六度影院鲁鲁片在线看_亚洲av无码乱码国产精品_国产精品一二三入口播放_国产一区二区不卡高清更新

8月7日至8月10日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇已連續(xù)第17年在海南舉辦，十七年來(lái)，幾乎所有房地產(chǎn)英雄人物及標(biāo)桿企業(yè)都參與了這個(gè)全行業(yè)年度盛會(huì)。此次論壇活動(dòng)上，優(yōu)帕克集團(tuán)獲得2017年度影響力公寓品牌榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)

說(shuō)到公寓品牌，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大大小小的公寓企業(yè)超過(guò)了500家，但凡有開(kāi)發(fā)性質(zhì)的企業(yè)都紛紛入局公寓市場(chǎng)，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)，國(guó)家多次出臺(tái)政策鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃的形勢(shì)下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)逐漸成為備受關(guān)注的主戰(zhàn)場(chǎng)，并形成中介代理、酒店集團(tuán)、二房東、開(kāi)發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)多方資本主體參與的競(jìng)爭(zhēng)格局。

可以說(shuō)，長(zhǎng)租公寓從興起到現(xiàn)在經(jīng)歷了兩次高潮，第一次是以小米雷軍創(chuàng)建you+國(guó)際青年公寓掀起，第二次是去年開(kāi)始國(guó)家相繼出臺(tái)一系列政策支持租賃市場(chǎng)的發(fā)展將高潮推向更高，在中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新中，長(zhǎng)租公寓已然成為了不可或缺的一大助力。

8月8日，論壇第二天，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在博鰲論壇上指出，盤(pán)活現(xiàn)有存量，加快流通，發(fā)展租賃是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向，他希望通過(guò)這樣的機(jī)制來(lái)促進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，而不是把大量的土地開(kāi)發(fā)能力放到已經(jīng)沒(méi)有太多人流入的三四線(xiàn)城市，由此也可以看出長(zhǎng)租公寓在未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的重要性。

與此同時(shí)，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)就《存量時(shí)代的創(chuàng)新業(yè)務(wù)》的主題進(jìn)行了探討，從“未來(lái)哪些城市的租賃市場(chǎng)有機(jī)會(huì)”“為什么租賃不會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)”“租金回報(bào)率低是個(gè)誤導(dǎo)性指標(biāo)”等維度切入，全面正確客觀(guān)地剖析了租賃市場(chǎng)，明確指出租賃的本質(zhì)在于運(yùn)營(yíng)，而運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)在于服務(wù)，租金未來(lái)還有紅利，每年大概以8%左右的速度在復(fù)合型增長(zhǎng)。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為并不是所有的城市都有租賃機(jī)會(huì)，它一定屬于少數(shù)城市。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，這些城市需滿(mǎn)足以下四方面因素：第一，人口有凈流入，且以年輕人為主；第二，服務(wù)業(yè)占比超過(guò)50%且持續(xù)上升；第三，房?jī)r(jià)收入比偏高；第四，租金有上漲空間且租金收入比相對(duì)較低。

針對(duì)中國(guó)一線(xiàn)城市的租金回報(bào)率只有1.5%這一現(xiàn)象，楊現(xiàn)領(lǐng)直言，這是事實(shí)，但是不意味著租賃市場(chǎng)沒(méi)前途，關(guān)鍵要看租金的月供覆蓋了、動(dòng)態(tài)觀(guān)察、轉(zhuǎn)售交易成本、資金成本和通貨膨脹等因素。

此外，作為房企開(kāi)發(fā)商的力量，保利地產(chǎn)集團(tuán)副總裁、東南公司總經(jīng)理余英就長(zhǎng)租市場(chǎng)也發(fā)表了看法。他認(rèn)為租賃市場(chǎng)是一個(gè)非常重服務(wù)、重運(yùn)營(yíng)的生意，它需要時(shí)間來(lái)積累，需要規(guī)模效應(yīng)來(lái)保障。針對(duì)國(guó)家出臺(tái)的加快發(fā)展和培育租賃市場(chǎng)和租購(gòu)?fù)瑱?quán)等政策，他表示，保利集團(tuán)會(huì)積極響應(yīng)，布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

不管是經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是房企大佬或是中介機(jī)構(gòu)，對(duì)于長(zhǎng)租市場(chǎng)都給予了高度關(guān)注，這些無(wú)疑不在暗示，租房市場(chǎng)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)風(fēng)口。

無(wú)獨(dú)有偶，在備受各界關(guān)注的同時(shí)，品牌公寓也在論壇上嶄露頭角。論壇“中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)”環(huán)節(jié)對(duì)過(guò)去一年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的典范企業(yè)、人物、項(xiàng)目進(jìn)行了表彰和記錄。優(yōu)帕克集團(tuán)榮獲2017年度影響公寓品牌榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，其集團(tuán)北京分公司副總經(jīng)理喬宥勝上臺(tái)受獎(jiǎng)。

優(yōu)帕克集團(tuán)獲得2017年度影響力公寓品牌榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)

從喬宥勝的履歷發(fā)現(xiàn)，他有著15年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)及資產(chǎn)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，目前負(fù)責(zé)優(yōu)帕克集團(tuán)旗下優(yōu)融科技信息有限公司的業(yè)務(wù)，主要負(fù)責(zé)對(duì)開(kāi)發(fā)商、基金公司、物業(yè)公司提供全方位的資產(chǎn)管理和公寓運(yùn)營(yíng)服務(wù)方案。北京CBD新城國(guó)際公寓、北京CBD財(cái)富中心、北京世茂工三國(guó)際公寓、成都阿瑪尼藝術(shù)公寓等都是他經(jīng)手運(yùn)營(yíng)的公寓項(xiàng)目。

在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，喬總表示，集團(tuán)品牌榮獲2017年度影響公寓品牌稱(chēng)號(hào)是實(shí)至名歸。公司成立于2002年，15年深耕一二線(xiàn)核心城市，以高端服務(wù)式公寓為主打，重服務(wù)，強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，目前集團(tuán)運(yùn)營(yíng)超過(guò)50000套的公寓，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)3000億元，在中高端市場(chǎng)是個(gè)非�？捎^(guān)的指標(biāo)。

優(yōu)帕克集團(tuán)北京分公司副總經(jīng)理喬宥勝

喬總分析稱(chēng)，規(guī)模效應(yīng)，高端服務(wù)和強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力對(duì)于開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型和去庫(kù)存來(lái)說(shuō)是揚(yáng)長(zhǎng)避短，能夠使雙方優(yōu)勢(shì)得到最大發(fā)揮。一方面，一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商所打造的品質(zhì)住宅房源極為優(yōu)質(zhì)，多數(shù)項(xiàng)目更有商業(yè)配套加持，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓可以充分發(fā)揮自身運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，與此同時(shí)獲得更多商業(yè)地產(chǎn)資源，輕松實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張；而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這種模式能讓開(kāi)發(fā)商在專(zhuān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，更好實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存和轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，對(duì)于如今房地產(chǎn)下半場(chǎng)國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展租賃也是很好的實(shí)踐。

這也是為何優(yōu)帕克作為領(lǐng)先的資產(chǎn)管理和公寓運(yùn)營(yíng)服務(wù)商在今年大受媒體和同行關(guān)注的原因。