鯤鵬美國（俗稱鯤鵬小蜜蜂）：不但是鯤鵬國際的美國落地接待團(tuán)隊(duì)，也是專業(yè)的、注冊的房地產(chǎn)和保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人。他們?yōu)轹H鵬成功客戶提供終生免費(fèi)售后服務(wù)和超值白金服務(wù)。他們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)包括：美國落地、安家、生活、置業(yè)、教育、稅務(wù)、金融等咨詢服務(wù)。
隨著國內(nèi)房產(chǎn)政策緊縮與海外房產(chǎn)如火如荼的發(fā)展，美國更是憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)及在美投資的安全性等優(yōu)勢，使得越來越多的國人選擇在美國置業(yè)。近幾年正是美國房價(jià)穩(wěn)定上漲期，無論投資，自住，留學(xué)，養(yǎng)老買房都正值最佳時(shí)機(jī)。鯤鵬美國擁有經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)績出眾的美國注冊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為眾多鯤鵬客戶提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的美國落地、安家、生活、置業(yè)等服務(wù)，獲得了廣泛的好評與贊譽(yù)。
鯤鵬美國成功購房客戶L女士，經(jīng)常往來于中國和美國，此次專門參加了鯤鵬美國定制游項(xiàng)目，該項(xiàng)目是鯤鵬專屬的美國旅游考察“9+3”特別活動(dòng)，為期9天的旅游與3天免費(fèi)房產(chǎn)考察合理結(jié)合，使L女士充分了解到美國的人文環(huán)境與自然環(huán)境，真實(shí)感受到美國房產(chǎn)資源的優(yōu)勢，于是決定在美國置業(yè)，將來可以帶著家人朋友來美國度假或用做投資。
鯤鵬美國房產(chǎn)專家根據(jù)L女士的意愿為其推薦了美國加州著名城市爾灣房產(chǎn)，這套房產(chǎn)占地近一千平方米，是新建的，精裝修，獨(dú)棟別墅，而且坐落在有保安大門的社區(qū)內(nèi)，安全指數(shù)高，還保有一定的私密性，L女士對該房產(chǎn)非常滿意。按照行程L女士在美國考察結(jié)束后第二天就返回中國，鯤鵬美國團(tuán)隊(duì)積極與L女士保持緊密聯(lián)系，及時(shí)更新房產(chǎn)信息，L女士僅用15天時(shí)間就成功買下爾灣社區(qū)的百萬美元獨(dú)棟別墅。值得一提的是，鯤鵬美國還會(huì)幫助L女士負(fù)責(zé)房屋的后期維護(hù)和管理，讓身在國內(nèi)的客戶毫無后顧之憂。最后L女士欣喜的表示，鯤鵬美國團(tuán)隊(duì)的專業(yè)高效讓她感到即便是人在國內(nèi)，整個(gè)購買過程也讓人非常安心和放心，L女士不僅購得心儀房產(chǎn)，也與鯤鵬團(tuán)隊(duì)結(jié)下了深厚的友誼。鯤鵬美國房產(chǎn)專家為您分享以下案例。
一、基本信息
房產(chǎn)類型： 新建獨(dú)棟別墅（Single House）
房產(chǎn)地址： 美國加州Irvine區(qū)（帶保安大門社區(qū)）
占地面積： 約930平方米（10,000平方呎）
房產(chǎn)面積： 約476.3平米（5121平方呎）
房產(chǎn)戶型： 5室5.5衛(wèi)
制冷系統(tǒng)： 中央空調(diào)
制熱系統(tǒng)： 加壓空氣供暖
房產(chǎn)價(jià)格： 252萬美金
二、鯤鵬美國爾灣概況
Irvine(爾灣)位于美國加州南部，洛杉磯東南的爾灣市擁有20 萬人口，其中將近30% 的居民為亞裔。爾灣還是一個(gè)年輕的新興城市，30多年前才誕生。爾灣與眾不同，是因?yàn)闋枮骋婚_始就是一個(gè)經(jīng)過先規(guī)劃設(shè)計(jì)而后建筑發(fā)展起來的城市。而如今，在許多人眼中， 爾灣已經(jīng)成為“最終目的地”。那里不僅擁有加州出名的陽光，還有富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境，爾灣完善的政府管理與服務(wù)，同時(shí)，加州大學(xué)Irvine （爾灣）分校等優(yōu)秀學(xué)府就坐落于此。宜人的氣候，優(yōu)良的學(xué)區(qū)，理想的治安狀況等因素，成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。
三、鯤鵬美國解析爾灣優(yōu)質(zhì)教育資源
美國爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)從成立以來，以教學(xué)質(zhì)量突出，學(xué)習(xí)風(fēng)氣濃厚而聞名遐邇。學(xué)區(qū)內(nèi)的每一所學(xué)校表現(xiàn)都非常優(yōu)異，它們中的絕大多數(shù)都曾獲得過州級甚至國家級的獎(jiǎng)勵(lì)，爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)在全橙縣、全加州乃至全美國的各項(xiàng)評比中連年名列前茅，因而也備受重視教育的亞裔家長的青睞。
在加州教育廳公布的“2013年學(xué)業(yè)表現(xiàn)成長指數(shù)”（Growth Academic Performance Index）中，爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)的得分是925分，這個(gè)指數(shù)900分以上都是非常好的學(xué)區(qū)，爾灣學(xué)區(qū)整體教育實(shí)力之雄厚可見一斑。在爾灣的22所小學(xué)中有21所API超過900分，21所擁有加州優(yōu)秀學(xué)校榮譽(yù)，7所曾經(jīng)獲得全國藍(lán)帶資質(zhì)；6所初中有5所有加州優(yōu)秀學(xué)校榮譽(yù)，3所有全國藍(lán)帶資質(zhì)；4所綜合性高中全部都有美國全國性的藍(lán)帶學(xué)校資質(zhì)和加州優(yōu)秀學(xué)校榮譽(yù)。
四、鯤鵬美國房產(chǎn)專家分析
1、美國是世界上規(guī)模最大和最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體，人均GDP為4.2萬美元。世界經(jīng)濟(jì)論壇發(fā)布的《全球競爭力報(bào)告》顯示，美國一直是世界上最具競爭力、最具創(chuàng)新和最開放的經(jīng)濟(jì)體之一。
2、美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，永久產(chǎn)權(quán)，一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于購買者
3、美國房價(jià)呈周期性變化，差不多每10年~12年一個(gè)周期，經(jīng)過2006年一直到2012年初的樓市回跌，美國已經(jīng)走了5~6年的下降去，未來5~6年的美國房價(jià)將穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。
4、美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。房產(chǎn)信息是公開的。美國政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣雙方的權(quán)益，比較公平公正公開。
5、美國房產(chǎn)類型分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。
6、全球排名前10位的大學(xué)中有6所在美國。美國共有4000余所大專院校，約5600萬美國人獲得學(xué)士及以上學(xué)位。美國大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)還招收了50多萬名留學(xué)生，約占全球留學(xué)生總數(shù)的四分之一。很多社區(qū)學(xué)院為在本地投資的外國企業(yè)提供量身定制的培訓(xùn)。
7、在全球最大的10個(gè)經(jīng)濟(jì)體中，美國擁有最大的公路、鐵路網(wǎng)絡(luò)以及最多的機(jī)場。全球航空貨運(yùn)量最大的10個(gè)機(jī)場中有5個(gè)在美國。美國還擁有世界上最繁忙的國際散貨和集裝箱裝卸港口。
8、美國是一個(gè)多元文化共存的國家，眾多外國人在此學(xué)習(xí)、生活、投資。作為一個(gè)移民國家，美國擁有容納世界多元文化元素的習(xí)慣，承諾以公平和平等的方式對待外國投資者。
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