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　　從上饒市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站獲悉，1-10月，上饒市商品房共完成銷售797.6萬平方米，同比增長39.7%，增速環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，較全省銷售面積增速高19.1個(gè)百分點(diǎn)，較2019年同期增長63%，兩年平均增長達(dá)27.7%。前10個(gè)月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長13.2%。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　1-10月，全市商品住宅完成投資165億元，同比增長20.1%。商業(yè)營業(yè)用房完成投資25.5億元，同比回落4.4%。全市房地產(chǎn)企業(yè)施工面積2448萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅施工面積為1954.9萬平方米，同比增長21.2%。商業(yè)營業(yè)用房施工面積為296.5萬平方米，同比增長8.2%。房屋新開工面積為495.8萬平方米，同比增長20.3%。其中，住宅新開工面積為409.5萬平方米，同比增長20.5%，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為43萬平方米，同比增長0.1%。房屋竣工面積為141.7萬平方米，同比下降9.7%，其中住宅竣工面積為112.6萬平方米，下降12.7%。

　　二、商品房銷售情況

　　前10個(gè)月全市商品房屋銷售額為532.9億元，同比增長40.3%。住宅銷售額為473.9億元，同比增長40.4%。住宅銷售面積為712.7萬平方米，同比增長39.4%，占總銷售面積的89.4%。在商品住宅中，90-144平米的戶型共銷售了615萬平方米，同比增長40.8%，90平米以下戶型銷售面積為28.8萬平米，同比增長11.6%，144平米以上住宅銷售面積為68.9萬平米，同比增長41.9%，可以看出全市住宅銷售以改善型住房為主，三房和四房中等戶型較受青睞。全市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為57.9萬平方米，同比增長42.4%，完成銷售49.4億元，同比增長54.1%。

　　分縣區(qū)看，全市各個(gè)縣市區(qū)除橫峰外商品房銷售全部為正增長，其中市轄區(qū)(含信州區(qū)、廣豐區(qū)、廣信區(qū)及開發(fā)區(qū))1-10月度商品房完成銷售338.3萬平方米，同比增長達(dá)35.7%，其中住宅完成銷售301.7萬平方米，同比增長31.2%。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金376.6億元，同比增長33.2%。其中，國內(nèi)貸款21.3億元，增長33.2%;自籌資金84.8億元，增長55.5%;定金及預(yù)收款143.7億元，增長29.1%。

　　四、全市商品房屋庫存情況

　　全市商品房庫存水平有明顯下降。截止10月底全市商品房待售面積同比下降23.7個(gè)百分點(diǎn)，總待售面積為109萬平方米。其中，住宅待售面積為64.5萬平方米，占全部待售面積的59.2%，同比下降20.6%;商業(yè)營業(yè)用房待售面積為26.9萬平方米，同比下降23.5%，占總待售面積的24.6%。

　　五、全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況

　　本年大型房地產(chǎn)項(xiàng)目新增較多，帶動(dòng)全市房地產(chǎn)銷售增長作用明顯。截止10月底，全市共有在庫房地產(chǎn)項(xiàng)目364個(gè)，較上年同期增加32個(gè)。其中，計(jì)劃投資10億元以上的項(xiàng)目共有56個(gè)，同比增加11個(gè)。這56個(gè)項(xiàng)目總投資規(guī)模達(dá)1053.5億元，較去年同期10億元以上項(xiàng)目投資規(guī)模增長30.2%;本年完成銷售312.5萬平方米，同比增長58.4%。

　　六、對四季度全市房地產(chǎn)市場走勢的研判

　　(一)房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險(xiǎn)初現(xiàn)

　　由于近期國內(nèi)某頭部房地產(chǎn)企業(yè)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，其名下有部分房地產(chǎn)項(xiàng)目停止施工，銷售的商品房也無法網(wǎng)簽備案，其中涉及到該企業(yè)在本市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。進(jìn)入下半年來，國內(nèi)部分大中型房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，償債壓力較大，有以價(jià)換量回籠資金的趨勢。房地產(chǎn)市場逐漸趨向買方市場，而購房者多數(shù)有持幣觀望的態(tài)度，更使得房地產(chǎn)市場交易趨冷。從市場情緒看，四季度我市商品房交易有進(jìn)一步回落的壓力。

　　(二)政策面對房地產(chǎn)市場的影響

　　隨著房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的推進(jìn)，將進(jìn)一步扼制炒房和投資性房地產(chǎn)交易。雖然上饒不在試點(diǎn)城市范圍內(nèi)，但是房地產(chǎn)稅正式開征將嚴(yán)重影響購房者的心理預(yù)期，對商品房市場壓力較大。目前房地產(chǎn)市場已有逐步下行的態(tài)勢，加上政策面的扼制，將對房地產(chǎn)交易產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。

　　(三)新冠肺炎疫情對市場的沖擊

　　今年11月初在我市鉛山縣及信州區(qū)出現(xiàn)的新冠肺炎確診病例及隨后政府采取的隔離管控措施，使得鉛山縣、信州區(qū)及周邊縣區(qū)的商品房交易受到較大影響，其中中心城區(qū)及鉛山縣房地產(chǎn)交易受到的沖擊最直接，商品房的銷售和房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工都出現(xiàn)一度中斷的態(tài)勢。

　　綜上所述，結(jié)合三季度我市房地產(chǎn)銷售走勢，可以預(yù)見四季度我市商品房銷售增速會(huì)繼續(xù)下行。囿于諸多負(fù)面因素的影響，對于明年全市的商品房銷售也應(yīng)保持不樂觀的估計(jì)。

　　來源: 市統(tǒng)計(jì)局