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10月26日，市場(chǎng)期盼已久的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs傳來重磅消息。多單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上報(bào)交易所及證監(jiān)會(huì)，離首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式和投資者見面又更近一步。

消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施作為承接居民消費(fèi)行為、釋放居民消費(fèi)潛力的重要載體，具備服務(wù)民生的公共屬性，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)等方面發(fā)揮著重要的積極作用。發(fā)行消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是我國關(guān)于加快新型消費(fèi)發(fā)展、恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的重大舉措。

資料顯示，華夏基金旗下此次共兩單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲得受理，分別是華夏金茂購物中心REIT和華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT底層資產(chǎn)為青島萬象城，是華潤(rùn)置地體系內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目。華夏金茂購物中心REIT的底層資產(chǎn)是長(zhǎng)沙金茂覽秀城，是中國金茂打造的首個(gè)覽秀城產(chǎn)品，也是產(chǎn)品線中的旗艦產(chǎn)品。

華夏基金表示，中國消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)市場(chǎng)化程度高、參與主體多元、存量資產(chǎn)可觀。但是，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資周期長(zhǎng)、初始投資成本高，新增投資缺口大，亟需補(bǔ)充資本金，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs則提供了很好的解決方案。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可盤活優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，讓公募服務(wù)實(shí)體產(chǎn)業(yè)與國家戰(zhàn)略的能力得到更充分得發(fā)揮。一方面，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將促進(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施再投資，鼓勵(lì)更多的社會(huì)資本參與消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的投資，增加市場(chǎng)供給，為居民消費(fèi)提供更多、更便利、更優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)場(chǎng)景、提升消費(fèi)條件。另一方面，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs能夠?yàn)榇蛲ā巴度诮ü芡恕钡娜�鏈條，提供盤活存量資產(chǎn)的金融工具，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，同時(shí)可利用資本市場(chǎng)的定價(jià)功能，發(fā)現(xiàn)持有型資產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，幫助企業(yè)回收資金用于新項(xiàng)目的建設(shè)和已有項(xiàng)目的升級(jí)改造，進(jìn)入良性發(fā)展循環(huán)。

此次兩單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的申報(bào)，也讓華夏基金REITs業(yè)務(wù)版圖進(jìn)一步延伸。目前，華夏基金旗下已有6單上市REITs，總募集規(guī)模約170億元，基礎(chǔ)資產(chǎn)類涵蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房等。華夏基金早在2015年就著手組建了專門的REITs團(tuán)隊(duì)，目前已搭建了包括公募REITs領(lǐng)導(dǎo)小組、公募REITs投資決策委員會(huì)和公募REITs工作小組在內(nèi)的多層次組織架構(gòu)，設(shè)有專門的基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部，開展公募REITs相關(guān)業(yè)務(wù)，建立了包括前期項(xiàng)目培育、承做項(xiàng)目執(zhí)行、戰(zhàn)略配售、發(fā)行銷售、運(yùn)營(yíng)管理在內(nèi)的全流程業(yè)務(wù)鏈條。團(tuán)隊(duì)核心人員來自于境內(nèi)外知名的基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，具備豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。