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　　中國領(lǐng)先的物流設(shè)施供貨商中國物流資產(chǎn)控股有限公司(“中國物流資產(chǎn)”或“公司”，聯(lián)同其子公司，合稱“集團(tuán)”;股份代號：1589.HK)，今日宣布截至2021年6月30日止之中期業(yè)績。

　　2021年上半年，在面對疫情及國際形勢的變化下，中國采取常態(tài)化的疫情防控措施，及各項(xiàng)積極主動(dòng)的宏觀政策，成效繼續(xù)顯現(xiàn)。期間集團(tuán)繼續(xù)保持良好的運(yùn)營及財(cái)務(wù)狀況。來自電子商務(wù)及第三方物流供貨商行業(yè)的租戶需求繼續(xù)上升，集團(tuán)遂擴(kuò)大其物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，營運(yùn)中物流園數(shù)目增加，加上平均租金單價(jià)有所上升，收入由去年同期人民幣388.0百萬元增加12.5%至人民幣436.7百萬元。毛利由去年同期人民幣299.4百萬元增加12.9%至人民幣337.9百萬元。核心純利[1]同比增長8.8%至人民幣294.0百萬元，占集團(tuán)收入67.3%。期內(nèi)利潤虧轉(zhuǎn)盈，由去年同期虧損人民幣66.6百萬元轉(zhuǎn)為利潤人民幣295.9百萬元，變動(dòng)544.1%。

　　截至2021年6月30日，集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物保持平穩(wěn)達(dá)人民幣1,066.4百萬元，資產(chǎn)負(fù)債比率保持于38.6%的穩(wěn)健水平。集團(tuán)穩(wěn)定物流園仍保持較高的出租率達(dá)91.1%，這主要是集團(tuán)致力推動(dòng)加快滿租周期及優(yōu)化租戶組合策略的成果。集團(tuán)將繼續(xù)保持與現(xiàn)有及潛在租戶的持續(xù)對話，以及時(shí)有效地管理租約重續(xù)及填補(bǔ)其物流設(shè)施空置，并憑借其物流設(shè)施組合的強(qiáng)大網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)吸引現(xiàn)有及潛在租戶，從而擴(kuò)充集團(tuán)在中國的全國覆蓋范圍。同時(shí)，鑒于中國國內(nèi)消費(fèi)以及電子商務(wù)市場持續(xù)發(fā)展，新零售等新興產(chǎn)業(yè)增長強(qiáng)勁，集團(tuán)亦將繼續(xù)優(yōu)化其租戶組合并增加此類公司比例以更好地滿足市場需求。

　　鞏固各主要物流樞紐之全國性網(wǎng)絡(luò)仍是集團(tuán)的發(fā)展重點(diǎn)。集團(tuán)已通過開發(fā)其持作未來開發(fā)的土地及收購新土地作投資項(xiàng)目、物色新投資項(xiàng)目以及選擇性收購現(xiàn)有物流設(shè)施以進(jìn)一步鞏固其全國物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。截至2021年6月30日，集團(tuán)擁有持作未來開發(fā)的土地總建筑面積約50萬平方米，以及投資項(xiàng)目總建筑面積約400萬平方米。日后，集團(tuán)計(jì)劃繼續(xù)聚焦于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)(諸如粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)以及其他選定省會(huì)及物流節(jié)點(diǎn)城市)以持續(xù)鞏固其全國性網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，集團(tuán)也將持續(xù)關(guān)注電商、第三方物流等客戶網(wǎng)絡(luò)下沉的趨勢，尋找為特定客戶在特定區(qū)域定制符合其個(gè)性化需求的物流設(shè)施的投資機(jī)會(huì)，以此進(jìn)一步完善全國性網(wǎng)絡(luò)。

　　在豐富產(chǎn)品組合方面，近年集團(tuán)除致力于傳統(tǒng)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)服務(wù)及其配套設(shè)施開發(fā)外，還通過不斷調(diào)整自身產(chǎn)品以滿足更多類型客戶的倉儲(chǔ)需求。隨著中國消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的升級以及物流業(yè)的逐漸規(guī)范，冷鏈?zhǔn)袌鲅杆贁U(kuò)張。配合生鮮電商及冷鏈運(yùn)營商等的需求，集團(tuán)計(jì)劃聯(lián)合相關(guān)的優(yōu)質(zhì)冷鏈設(shè)施提供商進(jìn)行部分倉儲(chǔ)設(shè)施的改造和建造，打造一批擁有精準(zhǔn)溫控系統(tǒng)的冷庫設(shè)施，以滿足客戶的區(qū)域倉儲(chǔ)需求。

　　中國物流資產(chǎn)主席李士發(fā)先生表示：“進(jìn)入2021年以來，中國宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前進(jìn)，國內(nèi)各行各業(yè)從生產(chǎn)、制造等方面超出往日水平，民眾在生活、消費(fèi)上釋放出空前動(dòng)力，讓物流及倉儲(chǔ)業(yè)維持高景氣度。物流行業(yè)以及倉儲(chǔ)設(shè)施行業(yè)將繼續(xù)從的中國經(jīng)濟(jì)的增長中受益。集團(tuán)將繼續(xù)致力于實(shí)現(xiàn)發(fā)展成為中國最大優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施供貨商之目標(biāo)，維持中國優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施供貨商之領(lǐng)先地位�！�

　　中國物流資產(chǎn)控股有限公司

　　中國物流資產(chǎn)是首批進(jìn)入中國物流設(shè)施市場的國內(nèi)單一經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)之一，主要股東包括宇培國際、RRJ Capital及京東等。集團(tuán)于2000年成立，主要開發(fā)、營運(yùn)及管理甲級物流設(shè)施。集團(tuán)憑借長達(dá)20余年的營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，已發(fā)展出一套高效，回報(bào)驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)模式。截至2021年6月30日，公司在位于19個(gè)省份或直轄市物流樞紐的38個(gè)物流園擁有179套營運(yùn)中之物流設(shè)施，在管的甲級物流設(shè)施組合面積達(dá)到458萬平方米，土地儲(chǔ)備達(dá)482萬平方米。公司網(wǎng)絡(luò)的廣闊地域覆蓋面及其甲級物流設(shè)施的質(zhì)量營造出強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，可令集團(tuán)的租戶因應(yīng)其業(yè)務(wù)增長，不斷在公司的物流設(shè)施乃至整套物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)內(nèi)擴(kuò)充。公司為深圳交易所深港通下港股通目標(biāo)證券和恒生綜合指數(shù)成份股。

　　[1] 集團(tuán)將核心純利界定為其經(jīng)調(diào)整稅息折舊及攤銷前利潤，包括期內(nèi)利潤，加回借款的利息開支、其他虧損、匯兌虧損凈額、所得稅開支、攤銷開支及折舊費(fèi)用，進(jìn)一步調(diào)整至扣除其他收入、投資物業(yè)公平值收益 - 凈額、可換股債券公平值收益/(虧損) - 凈額及其他收益、銀行存款利息收入、匯兌收益凈額及采用權(quán)益法列賬之分占投資(虧損)/利潤。