六度影院鲁鲁片在线看_亚洲av无码乱码国产精品_国产精品一二三入口播放_国产一区二区不卡高清更新

　　隨著公募REITs一季報(bào)披露，備受關(guān)注的全國(guó)第五個(gè)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs——華夏合肥高新REIT(180102) 2023年首張成績(jī)單正式揭曉。一季報(bào)顯示，華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，多項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)超預(yù)期，一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入2383.8萬(wàn)元，基金可供分配金額為1851.6萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年化分派率達(dá)4.90%。

　　5月9日，華夏合肥高新REIT基金管理人和原始權(quán)益人及項(xiàng)目運(yùn)管機(jī)構(gòu)舉行基金2023年一季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)， 合肥高新股份有限公司資產(chǎn)證券化工作組副組長(zhǎng)湯仁勇、合肥高創(chuàng)股份有限公司副經(jīng)理阮為群、華夏合肥高新REIT的基金經(jīng)理劉京虎、陳昂、燕莉詳細(xì)介紹了基金業(yè)績(jī)情況并就投資人關(guān)切的問(wèn)題進(jìn)行了解答。

　　一季度業(yè)績(jī)超預(yù)期

　　年化分派率達(dá)4.90%

　　華夏合肥高新REIT今年一季度底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，在經(jīng)營(yíng)層面和可供分配層面均好于招募說(shuō)明書的預(yù)測(cè)值，交出了亮眼的成績(jī)單。

　　華夏合肥高新REIT今年一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2383.8萬(wàn)元;基金合并EBITDA(未計(jì)利息、所得稅項(xiàng)、折舊及攤銷前的利潤(rùn))1618.6萬(wàn)元，較招募說(shuō)明書同期預(yù)測(cè)完成度為109.2%;項(xiàng)目公司EBITDA利潤(rùn)率是77.5%，基金合并EBITDA利潤(rùn)率是67.9%。

　　一季度基金可供分配金額為1851.6萬(wàn)元，相較招募說(shuō)明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的完成度是120.6%。按天數(shù)年化，一季度分派率為4.90%，較招募說(shuō)明書同期預(yù)測(cè)的分派率4.06%有提升。此外，基金自2022年9月20日成立至2022年年末的可供分配金額，為2077.1萬(wàn)元,相較去年同期預(yù)測(cè)值的完成度為118.7%，2022年實(shí)現(xiàn)的年化分派率為4.80%，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)園公募REITs板塊中處于較好水平。

　　在項(xiàng)目核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)方面，截至2023年一季度末，高新君道項(xiàng)目的出租率為92.18%，高新睿成項(xiàng)目的出租率為87.64%，均高于招募說(shuō)明書中披露的預(yù)測(cè)值。

　　華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，位于合肥高新區(qū)核心區(qū)，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，項(xiàng)目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。

　　展望未來(lái)，華夏合肥高新REIT基金經(jīng)理劉京虎表示，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、未來(lái)可期的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目將長(zhǎng)期受到市場(chǎng)青睞。從宏觀層面看，合肥市及合肥高新區(qū)持續(xù)高速發(fā)展，為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)注入了源源不斷的發(fā)展?jié)摿�。從�?xiàng)目層面看，招商空間的釋放，租金價(jià)格的提升以及經(jīng)營(yíng)成本的節(jié)約是非常值得期待的業(yè)績(jī)提升點(diǎn)。在空間利用上，華夏基金與運(yùn)管機(jī)構(gòu)積極溝通，將原來(lái)預(yù)留的政府招商空間進(jìn)行了充分釋放，將有更多的可租賃空間供客戶選擇，提高客戶租賃的成交意愿，從而提高出租率。同時(shí)基金管理人也將充分盤活房頂屋面、閑置大堂、車庫(kù)車位等經(jīng)營(yíng)空間，多方位提升經(jīng)營(yíng)收入。在租金價(jià)格上，基金管理人已著手租賃價(jià)格調(diào)整工作，一鋪一價(jià)、一戶一價(jià)是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園價(jià)格體系的方向，未來(lái)租賃價(jià)格將更加貼合市場(chǎng)。此外，華夏基金與合肥高創(chuàng)也將致力于精細(xì)化管理的提升上，包括智慧化能源改造、物業(yè)服務(wù)模式的優(yōu)化等多個(gè)方面基金管理人將攜手運(yùn)管機(jī)構(gòu)在能源管理、物業(yè)管理上實(shí)現(xiàn)可觀的降本增收。

　　專業(yè)運(yùn)管賦能

　　未來(lái)擴(kuò)募可期

　　華夏合肥高新REIT亮眼的業(yè)績(jī)表現(xiàn)背后，除了離不開(kāi)項(xiàng)目?jī)?yōu)秀的地理位置和優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，也離不開(kāi)基金發(fā)起人和項(xiàng)目運(yùn)管機(jī)構(gòu)卓越的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力與優(yōu)秀的園區(qū)運(yùn)營(yíng)實(shí)力的加持。

　　基金原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲(chǔ)備，是安徽省內(nèi)一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的國(guó)控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)合肥高創(chuàng)股份有限公司，是高新區(qū)管委會(huì)直屬的科技企業(yè)孵化器、加速器和創(chuàng)新平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，也是全國(guó)首家在新三板掛牌的國(guó)有孵化器管理機(jī)構(gòu)，擁有較強(qiáng)的資源整合能力、齊全的創(chuàng)業(yè)服務(wù)品牌、眾多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集群以及龐大的孵化管理面積。

　　據(jù)合肥高創(chuàng)股份有限公司副經(jīng)理阮為群介紹，目前合肥高創(chuàng)服務(wù)和管理著從“眾創(chuàng)空間”到“產(chǎn)業(yè)基地”的全程孵化鏈條物理空間，服務(wù)輻射面積達(dá)130余萬(wàn)平方米。未來(lái)合肥高創(chuàng)將不斷對(duì)孵化體系進(jìn)行升級(jí)和完善，更注重服務(wù)質(zhì)量和品牌影響，著力籌劃涵蓋載體平臺(tái)、培育平臺(tái)、服務(wù)平臺(tái)、金融平臺(tái)、智慧平臺(tái)五大平臺(tái)的“創(chuàng)業(yè)者之家”，五大平臺(tái)互聯(lián)互通、有機(jī)互補(bǔ)，逐步構(gòu)建滿足企業(yè)發(fā)展需求的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)。

　　合肥高新股份有限公司資產(chǎn)證券化工作組副組長(zhǎng)湯仁勇表示，作為華夏合肥高新REIT的原始權(quán)益人，合肥高新股份一直關(guān)注基金的表現(xiàn)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，也將一如既往的支持華夏合肥高新REIT做強(qiáng)做優(yōu)。首先將持續(xù)專業(yè)化、市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)管理，打造受市場(chǎng)青睞的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品。其次，重點(diǎn)圍繞現(xiàn)有租戶，通過(guò)提供卓越的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，提高租戶粘性，筑造園區(qū)服務(wù)口碑，持續(xù)提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率。此外，將進(jìn)一步聚焦精細(xì)化管控，深挖創(chuàng)收空間;提高園區(qū)智慧化管理水平，降低園區(qū)運(yùn)營(yíng)成本。

　　關(guān)于投資者最為關(guān)注的擴(kuò)募問(wèn)題，湯仁勇表示，合肥高新股份密切關(guān)注首批擴(kuò)募的工作進(jìn)展，目前已經(jīng)從合肥高新持有的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中選定計(jì)劃擴(kuò)募項(xiàng)目，未來(lái)將擇機(jī)啟動(dòng)擴(kuò)募工作。據(jù)悉，合肥高新股份目前已開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等10多個(gè)的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)規(guī)模達(dá)500萬(wàn)平方米，可擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備豐富。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，其預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險(xiǎn)品種，具體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評(píng)級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)。公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目遭遇極端事件(如地震、臺(tái)風(fēng)等)發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、收益率曲線風(fēng)險(xiǎn)、利差風(fēng)險(xiǎn)、供需風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開(kāi)通申購(gòu)贖回，只能在二級(jí)市場(chǎng)交易，存在流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，詳見(jiàn)招募說(shuō)明書等法律文件�；�金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資基金之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說(shuō)明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識(shí)本基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、法律、會(huì)計(jì)或稅務(wù)的最終操作建議，公司不就資料中的內(nèi)容對(duì)最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，公司不對(duì)任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國(guó)基金運(yùn)作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。