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　　季度分紅47.07億印度盧比

　　本季度，租賃業(yè)務(wù)表現(xiàn)強勁，在建大樓提前交付，并完成上市以來首次收購

　　2月15日,亞洲最大同時也是印度首個上市房地產(chǎn)投資信托基金(REIT) Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602)（簡稱“Embassy REIT”）公布了截至2019年12月31日的第三季度業(yè)績。

　　Embassy REIT的管理機構(gòu)Embassy Office Parks Management Services Private Limited（簡稱“EOPMSPL”）的董事會在今天早些時候召開的董事會會議上宣布，2020財年第三季度的分紅為47.07億印度盧比（合每股6.1印度盧比）。2020財年年初至今的累計分紅為135.04億印度盧比（合每股17.5印度盧比）。2020財年第三季度的分紅登記日期為2020年2月24日，分紅將于2020年2月29日或之前派發(fā)。

　　Embassy REIT首席執(zhí)行官邁克爾-霍蘭德(Michael Holland)在評論季度業(yè)績時表示：

　　“我們的辦公樓投資組合繼續(xù)不負眾望。2019年，在印度市場的租賃面積達到創(chuàng)紀錄的6000萬平方英尺，再次彰顯印度辦公樓行業(yè)作為全球領(lǐng)先辦公樓吸納市場的實力。我們通過持續(xù)租賃、提前交付增值開發(fā)項目、開建更多園區(qū)辦公樓以及收購更多面積來支持我們最大的商業(yè)園區(qū)實現(xiàn)進一步增長，充分利用受國際公司推動的租賃需求�！�

　　財務(wù)亮點

• 2020財年第三季度營業(yè)收入同比增長14%，至54.59億印度盧比，2020財年年初至今累計同比增長16%
• 2020財年第三季度凈營業(yè)收入同比增長16%，至46.39億印度盧比，2020財年年初至今累計同比增長17%
• 2020財年第三季度和年初至今凈營業(yè)利潤率均為85%，反映了規(guī)模效率和較低的管理費用
• 完成164億印度盧比債務(wù)籌資，利率為9.03%；公司繼續(xù)保持保守的資產(chǎn)負債表，截至2019年12月31日，凈債務(wù)與總企業(yè)價值(TEV)的比率為12%

　　業(yè)務(wù)亮點

• 截至2019年12月31日，物業(yè)組合入住率增至95.1%，同比增長220個基點，環(huán)比增長40個基點
• 2020財年第三季度新增租賃面積約為52.7萬平方英尺，在建辦公樓面積約為50萬平方英尺
• 2020財年年初至今累計新增租賃面積達到創(chuàng)紀錄的約170萬平方英尺，約有110萬平方英尺的重租辦公樓與市值相比存在56%的差價

　　增長計劃

• 提前交付約140萬平方英尺的辦公樓空間，其中44%已經(jīng)預(yù)租
• 啟動下一階段增長，新增約260萬平方英尺的園區(qū)項目
• 收購班加羅爾整個Embassy Manyata商業(yè)園區(qū)內(nèi)60萬平方英尺的可出租面積，2023財年第四季度開發(fā)完成時，初始收益率將達9.25%

　　投資者材料及季度投資者電話會議詳情

　　Embassy REIT已發(fā)布一系列季度業(yè)績相關(guān)信息，包括(i)截至2019年12月31日的季度和9個月未經(jīng)審計簡明獨立和合并財務(wù)報表；(ii)涵蓋2020財年第三季度業(yè)績的投資者報告；以及(iii)符合全球REIT最佳報告做法的補充性經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)手冊。所有這些材料均可參見該房地產(chǎn)投資信托基金網(wǎng)站的投資者關(guān)系部分：ir.embassyofficeparks.com。

　　Embassy REIT將于2020年2月14日18:30（印度標準時間）召開電話會議，討論2020財年第三季度的業(yè)績。如欲收看此次電話會議的重播，請在2020年2月29日之前訪問該房地產(chǎn)投資信托基金網(wǎng)站的投資者關(guān)系部分：ir.embassyofficeparks.com。

　　免責聲明

　　本新聞稿僅供一般參考之用。本新聞稿包含的信息以管理信息和預(yù)估為基礎(chǔ)。它僅代表截至發(fā)布之日的情況，未經(jīng)獨立核實，可能會出現(xiàn)變化，恕不另行通知。Embassy Office Parks Management Services Private Limited（“管理機構(gòu)”）和Embassy REIT對于本新聞稿內(nèi)容的公正性和完整性不做出明示或暗示的陳述或保證，亦不對此負有任何責任或義務(wù)。每位讀者將全權(quán)負責自己對市場以及Embassy REIT市場地位的評估。

　　本新聞稿包含前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及已知和未知風險、不確定性以及其他因素，可能導致實際結(jié)果、財務(wù)狀況、業(yè)績或成就或行業(yè)業(yè)績與這些前瞻性陳述中明示或暗含的產(chǎn)生重大差異。鑒于這些風險、不確定性和其他因素，特告誡本新聞稿的讀者不要過度依賴這些前瞻性陳述。管理機構(gòu)概不承擔修改或更新任何前瞻性陳述的責任。

　　本新聞稿包含的一些財務(wù)指標不是根據(jù)一般公認會計原則(GAAP)、印度會計準則(Ind-AS)或任何其他國際公認會計原則來確定的，讀者不應(yīng)認為此類指標可替代Embassy REIT基于Ind-AS或IFRS的現(xiàn)金流歷史財務(wù)業(yè)績或其他指標。由于計算非GAAP財務(wù)指標的方式有所不同，管理機構(gòu)所定義的非GAAP財務(wù)指標可能無法與其他REIT提供的類似指標進行比較。盡管管理層會使用非GAAP財務(wù)指標來評估Embassy REIT的財務(wù)狀況、財務(wù)業(yè)績和流動資金，投資者也經(jīng)常會使用這些指標，但它們作為分析工具有著很大的局限性，因此不應(yīng)孤立地考慮這些指標，也不應(yīng)認為它們可替代對Embassy REIT根據(jù)Ind-AS報告的財務(wù)狀況或經(jīng)營業(yè)績的分析。

　　投資者還須注意，Embassy REIT于2019年4月1日上市，Embassy REIT的資產(chǎn)是在2019年3月22日至25日之間收購的。因此，比較性季度財務(wù)信息的編制方法是將截至2018年12月31日的季度未經(jīng)審計合并財務(wù)報表和截至2018年12月31日的9個月經(jīng)審計合并財務(wù)報表（假設(shè)Embassy REIT在截至2018年12月31日的季度和9個月持有當前形式的REIT資產(chǎn)）與截至2019年12月31日的季度和9個月未經(jīng)審計簡明合并財務(wù)報表進行比較。

　　Embassy REIT簡介

　　Embassy Office Parks是印度首個也是唯一上市的房地產(chǎn)投資信托基金。Embassy REIT在印度擁有2480萬平方英尺的已完工和投入運營的商業(yè)地產(chǎn)。Embassy REIT擁有約850萬平方英尺的園區(qū)開發(fā)項目，其整個投資組合在印度表現(xiàn)最好的市場——班加羅爾、孟買、浦那和國家首都區(qū)擁有3330萬平方英尺的物業(yè)，橫跨七個甲級寫字樓園區(qū)和四個市中心寫字樓。該投資組合擁有160多家藍籌企業(yè)租戶，由75棟擁有戰(zhàn)略設(shè)施的大樓組成，其中包括兩家已完工的酒店、兩家在建酒店，以及一個為園區(qū)租戶提供可再生能源的100兆瓦（交流電）太陽能園區(qū)。