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5月9日下午，2023"凱德新聚場"系列沙龍第二場即"復蘇 行動 鏈接"凱德華北區(qū)行業(yè)及媒體交流活動在京舉行。全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平、中國城市更新論壇秘書長陳方勇、凱德投資（中國）商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富、凱德投資（中國）商業(yè)及辦公樓管理副董事總經(jīng)理梁耀華、凱德投資（中國）商業(yè)管理華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理亓莉莉及10余家媒體代表齊聚一堂，圍繞當下備受關注的消費復蘇、商業(yè)煥新、REITs發(fā)展、商辦市場等話題展開深入探討。

嘉賓合影： 全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平（左二）；中國城市更新論壇秘書長陳方勇（左一）；凱德投資（中國）商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富（左三）；凱德投資（中國）商業(yè)及辦公樓管理副董事總經(jīng)理梁耀華（右一）；凱德投資（中國）商業(yè)管理華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理亓莉莉（右二）

"凱德新聚場"是凱德聯(lián)合合作伙伴、專業(yè)機構、行業(yè)專家等不定期舉行的系列沙龍活動。在快速變化的市場環(huán)境中，凱德希望通過搭建行業(yè)交流、互促共進的平臺，匯集各界伙伴，探討行業(yè)趨勢、分享創(chuàng)新觀點，共話行業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新之路。

市場韌性不斷釋放，重燃商業(yè)活力

剛剛過去的五一小長假，國內(nèi)消費市場迎來了一次爆發(fā)。根據(jù)商務部統(tǒng)計，五一期間全國示范步行街客流量、營業(yè)額同比分別增長121.4%和87.6%，全國重點零售和餐飲企業(yè)銷售額同比增長18.9%。

在交流討論中，現(xiàn)場嘉賓普遍認為，作為城市服務中的重要商業(yè)設施，購物中心在加速消費回暖，提振市場信心等方面發(fā)揮著重要的引擎作用。針對消費復蘇的話題，商務部市場運行專家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平指出："今年商業(yè)復蘇的趨勢非常明顯。這種復蘇屬于結構性復蘇，客流恢復比銷售額快，餐飲、體驗業(yè)態(tài)恢復比零售快，頭部企業(yè)恢復比中小企業(yè)快。三年疫情好像做了一場‘體檢'，檢驗出每個企業(yè)的健康狀況。同時，這三年間商業(yè)地產(chǎn)也呈現(xiàn)出三個轉變——從重數(shù)量轉向重質(zhì)量、從重開發(fā)轉向重運營、從重增量轉向重存量，讓更多企業(yè)關注回歸到商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)，即運營層面。"

凱德投資（中國）商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富也跟大家分享了好消息："整體來看，凱德的客流跟銷售的復蘇基本上是一致的。經(jīng)濟復蘇不像是平地開車，踩油門就能馬上出發(fā)，它更像是飛機起飛，需要一段時間的爬升。凱德在中國的業(yè)務布局廣泛，不同城市和業(yè)態(tài)的復蘇情況雖然不盡相同，但目前我們的起租率、出租率都逐步向好，信心持續(xù)恢復，市場韌性和活力不斷釋放。"其中，恢復最快的蘇州中心商場，今年五一期間客流對比2019年同期提升了近25%，銷售提升近60%，其中五一當天有超48萬人次的客流。

蘇州中心商場

凱德投資（中國）商業(yè)管理華北區(qū)區(qū)域總經(jīng)理亓莉莉補充道，華北區(qū)客流和銷售額恢復狀況也比較好。4月，客流比2021年提升10%。1月-4月，銷售額比2021年提升了約20%。在剛剛過去的五一假期，銷售額已經(jīng)恢復甚至超過2019年同期水平。其中，北京項目跟2019年持平，環(huán)京項目比2019年增長約20%。

如何在競爭日益激烈的市場中，讓商業(yè)項目獲得消費者的持續(xù)喜愛是所有商業(yè)人面對的挑戰(zhàn)。比如近段時間，淄博燒烤刷屏各大社交媒體，持續(xù)獲得主流媒體的肯定和加推，爆火背后更多是這份"煙火氣"帶來的情感共鳴的加持。亓莉莉表示，"凱德同樣也會在與年輕人的情感連結上、消費場景的打造上有一些別出心裁的動作。像哈爾濱的凱德廣場·學府的綠植公園、青島的凱德MALL·新都心的蜜罐熊IP和源蜜空間，通過不斷強化標簽感和創(chuàng)新場景再造觸達其核心客群，撬動消費增長。"

凱德MALL新都心源蜜空間

交流會最后，談到未來消費創(chuàng)新點時，王永平會長發(fā)出呼吁，新消費重點應該落在商品創(chuàng)新上，真正做到從中國制造到中國創(chuàng)造的轉變。而這些創(chuàng)新需要大數(shù)據(jù)支持，從而真正了解消費者的需求，也要有知識產(chǎn)權保護，這個時候由互聯(lián)網(wǎng)平臺牽頭，參與做這個事情，對中國商業(yè)來說會是一個全新的思路。

發(fā)揮資管優(yōu)勢，把握中國機遇

2021年轉型重組后，凱德投資更專注于投資管理和基金管理，真正實現(xiàn)輕資產(chǎn)和資本高效運營，通過資產(chǎn)管理規(guī)模和基金管理規(guī)模的增長，穩(wěn)步向領先的全球不動產(chǎn)投資管理公司的目標邁進。

中國是凱德的核心市場之一，2024年將迎來凱德進入中國30年的里程碑。凱德長期看好中國市場，積極尋找機會擴大投資和資產(chǎn)管理規(guī)模，把握中國機遇，特別是中國的一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)——從傳統(tǒng)的購物中心和辦公樓，到產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟資產(chǎn)，布局多元化投資組合。

同時，凱德著力發(fā)展基金管理業(yè)務，拓展中國資本市場，擴大多元化資本伙伴網(wǎng)絡。去年以來，凱德在中國新設立了六支私募基金，其中三支是人民幣基金。這六只基金收購了位于上海、北京及環(huán)京、以及佛山等地的多個商辦、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流及數(shù)據(jù)中心項目，包括位于北京慈云寺的蘇寧生活廣場，現(xiàn)更名為凱德·匯新大廈。此外，還收購了北京東三環(huán)的博瑞大廈A座，現(xiàn)更名為北京凱德·星貿(mào)。

凱德·匯新大廈體量約10萬平方米，位于北京核心商務區(qū)，是一個包含辦公及零售業(yè)態(tài)的綜合體。該項目的資產(chǎn)升級改造計劃一部分是辦公樓升級，另一部分則是商改辦，擴大辦公面積，預計分別于今年年底和明年7月完成煥新亮相。北京凱德·星貿(mào)，地處北京市東三環(huán)北路團結湖附近，位置優(yōu)越，交通便利。資產(chǎn)升級改造已于今年3月啟動，以全面提升軟硬件品質(zhì)和服務。目前，兩個項目均已開啟全面招商，并計劃引入Bridge+ GO輕型共享會議室等新的辦公產(chǎn)品。

凱德匯新大廈，以可持續(xù)理念打造資產(chǎn)升級新標桿

發(fā)力北京辦公樓市場，北京凱德星貿(mào)亮相CBD

現(xiàn)場，凱德投資（中國）商業(yè)及辦公樓管理副董事總經(jīng)理梁耀華分享了關于商辦市場發(fā)展趨勢的看法："面對新經(jīng)濟和新一代的辦公需求和使用場景，辦公場所成為員工之間、與客戶之間交匯、交流、協(xié)作的空間，我們需要為使用者提供更靈活及彈性的服務。因此，我們打造了奕橋Bridge+系列產(chǎn)品，包括Bridge+ Work聯(lián)合辦公空間、Bridge+ Studio精裝辦公室、Bridge+ Lounge樓宇會客廳及Bridge+ Go輕型共享會議室等；同時也提供更多的增值服務，包括商業(yè)咨詢、物業(yè)服務等�，F(xiàn)在的上班族更重視辦公地點的設備設施、舒適度以及工作與生活之間的平衡，因此需要為他們量身策劃更多的社群活動及專屬福利�；�于此，我們非常重視北京兩個新辦公項目的改造提升計劃，愿意投入更多成本以滿足這些新需求。"

以正在改造中的凱德·匯新大廈為例，其中商改辦部分將以"花園式辦公空間"為目標，打造"獨棟"體驗。每一個獨棟將擁有專門的電梯廳、大堂、共享空間和多個平臺花園，不僅能兼顧日常辦公需求，還能滿足非特定時間、非特點地點的社交需求。

談及凱德商業(yè)模式的優(yōu)勢，楊欽富表示："我們是一個‘大資管'的概念，高效打通投資、資管和運營各個環(huán)節(jié)。收購優(yōu)質(zhì)項目后，通過專業(yè)的資管和運營，提升資產(chǎn)價值，實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。相信經(jīng)過資產(chǎn)升級改造，這兩個辦公項目會煥然一新。"

立于信，勇于行。未來，凱德將在多元賽道提速增質(zhì)，為企業(yè)發(fā)展和持續(xù)增長注入動能。