六度影院鲁鲁片在线看_亚洲av无码乱码国产精品_国产精品一二三入口播放_国产一区二区不卡高清更新

8月7日至8月10日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇已連續(xù)第17年在海南舉辦，十七年來，幾乎所有房地產(chǎn)英雄人物及標(biāo)桿企業(yè)都參與了這個全行業(yè)年度盛會。此次論壇活動上，優(yōu)帕克集團獲得2017年度影響力公寓品牌榮譽稱號。

博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場

說到公寓品牌，目前國內(nèi)市場大大小小的公寓企業(yè)超過了500家，但凡有開發(fā)性質(zhì)的企業(yè)都紛紛入局公寓市場，尤其在房地產(chǎn)市場進入下半場，國家多次出臺政策鼓勵發(fā)展住房租賃的形勢下，長租公寓市場逐漸成為備受關(guān)注的主戰(zhàn)場，并形成中介代理、酒店集團、二房東、開發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)平臺多方資本主體參與的競爭格局。

可以說，長租公寓從興起到現(xiàn)在經(jīng)歷了兩次高潮，第一次是以小米雷軍創(chuàng)建you+國際青年公寓掀起，第二次是去年開始國家相繼出臺一系列政策支持租賃市場的發(fā)展將高潮推向更高，在中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新中，長租公寓已然成為了不可或缺的一大助力。

8月8日，論壇第二天，著名經(jīng)濟學(xué)家巴曙松在博鰲論壇上指出，盤活現(xiàn)有存量，加快流通，發(fā)展租賃是未來房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向，他希望通過這樣的機制來促進這個市場的平穩(wěn)發(fā)展，而不是把大量的土地開發(fā)能力放到已經(jīng)沒有太多人流入的三四線城市，由此也可以看出長租公寓在未來整個房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的重要性。

與此同時，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)就《存量時代的創(chuàng)新業(yè)務(wù)》的主題進行了探討，從“未來哪些城市的租賃市場有機會”“為什么租賃不會爆發(fā)式增長”“租金回報率低是個誤導(dǎo)性指標(biāo)”等維度切入，全面正確客觀地剖析了租賃市場，明確指出租賃的本質(zhì)在于運營，而運營的本質(zhì)在于服務(wù)，租金未來還有紅利，每年大概以8%左右的速度在復(fù)合型增長。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為并不是所有的城市都有租賃機會，它一定屬于少數(shù)城市。準(zhǔn)確來說，這些城市需滿足以下四方面因素：第一，人口有凈流入，且以年輕人為主；第二，服務(wù)業(yè)占比超過50%且持續(xù)上升；第三，房價收入比偏高；第四，租金有上漲空間且租金收入比相對較低。

針對中國一線城市的租金回報率只有1.5%這一現(xiàn)象，楊現(xiàn)領(lǐng)直言，這是事實，但是不意味著租賃市場沒前途，關(guān)鍵要看租金的月供覆蓋了、動態(tài)觀察、轉(zhuǎn)售交易成本、資金成本和通貨膨脹等因素。

此外，作為房企開發(fā)商的力量，保利地產(chǎn)集團副總裁、東南公司總經(jīng)理余英就長租市場也發(fā)表了看法。他認(rèn)為租賃市場是一個非常重服務(wù)、重運營的生意，它需要時間來積累，需要規(guī)模效應(yīng)來保障。針對國家出臺的加快發(fā)展和培育租賃市場和租購?fù)瑱?quán)等政策，他表示，保利集團會積極響應(yīng)，布局長租公寓市場。

不管是經(jīng)濟學(xué)家還是房企大佬或是中介機構(gòu)，對于長租市場都給予了高度關(guān)注，這些無疑不在暗示，租房市場將成為房地產(chǎn)市場的下一個風(fēng)口。

無獨有偶，在備受各界關(guān)注的同時，品牌公寓也在論壇上嶄露頭角。論壇“中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎”環(huán)節(jié)對過去一年中國房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的典范企業(yè)、人物、項目進行了表彰和記錄。優(yōu)帕克集團榮獲2017年度影響公寓品牌榮譽稱號，其集團北京分公司副總經(jīng)理喬宥勝上臺受獎。

優(yōu)帕克集團獲得2017年度影響力公寓品牌榮譽稱號

從喬宥勝的履歷發(fā)現(xiàn)，他有著15年房地產(chǎn)營銷及資產(chǎn)管理相關(guān)工作經(jīng)驗，目前負責(zé)優(yōu)帕克集團旗下優(yōu)融科技信息有限公司的業(yè)務(wù)，主要負責(zé)對開發(fā)商、基金公司、物業(yè)公司提供全方位的資產(chǎn)管理和公寓運營服務(wù)方案。北京CBD新城國際公寓、北京CBD財富中心、北京世茂工三國際公寓、成都阿瑪尼藝術(shù)公寓等都是他經(jīng)手運營的公寓項目。

在接受記者采訪時，喬總表示，集團品牌榮獲2017年度影響公寓品牌稱號是實至名歸。公司成立于2002年，15年深耕一二線核心城市，以高端服務(wù)式公寓為主打，重服務(wù)，強運營，目前集團運營超過50000套的公寓，資產(chǎn)管理規(guī)模達3000億元，在中高端市場是個非�？捎^的指標(biāo)。

優(yōu)帕克集團北京分公司副總經(jīng)理喬宥勝

喬總分析稱，規(guī)模效應(yīng)，高端服務(wù)和強運營能力對于開發(fā)商轉(zhuǎn)型和去庫存來說是揚長避短，能夠使雙方優(yōu)勢得到最大發(fā)揮。一方面，一線開發(fā)商所打造的品質(zhì)住宅房源極為優(yōu)質(zhì)，多數(shù)項目更有商業(yè)配套加持，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓可以充分發(fā)揮自身運營優(yōu)勢，與此同時獲得更多商業(yè)地產(chǎn)資源，輕松實現(xiàn)規(guī)模擴張；而對開發(fā)商而言，這種模式能讓開發(fā)商在專注房地產(chǎn)開發(fā)的同時，更好實現(xiàn)去庫存和轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，對于如今房地產(chǎn)下半場國家鼓勵發(fā)展租賃也是很好的實踐。

這也是為何優(yōu)帕克作為領(lǐng)先的資產(chǎn)管理和公寓運營服務(wù)商在今年大受媒體和同行關(guān)注的原因。