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　　近日，高力國(guó)際對(duì)2023年1-11月中國(guó)主要城市的大宗交易市場(chǎng)做出了回顧與展望。

　　2023年1-11月中國(guó)主要城市（包括：北京、上海、廣州、深圳、西安和成都）合計(jì)錄得155筆大宗成交，總交易金額近1324億元。

　　從物業(yè)類(lèi)型分析，跟以往年度類(lèi)似，寫(xiě)字樓及綜合體交易金額幾乎占總交易金額的60%左右。

　　產(chǎn)業(yè)園的交易金額波動(dòng)上升，已接近2022年全年交易金額。

　　公寓和酒店大宗成交繼續(xù)保持較高的活躍度，2023年1-11月金額占比約占12%，已經(jīng)超過(guò)2022年的交易金額。

　　從大宗交易資金來(lái)源分析，中國(guó)主要城市的大宗成交仍以?xún)?nèi)資為主。2023年1-11月中國(guó)主要城市內(nèi)資交易金額占比近92%，延續(xù)了其主導(dǎo)地位。

　　上海

　　2023年1-11月上海合計(jì)錄得95筆大宗成交，總交易金額約738億元，占全國(guó)主要城市成交金額的56%。其中內(nèi)資買(mǎi)家交易金額占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，占比91%。其中寫(xiě)字樓交易金額約330億元，企業(yè)客戶(hù)成交寫(xiě)字樓約174億元。

　　從物業(yè)類(lèi)型分析分析，寫(xiě)字樓的成交最為活躍，占比近45%，其中企業(yè)客戶(hù)購(gòu)置寫(xiě)字樓交易占比超過(guò)50%。

　　產(chǎn)業(yè)園的交易占比從2019年開(kāi)始逐年遞增，至2023年11月底，產(chǎn)業(yè)園的交易金額已超過(guò)2021年全年且接近2022年全年。

　　公寓及酒店的交易金額占比一直穩(wěn)定增長(zhǎng)，至2023年11月底該占比約為23%，為近幾年最高。

　　北京

　　2023年1-11月北京合計(jì)錄得30筆大宗成交，總交易金額約307億元，占全國(guó)主要城市成交金額的23%。其中內(nèi)資交易占比90%。其中辦公樓交易金額約96億元，企業(yè)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)辦公樓約78億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年至2022年的主導(dǎo)交易物業(yè)類(lèi)型為寫(xiě)字樓，但2023年11月，寫(xiě)字樓交易金額占比有下降的跡象。

　　至2023年11月底北京的綜合體交易金額占比23%，位列第二位，主要為蘇寧廣場(chǎng)及中糧置地廣場(chǎng)的交易。

　　產(chǎn)業(yè)園交易開(kāi)始活躍，以往交易金額占比不足10%，而在2023年11月交易金額占比15%，僅次于辦公及綜合體。

　　2023年11月公寓及酒店的交易金額占比為13%，保持了近幾年的北京市場(chǎng)對(duì)于該類(lèi)物業(yè)的看好。

　　廣州、深圳

　　2023年1-11月廣州及深圳合計(jì)錄得22筆大宗成交，總交易金額約233億元，占全國(guó)主要城市成交金額的18%。其中內(nèi)資交易占比94%。其中寫(xiě)字樓交易金額約188億元，企業(yè)客戶(hù)成交寫(xiě)字樓約175億元。

　　在廣州和深圳的各物業(yè)類(lèi)型中，寫(xiě)字樓最受買(mǎi)家追捧，占比近80% ，交易金額中有近93%的交易由企業(yè)客戶(hù)完成。

　　辦公物業(yè)自2019年底疫情開(kāi)始后，交易量開(kāi)始萎縮，而2021年后交易量開(kāi)始復(fù)蘇，至2023年11月底，大宗交易成交絕大部分為辦公業(yè)態(tài)，金額占比為80%。

　　近些年，零售項(xiàng)目成交量保持穩(wěn)定，至2023年11月，零售成交額占比為6%，主要為廣州天河萬(wàn)科廣場(chǎng)及深南68萬(wàn)科里項(xiàng)目。

　　廣深兩城市的公寓和酒店交易，除去2022年，近幾年交易占比相對(duì)穩(wěn)定，2023年11月該類(lèi)型物業(yè)占比有小幅上升，值得一提的是近期深圳的深潤(rùn)大廈長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，該成交由國(guó)際知名的機(jī)構(gòu)投資人完成。

　　成都、西安

　　2023年1-11月成都及西安合計(jì)錄得8筆大宗成交，總交易金額約45億元，占全國(guó)主要城市成交金額的3%。其中內(nèi)資交易占比100%。其中寫(xiě)字樓交易金額約18億元，企業(yè)客戶(hù)成交寫(xiě)字樓約14億元。

　　在成都與西安，內(nèi)資買(mǎi)家占絕對(duì)主導(dǎo)地位。寫(xiě)字樓交易金額占39%，而公寓也備受買(mǎi)家青睞，2023年1-11月的交易金額占比近四分之一。寫(xiě)字樓的交易77%由企業(yè)客戶(hù)完成。

　　項(xiàng)目推薦

　　截至2023年11月底，上海寫(xiě)字樓的投資收益率已經(jīng)達(dá)到近年來(lái)的最高水平。目前正是投資上海甲級(jí)辦公樓絕佳的時(shí)間窗口，推薦一個(gè)上海南京西路的辦公樓及商業(yè)綜合體項(xiàng)目：

　　項(xiàng)目基本信息

　　仙樂(lè)斯廣場(chǎng)位于上海黃浦區(qū)南京西路388號(hào)，總建筑面積約84,968平方米。項(xiàng)目地上39層，地下3層，分為商場(chǎng)及辦公樓兩大部分，擁有停車(chē)位250個(gè)，是集餐飲、娛樂(lè)、生活配套、辦公于一體的現(xiàn)代高度集成的智能化商辦綜合體。

　　該項(xiàng)目于2001年竣工落成，在2022年12月完成全面改造后將裝置藝術(shù)的概念融入內(nèi)部裝修，商業(yè)配套設(shè)施完善，獲得LEED白金認(rèn)證。

　　項(xiàng)目地理位置

　　項(xiàng)目地處南京西路核心商圈，擁有絕佳區(qū)位：臨近人民廣場(chǎng)、南京東路步行街和淮海路商業(yè)區(qū)；毗鄰眾多高品質(zhì)辦公樓物業(yè)、五星級(jí)酒店和商場(chǎng)，包括上海JW萬(wàn)豪酒店、明天廣場(chǎng)、萬(wàn)豪行政公寓、上海世茂皇家艾美酒店、百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)、來(lái)福士廣場(chǎng)、中區(qū)廣場(chǎng)、天安中心等。

　　項(xiàng)目投資亮點(diǎn)

1. 獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于上海最具盛名的南京西路商圈，是該板塊非常稀缺的高品質(zhì)寫(xiě)字樓加零售空間的商辦綜合體，投資機(jī)會(huì)絕佳。
2. 特別的冠名及廣告附加價(jià)值：作為南京西路的城市名片，項(xiàng)目還提供極具價(jià)值的命名標(biāo)識(shí)權(quán)，以及該黃金地段極佳的沿街展示的廣告價(jià)值。
3. 核心地段的便捷交通：可方便抵達(dá)1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)人民廣場(chǎng)站、以及2號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)及13號(hào)線(xiàn)南京西路站。
4. 長(zhǎng)期的投資價(jià)值：因其極佳的區(qū)位價(jià)值，該項(xiàng)目升值潛力巨大，本次出售是絕好的進(jìn)行長(zhǎng)線(xiàn)投資的機(jī)會(huì)。

　　消息來(lái)源：Colliers