六度影院鲁鲁片在线看_亚洲av无码乱码国产精品_国产精品一二三入口播放_国产一区二区不卡高清更新

　　近期，隨著 9 只公募REITs的發(fā)行，公募REITs在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)正式落地，一時(shí)之間REITs成為資管行業(yè)炙手可熱的話題。

　　REITs，即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，以發(fā)行收益憑證的方式募集多數(shù)投資者的資金，交由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者。通俗來(lái)說，就是把流動(dòng)性很低的不動(dòng)產(chǎn)證券化，這樣一般投資者可以投入少量資金，參與不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的投資中。雖然對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)說，REITs還屬于新鮮事物，主要投資于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定租金的基礎(chǔ)設(shè)施、辦公、商業(yè)、酒店等持有型不動(dòng)產(chǎn)，但此次這 9 只公募REITs一經(jīng)面向公眾投資者開售，便獲得了超額認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)規(guī)模近 500 億元，市場(chǎng)的熱情直接助推著中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)REITs序幕的開啟，將賦予國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)特別的能量。

　　近年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)邁向“存量管理”時(shí)代，如何有效盤活存量資產(chǎn)成為備受關(guān)注的議題。在此背景下，以全鏈條運(yùn)營(yíng)撬動(dòng)商辦存量資產(chǎn)價(jià)值最大化的ATLAS 寰圖迎來(lái)巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。當(dāng)下，作為新型金融品種，REITs創(chuàng)新的投融資模式又為資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)提供了嶄新思路，其有效激活資產(chǎn)價(jià)值，在資產(chǎn)配置中充分發(fā)揮的作用，與 ATLAS 寰圖以成熟的“投、融、管、退”一體化運(yùn)作模式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化的理念不謀而合。

　　一直以來(lái)，在大資管、大運(yùn)營(yíng)策略下，ATLAS 寰圖通過充分發(fā)掘金融工具的作用，將之貫穿于運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目投、融、管、退的各個(gè)環(huán)節(jié)，加快資本循環(huán)化反，助推商辦存量市場(chǎng)迅速實(shí)現(xiàn)去化提效。

　　以寰圖辦公空間·上海盛邦國(guó)際大廈為例。今年年初，ATLAS 寰圖與著名房地產(chǎn)投資管理公司領(lǐng)盛投資達(dá)成深度戰(zhàn)略合作，通過攜手專業(yè)的地產(chǎn)投資基金公司，輸出包括金融管理在內(nèi)的成熟輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式，助力上海盛邦國(guó)際大廈完成資產(chǎn)專項(xiàng)運(yùn)營(yíng)提效，從實(shí)際效果上提升項(xiàng)目 NOI (Net Operateing Income，運(yùn)營(yíng)凈收入)表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)商辦資產(chǎn)的保值與增值。

　　圖/ATLAS 寰圖辦公空間·上海盛邦國(guó)際大廈

　　除了重視前端的投資決策時(shí)引入專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，ATLAS 寰圖對(duì)后端綜合資產(chǎn)管理時(shí)的退出及價(jià)值實(shí)現(xiàn)同樣看重。比如寰圖辦公空間 & 生活空間·上海雅居樂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，ATLAS 寰圖對(duì)其更新再造后，通過積極引入融合多元復(fù)合型業(yè)態(tài)，將之打造成商業(yè)價(jià)值聚能場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)坪效和租金收益得到大幅提升，從量到質(zhì)實(shí)現(xiàn)賦能新空間，開拓新價(jià)值。得益于該項(xiàng)目全鏈條運(yùn)營(yíng)后成功的資產(chǎn)增值，業(yè)主端將該改造后的項(xiàng)目作為集團(tuán)首單商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持計(jì)劃(CMBS)產(chǎn)品成功募資，達(dá)到了優(yōu)化資產(chǎn)價(jià)值目標(biāo)。

　　圖/ATLAS 寰圖辦公空間&生活空間·上海雅居樂國(guó)際廣場(chǎng)

　　全球市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)表明，專業(yè)資管機(jī)構(gòu)在包含REITs在內(nèi)的金融市場(chǎng)中扮演著重要的角色，需要具備金融資本管理能力、資產(chǎn)管理能力、產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)管理能力、專業(yè)互補(bǔ)和團(tuán)隊(duì)系統(tǒng)穩(wěn)定性的能力等。深耕商辦資管行業(yè)多年，ATLAS 寰圖已具有明確的專業(yè)化特質(zhì)，高管團(tuán)隊(duì)擁有國(guó)內(nèi)一線標(biāo)桿商辦項(xiàng)目的操盤經(jīng)歷和多年豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，資產(chǎn)管理類別包含商業(yè)、寫字樓、酒店、專業(yè)市場(chǎng)、公寓、體育、文旅、教育等多元業(yè)態(tài)。通過資本化、金融化、互聯(lián)網(wǎng)化等工具導(dǎo)入，ATLAS 寰圖打造“投、融、管、退”一體化全周期資產(chǎn)管理平臺(tái)，并著力鍛造 “投資、融資、退出一體化”等的操盤能力，實(shí)現(xiàn)商辦項(xiàng)目的資本運(yùn)作、運(yùn)營(yíng)增值，并且高效整合資源，確保各環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合、實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。

　　毫無(wú)疑問，REITs作為一個(gè)良好的金融工具，對(duì)于國(guó)內(nèi)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有重要意義，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供新動(dòng)能。未來(lái)，ATLAS 寰圖或?qū)⑼ㄟ^借助或融合更多金融手段，有效盤活存量寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等商辦存量資產(chǎn)，與多方力量共同加入到REITs市場(chǎng)的培育和發(fā)展中。

　　關(guān)于ATLAS 寰圖

　　ATLAS 寰圖是中國(guó)領(lǐng)先的商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，打造全鏈條、全客戶、全品類的服務(wù)生態(tài)，為商辦資產(chǎn)提供全方位服務(wù)。

　　ATLAS 寰圖率先以“星級(jí)酒店”標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)寫字樓，打造融合生活元素的辦公產(chǎn)品，提升物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，為用戶創(chuàng)造超越期待的空間體驗(yàn)。其整合資源優(yōu)勢(shì)，提供一站式的空間設(shè)計(jì)，專業(yè)建造，及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。ATLAS 寰圖以豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，透過結(jié)合商業(yè)管理及物業(yè)管理，輸出管理模式和服務(wù)，為資產(chǎn)進(jìn)行全周期管理。

　　ATLAS 寰圖精準(zhǔn)把握市場(chǎng)脈搏，為寫字樓資產(chǎn)端、企業(yè)端、用戶端提供超卓的服務(wù)，目前在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港等多個(gè)城市擁有超過 50 個(gè)項(xiàng)目。

　　寰圖(中國(guó))有限公司官網(wǎng)

　　http://www.atlasworkplace.com/