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　　近日，高力國(guó)際對(duì)2023年上半年中國(guó)主要城市的大宗交易市場(chǎng)做出了回顧。

　　2023年上半年中國(guó)主要城市（包括：北京、上海、廣州、深圳、西安和成都）合計(jì)錄得92筆大宗成交，總交易金額近865億元，為去年同期成交量的131%。

　　從物業(yè)類(lèi)型分析，跟以往年度類(lèi)似，寫(xiě)字樓及綜合體交易金額幾乎占總交易金額的60%左右。

　　產(chǎn)業(yè)園的交易金額波動(dòng)上升，2023年上半年該物業(yè)類(lèi)型的交易金額占比約為21%，已接近2022年全年交易金額。

　　公寓和酒店大宗成交繼續(xù)保持較高的活躍度，2023年上半年金額占比約占9%，全年有望與2022年交易金額持平。

　　從大宗交易資金來(lái)源分析，中國(guó)主要城市的大宗成交仍以?xún)?nèi)資為主。2023年上半年中國(guó)主要城市內(nèi)資交易金額占比近88%，延續(xù)了其主導(dǎo)地位。

　　上海

　　2023年上半年上海合計(jì)錄得49筆大宗成交，總交易金額約459億元，占全國(guó)主要城市成交金額的53%。其中 內(nèi)資買(mǎi)家交易金額占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，占比近87%。其中寫(xiě)字樓交易金額約246億元，企業(yè)客戶(hù)成交寫(xiě)字樓約120億元。

　　從物業(yè)類(lèi)型分析，寫(xiě)字樓的成交最為活躍，占比近54%，其中企業(yè)客戶(hù)購(gòu)置寫(xiě)字樓交易占比接近50%。

　　產(chǎn)業(yè)園的交易占比從2019年開(kāi)始逐年遞增，至2023年上半年，產(chǎn)業(yè)園的交易金額已接近今年半年總成交金額的四分之一。

　　公寓及酒店的交易金額占比自2021年開(kāi)始穩(wěn)定增長(zhǎng)，至2023年上半年該占比約為12%，為近幾年最高。

　　北京

　　2023年上半年北京合計(jì)錄得19筆大宗成交，總交易金額約140億元，占全國(guó)主要城市成交金額的16%。其中內(nèi)資交易占比78%。其中產(chǎn)業(yè)園交易金額約45億元，企業(yè)客戶(hù)成交產(chǎn)業(yè)園約27億元。

　　近兩年北京產(chǎn)業(yè)園交易開(kāi)始活躍，以往年度交易金額占比不足10%，而在2023年上半年交易金額高達(dá)32%，超過(guò)寫(xiě)字樓交易占比，其中企業(yè)客戶(hù)購(gòu)置產(chǎn)業(yè)園交易金額占比接近60%。

　　上半年零售的交易金額占比為25%，僅次于產(chǎn)業(yè)園交易金額占比，主要為比如世界中心和遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)二筆交易完成。

　　2018年至2022年的主導(dǎo)交易物業(yè)類(lèi)型為寫(xiě)字樓，但2023年上半年，寫(xiě)字樓交易金額占比有下降的跡象。

　　北京的綜合體交易金額占比從2019年至2022年保持相對(duì)穩(wěn)定；2023年第一季度蘇寧生活廣場(chǎng)交易的規(guī)模較大，占上半年交易金額的20%。

　　廣州、深圳

　　2023年上半年廣州及深圳合計(jì)錄得18筆大宗成交，總交易金額約231億元，占全國(guó)主要城市成交金額的27%。其中內(nèi)資交易占比94%。其中寫(xiě)字樓交易金額約183億元，企業(yè)客戶(hù)成交寫(xiě)字樓約169億元。

　　在廣州和深圳的各物業(yè)類(lèi)型中，寫(xiě)字樓最受買(mǎi)家追捧，占比近79% ，交易金額中有近92%的交易由企業(yè)客戶(hù)完成。

　　2020年前，產(chǎn)業(yè)園交易并不活躍，2020年至2022年期間交易量和交易金額占比逐年遞增，2023年上半年成交金額占比僅次于寫(xiě)字樓，占12%。

　　廣州深圳的公寓和酒店交易，除去2022年，近幾年交易占比相對(duì)穩(wěn)定，2023年上半年該類(lèi)型物業(yè)占比有小幅上升，值得一提的是近期深圳的深潤(rùn)大廈長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，由國(guó)際知名的機(jī)構(gòu)投資人完成。

　　成都、西安

　　2023年上半年成都及西安合計(jì)錄得6筆大宗成交，總交易金額約35億元，占全國(guó)主要城市成交金額的4%。其中內(nèi)資交易占比100%。其中寫(xiě)字樓交易金額約14億元，企業(yè)客戶(hù)成交寫(xiě)字樓約14億元。

　　在成都與西安，內(nèi)資買(mǎi)家占絕對(duì)主導(dǎo)地位。寫(xiě)字樓交易金額占42%，而公寓也備受買(mǎi)家青睞，上半年的交易金額占比近五分之一 。