推進(jìn)整改。

　　在改造期間拆除臨建，消防設(shè)施設(shè)備拆舊換新，并按期通過(guò)地方住建部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)消防驗(yàn)收;采用訴訟途徑騰退擅自轉(zhuǎn)租和違約商戶(hù)，追繳租金和違約金;引進(jìn)專(zhuān)業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)日常維護(hù)。此外，該公司每月定期組織巡檢，對(duì)新發(fā)現(xiàn)的安全風(fēng)險(xiǎn)隱患問(wèn)題立行立改，從根本上解決了長(zhǎng)期制約項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的各類(lèi)問(wèn)題。

　　“施工期與經(jīng)營(yíng)期交叉，對(duì)受影響的商戶(hù)，我們給予同工期相匹配的免租期作為補(bǔ)償。過(guò)往雜亂的植被變成了養(yǎng)眼的景觀(guān)，公區(qū)維護(hù)和經(jīng)營(yíng)安全也都有了保障，商戶(hù)不僅大力配合整改，還動(dòng)用自身資源為公司推薦客戶(hù)�！瘪v守現(xiàn)場(chǎng)的管護(hù)隊(duì)員歷數(shù)著變化和改善。

　　瀘州融光里項(xiàng)目綠化改造安全又實(shí)用

　　品牌培育迸發(fā)新活力

　　項(xiàng)目前后被沱江、長(zhǎng)江兩江環(huán)繞，臨近一環(huán)交通便利，地理位置極佳，1.5公里范圍內(nèi)常住居民近8萬(wàn)人，以社區(qū)底商為主的零散商業(yè)為居民日常生活提供便利，但數(shù)公里之外的成熟商圈仍是消費(fèi)客群的主要聚集地，周邊商業(yè)綜合體競(jìng)品的缺失成為 “融光里”品牌入駐的有利條件。

　　四川公司深化資產(chǎn)布局結(jié)構(gòu)，立足資產(chǎn)稟賦和城市能級(jí)差異化培育自營(yíng)品牌線(xiàn)，以“鄰里共融 生活之光”為理念的“融光里”社區(qū)商業(yè)街品牌應(yīng)運(yùn)而生。瀘州生態(tài)資源優(yōu)越，項(xiàng)目因勢(shì)利導(dǎo)，利用園內(nèi)古樹(shù)設(shè)區(qū)造景，步行動(dòng)線(xiàn)與四周蔥郁相映成趣，讓游客盡興親近自然。

　　項(xiàng)目在保留原有特色餐飲和教育培訓(xùn)業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上，融合周邊居民休閑商務(wù)需求，導(dǎo)入運(yùn)動(dòng)體育和文旅住宿業(yè)態(tài)�！捌肺督�陽(yáng)”“綠野仙居”“悅動(dòng)濱江”三大板塊共同構(gòu)建社區(qū)輕體驗(yàn)型消費(fèi)公園新場(chǎng)景，社區(qū)鄰里空間在此延伸了新“觸角”。

　　“投招團(tuán)隊(duì)獨(dú)立開(kāi)展市場(chǎng)化招商引資，并全程為商戶(hù)提供招后保障服務(wù)，品質(zhì)與品牌同步加持，項(xiàng)目招商勢(shì)如破竹，正式開(kāi)業(yè)前招商率已達(dá)92.9%，預(yù)期效益增長(zhǎng)超過(guò)10倍，項(xiàng)目也逐漸成為周邊居民休閑社交的首選地。”公司運(yùn)營(yíng)人員表示，試運(yùn)營(yíng)期間，僅餐飲業(yè)態(tài)日均客流量已達(dá)1.2萬(wàn)人次，日均銷(xiāo)售額超25萬(wàn)元，目標(biāo)消費(fèi)客群不斷壯大，商圈輻射半徑穩(wěn)步擴(kuò)大，更加堅(jiān)定了公司打造自營(yíng)品牌的決心和信心。

　　瀘州融光里是四川公司首個(gè)自主開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的品牌社區(qū)商業(yè)街，其改造煥新和招商引資的順利落地，為屬地推進(jìn)舊城改造注入了新動(dòng)能�！叭诠饫铩逼放谱鳛樗拇ü�司盤(pán)活利用“零散”街區(qū)資產(chǎn)的創(chuàng)新舉措，將不斷深入川渝社區(qū)“千萬(wàn)家”，為周邊居民提供更多優(yōu)質(zhì)便利服務(wù)。

　　文章來(lái)源：中國(guó)融通資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司