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繼12月初華中區(qū)域強(qiáng)勢(shì)發(fā)聲后，旭輝領(lǐng)寓旗下柚米寓年底再度發(fā)力，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐成都，雙店齊開(kāi)，旭輝領(lǐng)寓在西南地區(qū)多種合作模式逐步落地，助力其規(guī)模化發(fā)展。

柚米寓是旭輝領(lǐng)寓旗下的品質(zhì)白領(lǐng)公寓，定位城市新青年品質(zhì)租房?jī)?yōu)選，是一個(gè)融合了居住、社交、娛樂(lè)、辦公、社區(qū)市集等在內(nèi)的綜合型社區(qū)，致力于打造租住生態(tài)圈，為向往本地生活、注重體驗(yàn)感的年輕人提供全新生活方式。目前旭輝領(lǐng)寓柚米寓在成都已拓及管理房源超過(guò)5000間。

近期即將開(kāi)業(yè)的柚米寓成都解放路店位于成都市北二環(huán)內(nèi)側(cè)，交通便利，生活配套豐富。周邊公交線路貫穿成都，火車北站開(kāi)車10分鐘即達(dá)，距離地鐵7號(hào)線駟馬橋站700米，地鐵3號(hào)線李家沱站500米，3號(hào)線30分鐘直達(dá)春熙路站，出口便是IFS國(guó)際金融中心。另外，位于武侯區(qū)晉吉南路的柚米寓武侯大道店也已推向市場(chǎng)。

柚米寓成都武侯大道店

而就在今年11月份，金牛區(qū)政協(xié)副主席梅健等一行蒞臨旭輝領(lǐng)寓總部交流參訪，雙方探討了深成都市租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，并就金牛區(qū)未來(lái)適配的租賃產(chǎn)品形態(tài)和可能落地的區(qū)域板塊進(jìn)行了深入交流，未來(lái)旭輝領(lǐng)寓有望在成都落地更多符合當(dāng)?shù)啬贻p人租住需求的租賃產(chǎn)品。

輕重結(jié)合，規(guī)�；�發(fā)展，打造中國(guó)版EQR

旭輝領(lǐng)寓作為旭輝房地產(chǎn)+創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，創(chuàng)立于2016年，致力于構(gòu)建“全球租房生活服務(wù)平臺(tái)” 和“資產(chǎn)管理平臺(tái)” ，打造基于客戶租住全生命周期，融合社交、娛樂(lè)、辦公、社區(qū)市集、文教科創(chuàng)等在內(nèi)的“居住生態(tài)圈”，重新定義年輕人居住方式，讓年輕人生活更美好。

旭輝領(lǐng)寓發(fā)展模式

旭輝領(lǐng)寓成立之初就自主研發(fā)柚米寓、菁社青年公寓、博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓三條產(chǎn)品線，滿足不同市場(chǎng)的租賃需求，于2018年成立了行業(yè)首個(gè)產(chǎn)品研發(fā)基地 -- “領(lǐng)寓實(shí)驗(yàn)室”并發(fā)布了旭輝領(lǐng)寓1.0全系產(chǎn)品，落地了創(chuàng)新戶型、科學(xué)收納、安全環(huán)保等行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。旭輝領(lǐng)寓始終輕重結(jié)合、規(guī)�；�發(fā)展，將于2021年實(shí)現(xiàn)“20萬(wàn)間，IPO上市”的目標(biāo)。

多種合作模式并舉，市場(chǎng)運(yùn)作靈活

回顧旭輝領(lǐng)寓2年的發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)作為一家獨(dú)立的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，其市場(chǎng)化運(yùn)作靈活，嘗試多種創(chuàng)新型合作模式，整合多方優(yōu)勢(shì)資源，在實(shí)現(xiàn)規(guī)�；�發(fā)展的同時(shí)，為年輕人打造高品質(zhì)的租房生態(tài)圈。

旭輝領(lǐng)寓合作模式

（1）政府合作，落地人才公寓

平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于平湖市西北角，距離市中心僅3公里。開(kāi)發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積為64平方公里，是浙江省日商投資最集聚的開(kāi)發(fā)區(qū)，是國(guó)家科技部批準(zhǔn)的國(guó)家火炬計(jì)劃光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地，亦在2016年6月被國(guó)家發(fā)改委確定為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶轉(zhuǎn)型升級(jí)示范開(kāi)發(fā)區(qū)。現(xiàn)已有超過(guò)300家外資企業(yè)在平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)落戶。

2018年旭輝領(lǐng)寓與平湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略合作，結(jié)合平湖開(kāi)發(fā)區(qū)人才分布情況，對(duì)應(yīng)不同的租住需求同時(shí)落地三條產(chǎn)品線，提供多維度的人才配套服務(wù)。從而解決園區(qū)內(nèi)人才在地方創(chuàng)業(yè)的長(zhǎng)期、短期的住房租賃需求和過(guò)度周轉(zhuǎn)住房需求，構(gòu)筑人才服務(wù)高地，提升招商軟環(huán)境，為園區(qū)人才提供更優(yōu)質(zhì)的保障和服務(wù)，幫助政府留住人才。

（2）校企合作，落地學(xué)生公寓

一直以來(lái)，旭輝都十分關(guān)注年輕人的居住需求，2017年12月，旭輝集團(tuán)與華東師范大學(xué)達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將在產(chǎn)業(yè)聚集、人才培養(yǎng)、基礎(chǔ)教育、校園建設(shè)、周邊配套等領(lǐng)域開(kāi)展戰(zhàn)略合作。

華東師范大學(xué)是一所綜合性研究型大學(xué)；幾十年來(lái)，學(xué)校為國(guó)家培養(yǎng)了大批優(yōu)秀教師和教育家。旭輝領(lǐng)寓和華師大就留學(xué)生公寓項(xiàng)目，進(jìn)行了試點(diǎn)合作，獲得高度好評(píng)。旭輝領(lǐng)寓作為旭輝房地產(chǎn)+創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，將為華師大規(guī)劃建設(shè)留學(xué)生公寓和教師公寓，并提供完善的配套服務(wù)，用專業(yè)匠心、人文情懷帶給海外留學(xué)生們和優(yōu)秀的青年教師們舒適的居住體驗(yàn)，未來(lái)也會(huì)跟更多高校聯(lián)手改善校園公寓。

（3）開(kāi)發(fā)商合作，落地“租售并舉”模式

2017年旭輝領(lǐng)寓攜手成都本土開(kāi)發(fā)商炎華置信共同打造“花千集·柚米社區(qū)”（柚米寓成都白馬寺市場(chǎng)店），領(lǐng)寓作為資產(chǎn)托管運(yùn)營(yíng)方提供成熟的產(chǎn)品體系、運(yùn)營(yíng)模式和管理團(tuán)隊(duì)，為開(kāi)發(fā)商加速新樓盤(pán)銷售、后期房屋增值保值、獲取良好的租金收益、獲得未來(lái)潛在銷售客戶等方面提供全方位的支持，通過(guò)增加優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)、改善租房體驗(yàn)，補(bǔ)齊住房體系中“租”這個(gè)短板，落地“租售并舉”的創(chuàng)新模式。

（4）銀企合作，共建租房生態(tài)圈

2017年底，旭輝領(lǐng)寓與中國(guó)建設(shè)銀行上海分行簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在住房租賃專項(xiàng)基金、裝修貸、租金分期等在內(nèi)的租賃全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行金融合作，同時(shí)全面對(duì)接雙方資源，共助租賃服務(wù)平臺(tái)搭建。

（5）跨界合作，打造IP主題公寓

旭輝領(lǐng)寓在基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)之上，也重新調(diào)整了空間增值經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略：以住為入口，打通產(chǎn)業(yè)鏈、尋求同客群的跨界品牌合作。諸如與樂(lè)刻健身、24小時(shí)販賣機(jī)魔盒等合作實(shí)現(xiàn)“硬件”的入駐，與嗶哩嗶哩攜手打造行業(yè)首個(gè)動(dòng)漫主題長(zhǎng)租公寓等。這類增值服務(wù)的收益已達(dá)到了2%左右，未來(lái)比例會(huì)逐步上升。

在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，旭輝領(lǐng)寓與日本領(lǐng)先公寓及酒店綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商Global Agents 達(dá)成戰(zhàn)略合作，在國(guó)內(nèi)引入日本先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理體系和產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)成立合資公司，攜手開(kāi)拓日本市場(chǎng)，這也是領(lǐng)寓邁出全球化發(fā)展的第一步。

發(fā)布產(chǎn)品1.0標(biāo)準(zhǔn)，整合租住生態(tài)圈

2018年11月，旭輝領(lǐng)寓發(fā)布了1.0產(chǎn)品， 圍繞“創(chuàng)新戶型、科學(xué)收納、安全環(huán)�！比�大核心，領(lǐng)寓創(chuàng)新研發(fā)了5m²、7m²、13m²、17m²等20多個(gè)應(yīng)用戶型，設(shè)計(jì)了涵蓋玄關(guān)收納、廚房收納、盥洗收納、衣帽間系統(tǒng)收納、起居收納、零散隨手收納等6個(gè)模塊在內(nèi)的科學(xué)收納體系，并將采用裝配式科技內(nèi)裝，安全、環(huán)保、高效。

此外，旭輝領(lǐng)寓已經(jīng)與多個(gè)行業(yè)知名裝配供應(yīng)商達(dá)成戰(zhàn)略合作。在產(chǎn)品研發(fā)基地“領(lǐng)寓實(shí)驗(yàn)室”，旭輝領(lǐng)寓的合作伙伴可更深入地了解1.0產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求，進(jìn)行前沿的產(chǎn)品理念的研發(fā)探討和展示培訓(xùn)探討等，更好配合旭輝領(lǐng)寓營(yíng)建一體化落地，同時(shí)也在一定程度確保了產(chǎn)落地品質(zhì)的一致性。旭輝領(lǐng)寓希望以長(zhǎng)租公寓為空間載體，整合生活科技，為整個(gè)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步貢獻(xiàn)一份力量。

目前旭輝領(lǐng)寓進(jìn)完成了上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢、成都、廈門等全國(guó)20個(gè)一線、二線核心城市的布局，拓房規(guī)模突破50000間。旭輝領(lǐng)寓將以包租、自持模式為切入點(diǎn)，向輕和重兩端發(fā)展，逐步成為運(yùn)營(yíng)+資產(chǎn)管理雙輪驅(qū)動(dòng)的租房生活服務(wù)平臺(tái)，逐年減少包租部分的比例，收購(gòu)高性價(jià)比、有增值潛力的物業(yè)，堅(jiān)持有質(zhì)量的規(guī)模，同時(shí)借助REITs等金融創(chuàng)新工具，跑通募投建管退閉環(huán)，打造中國(guó)版EQR。